У нас две новости: хорошая и плохая. Первая: в ближайшее время власти не будут повышать плату за капремонт. Вторая: деньги, бережно хранимые жильцами на специальных счетах, могут перенаправить региональному оператору, который потратит их на текущие нужды, то есть на ремонт «чужих» зданий.
Золотая жила
Свердловские власти придумали, как решить проблему нехватки средств на капитальный ремонт многоквартирных домов в регионе. Деньги жильцов, которые хранятся на специальных счетах, могут «насильственно» перенаправить в «общий котёл».
Такую возможность озвучил министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов: «Мы не планируем поднимать ставку платы, но ожидаем, что изменения в законодательстве по усилению контроля за спецсчетами позволят вернуть часть МКД обратно в котёл, а также снизят процент ухода домов на спецсчета. Это увеличит объём средств, который можно будет направить на реализацию программы».
Точная сумма, которую сможет в итоге получить регоператор, неизвестна, но, по словам чиновника, она соизмерима с объёмами годового ремонта. По информации гендиректора регионального Фонда содействия капремонту Станислава Суханова, сегодня деньги на спецсчетах в Свердловской области хранят 22% всех МКД (по площади это 30% жилого фонда). В основном это новые, большие, благополучные дома. Сейчас эти деньги просто лежат в банках мёртвым грузом и не работают ни на экономику, ни на программу капремонта. Но если федеральное правительство доработает законодательство, это позволит резко увеличить показатели. Если даже часть этих средств освободится, можно сказать, что региональный оператор получит настоящую золотую жилу.
Куда уходят взносы?
Напомним, что у жильцов МКД есть два варианта собирать средства на капремонт: спецсчёт и общий котёл. В первом случае деньги принадлежат собственникам и могут быть израсходованы в любое время по решению общего собрания. Во втором деньгами распоряжается региональный оператор, который имеет право направлять средства одних МКД на ремонт других. У каждого из этих способов есть свои плюсы и минусы, но важно, что Жилищный кодекс разрешает местным властям закрывать спецсчета, если собираемость взносов по ним составляет менее 50%. Однако если ранее сама возможность это делать рассматривалась лишь в теории, то теперь чиновники в открытую говорят о необходимости таких мер.
Ещё одна цель, которую преследуют власти, – пресечь злоупотребления, нецелевую или неэффективную трату средств. Мониторинг показывает, что порой деньги, которые собираются жителями на капремонт, руководство УК или ТСЖ расходует на текущие нужды: покраску подъездов, замену входных дверей, благоустройство двора и так далее.
Между тем отношение к общему котлу у свердловчан, мягко говоря, неоднозначное, а порой и резко отрицательное. Тем, кто и так в нём варится, изменения по барабану, однако владельцы спецсчетов могут взбунтоваться.
«К общему котлу отношусь негативно, люди платят деньги за капремонт чужих развалюх, которые были выбраны по принципу старости, – полагает руководитель ТСЖ «Прогресс» Оксана Курбатова. – А есть ли смысл их вообще ремонтировать? Может быть, эффективнее решить вопрос кардинально: расселить людей, снести эти здания, а на их месте построить нормальное жильё? Тем более что за инфляцией и дорожающими стройматериалами всё равно не угнаться».
Кроме того, Оксана Курбатова, ориентируясь на опыт своего дома, уверена, что взносы на капремонт на Среднем Урале завышены. Во всяком случае, многим МКД столько средств попросту не надо.
Стоит также отметить, что с января 2023 года минимальный размер взноса на капремонт в Свердловской области с 10,51 увеличился до 14,81 рубля за кв. м. Рост составил 40,91%, и такого в регионе ещё не случалось. Повышение вызвало огромный общественный резонанс и целый ряд акций протеста.