Строительная сфера традиционно была одной из наиболее мощных и значимых на Урале. Как живёт она сегодня и как будет развиваться дальше, рассказывает министр строительства области Сергей Бидонько.
– Большую часть времени я провел в командировках по области – более тридцати раз выезжал в города, где мы ведем строительство социально значимых объектов, на объекты незавершенного строительства – так называемые долгострои. Знакомился с ситуацией на местах, встречался с главами городов, подрядчиками, руководителями строительных компаний, производителями стройматериалов. Всего за эти месяцы прошло несколько сотен рабочих встреч.
– По итогам 2014 года в Свердловской области ввели в эксплуатацию более 2,4 млн кв. м жилья. Таких высоких показателей строительная отрасль на Среднем Урале не демонстрировала даже в советское время. Как обстоят дела в этом году? Какие города в лидерах?
– За первые четыре месяца 2015 года в регионе ввели почти 1 млн кв м жилья. Это в 2,2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. То есть, несмотря на изменения в экономике, показатели стали ещё лучше.
По данным «Свердловскстата», больше всего жилья в текущем году построили в Екатеринбурге, Сысертском городском округе, Белоярском городском округе, Верхней Пышме, Нижнем Тагиле, Березовском, Каменске-Уральском, Первоуральске и Ревде.
Отмечу, что большая часть новостроек – это объекты индивидуального жилищного строительства.
На 2015 год губернатор Евгений Куйвашев перед Минстроем и главами муниципалитетов поставил задачу ввести не меньше 2,1 млн кв. м жилья, а также нивелировать возможное влияние экономической нестабильности на строительный комплекс региона. Пока эта задача решается успешно, мы даже идём с опережением – по итогам четырёх месяцев выполнена почти половина годового плана.
«Более 90% мы производим сами»
– В этом году стоимость импортных стройматериалов выросла из-за изменений курсов валют. Не отразилось ли это на стоимости нового жилья?
– Да, цены на материалы незначительно выросли. Но резкого повышения не произошло, так как более 90% ассортимента для строительной отрасли выпускаются на территории региона. Цемент, железобетонные изделия, стеновые и теплоизоляционные материалы, кирпичи – все это производится у нас в области, и импортная составляющая здесь практически отсутствует. Поэтому те изменения, которые произошли, никак не влияют на рост цены на жилье.
Перед нами уже не первый год стоит задача, чтобы как можно больше товаров, необходимых для строительной отрасли, производилось у нас в регионе. Мы рассматриваем различные возможности поддержки предприятий, чтобы минимизировать риски, связанные с колебанием курсов валют.
– В марте правительство РФ снизило ставку по ипотеке до 12%. Как это отразилось на спросе?
– Минстрой постоянно мониторит ситуацию в регионе. В первые два месяца 2015 года обращения в Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования были единичными, после объявления о снижении ставок – количество обращений заметно выросло.
«Жилье для российской семьи» на Урале
– В этом году в Свердловской области началась реализация федеральной программы «Жилье для российской семьи». Расскажите, что это за программа? Кто может принять в ней участие?
– Она направлена на повышение доступности жилья для населения и увеличение темпов жилищного строительства. В Свердловской области в рамках программы до конца 2017 года планируется построить 425 тыс. кв. м. жилых помещений эконом-класса. Квартиры по программе будут реализовывать на 20% ниже рыночной стоимости, цена за квадратный метр не превысит 35 тыс. руб. При этом купить жилье можно будет, используя ипотечные займы, материнский капитал или другие социальные выплаты.
Перечень категорий граждан, имеющих право на участие в программе, опубликован на сайте Фонда жилищного строительства Свердловской области. Отмечу, что приобрести жилье по программе смогут жители всех населённых пунктов региона.
– Уже известно, в каких городах построят жильё по этой программе?
– По итогам первых двух конкурсных отборов на участие заявились застройщики, у которых есть землеотводы или незавершенные объекты в Каменске-Уральском, Верхней Салде, Дегтярске, Первоуральске, Сысерти, Среднеуральске, Березовском, Нижнем Тагиле, Полевском, Нижнетуринском городском округе. В сумме заявки поступили на строительство почти 250 тыс. кв. м – то есть более чем на половину от заявленного регионом по программе объёма жилья.
Работа с застройщиками продолжается, объявлен очередной отбор компаний. Уверен, что в скором времени список муниципалитетов значительно расширится – ведь интерес строительных организаций к программе очень большой. И многие застройщики, уже принявшие участие в конкурсных отборах, рассматривают возможность в будущем увеличить долю площадей, отдаваемых под программу.
– Когда в администрациях муниципалитетов начнется приём заявок от жителей?
– В каждом городе свои сроки. В четырех муниципалитетах (Каменске-Уральском, Верхней Салде, Дегтярске и Первоуральске) заявления уже принимают. Всю информацию будут оперативно публиковать на официальных сайтах городских администраций. Также информация доступна на сайте областного Минстроя.
Кроме того, в Фонде жилищного строительства работает горячая линия – по телефону (343) 375-85-72 можно уточнить всю интересующую информацию по программе.
На контроле у губернатора
– Как в регионе решается вопрос обманутых дольщиков?
– Сегодня в советующем областном реестре числятся 468 человек. Большинство из них (229) – это жители Екатеринбурга, все они до конца 2015 года получат долгожданное жилье. Всего же в регионе 11 проблемных домов. До конца 2015 года по большинству из них планируется закрыть все вопросы. Но, тем не менее, нельзя исключать то, что часть из них перейдёт на 2016 год.
В завершающей стадии строительства долгострои на улице Емлина в Первоуральске, на улице Удовенко в Нижнем Тагиле, на улице Рощинской в Екатеринбурге. Уже в июне все эти объекты сдадут в эксплуатацию и граждане начнут заселяться в долгожданные квартиры.
В сентябре новоселами станут дольщики жилого комплекса, расположенного в Екатеринбурге в квартале улиц Гагарина – Вишнёвая – Мира.
В апреле возобновились и сейчас идут полным ходом строительные работы на долгострое по улице Интернационалистов в Ревде. Согласно утвержденному графику, завершение строительных работ запланировано на октябрь – ноябрь, а ввод в эксплуатацию – на декабрь 2015 года.
Проблема обманутых дольщиков находится на личном контроле у губернатора. Напомню, что за последние годы на Среднем Урале ввели в эксплуатацию свыше 40 долгостроев, в свои законные квартиры въехало почти 3 тыс. уральцев.
От детсадов до ФОКов
– К концу года в регионе построят и реконструируют 73 детских сада в 28 муниципалитетах. Это позволит создать более 14 тысяч мест и полностью ликвидировать очередь в детские сады для детей в возрасте от 3 до 7 лет. На эти цели в областной казне заложили 4,8 млрд руб., ещё 900 млн рублей региону выделит федеральная казна.
Например, в Екатеринбурге построят девять детсадов на 2250 мест, в Верхней Пышме – семь детсадов на 1740 мест, в Сысертском городском округе – четыре детсада на 980 мест, в Серовском городском округе – три детсада на 590 мест, в Тугулымском районе – три детсада на 450 мест, в Березовском – три детсада на 540 мест.
– Какие ещё социально значимые объекты появятся на Среднем Урале до конца 2015 года?
– В мае начались работы по строительству универсальных спортивных площадок и кортов. В июне в Ачите закончится возведение школьного стадиона, а в Североуральске – спортивного комплекса при средней школе №1. Летом завершатся работы по реконструкции школьного стадиона с искусственным покрытием при лицее в поселке Арти, спортивной площадки на территории школы №6 в Красноуфимске и школьного стадиона с искусственным покрытием при школе в деревне Приданниково Красноуфимского округа.
К концу года в Асбесте закончат реконструкцию спортивного ядра стадиона «Ураласбест». Также в планах на этот год – строительство спортивного зала для школы в селе Верховино Тугулымского района, физкультурно-оздоровительных комплексов в Нижнем Тагиле, Волчанске и Серове. Всего работы пройдут на 14 спортивных объектах.
По другим направлениям – в этом году завершится реконструкция нижнетагильского драматического театра и первый этап строительства школы на 1 875 мест в Академическом районе Екатеринбурга, продолжится строительство новой школы в Верхней Салде.
Отмечу, что строительство объектов социальной инфраструктуры является стимулирующим фактором развития муниципалитетов, положительного влияет и на развитие жилищного строительства.
Стройка как индикатор экономики
– Как идёт работа по подготовке к мундиалю?
– Проведение чемпионату мира по футболу – это государственная задача, это наш безусловный приоритет. Работаем в плановом режиме, работа не останавливается. Мы считаем, что должны хорошо подготовиться, построить и сдать все объекты в намеченные сроки. Первыми в стране сдаём объект к чемпионату мира – стадион «Уралмаш».
– Есть ли стратегия развития строительной отрасли региона? Каким Минстрой видит её через 5-10-15 лет?
– Строительный комплекс – это своеобразный индикатор развития экономики региона, показатель уровня жизни населения. То, что сегодня происходит в отрасли, закладывает и основы для будущего развития строительного комплекса на 5-10 лет вперёд. Это, например, максимальное производство строительных материалов на базе предприятий Свердловской области, это достойные объемы ввода жилья и объектов промышленного назначения, которые соответствовали бы всем потребностям региона. Тогда, уверен, мы достигнем всех поставленных нами задач и целей.