Одновременно с подготовкой начали циркулировать слухи о резком повышении платежей за хрущевку или старый домик в коллективном саду. Так ли это – разбираемся со специалистами.
Советское прошлое
Свердловскую область готовят к проведению кадастровой оценки объектов капитального строительства. Речь идёт о корректировке размера налога на квартиру, дачу, гараж или, например, торговый центр. Этого требуют изменения налогового законодательства РФ от 2015 года. В нём установлены необходимость отказа от «советской» модели расчёта налогов по инвентаризационным справкам из БТИ и переход на новую систему налогообложения. С 1 января 2020 года налог на недвижимость будет рассчитываться, исходя из экономически обоснованной, то есть реальной, кадастровой стоимости.
Расчёт по-новому будет производиться с учетом 37 факторов. Если речь идёт о квартире, то учитываются её площадь, этаж, высотность здания и материалы несущих конструкций, район, в котором она находится, обеспеченность инфраструктурой. Важную роль в расчёте налога на недвижимость будут играть имеющиеся поблизости вредные производства, оживлённые трассы и железнодорожные линии, а также парки, реки и озёра. В расчёт будут взяты и такие факторы, как имеющийся поблизости ТРЦ или, наоборот, отсутствие школы или магазина, если говорить о селе.
Важно понимать, что речь идёт только о недвижимости, построенной до 2013 года и ранее оцениваемой БТИ, – налог на новые объекты уже рассчитывается по кадастру. По этому принципу планируется «переоценить» более 3 миллионов домов, квартир, гаражей и прочего имущества. С сотен тысяч ранее неучтённых объектов капитального строительства в дальнейшем можно будет получать налоги.
Новые формулы
Примерный подсчёт, проведённый специалистами регионального правительства, показал, что рыночная оценка может быть несколько выше инвентаризационной стоимости. Но стоит ли опасаться резкого увеличения налогового бремени? Специалисты свердловского Мингосимущества утверждают, что корректировка будет незначительной. «На территории Свердловской области ожидаются несущественные изменения размера налога, поскольку действующий размер инвентаризационной стоимости с применением коэффициента-дефлятора превышает размер рыночной стоимости объектов недвижимости», - говорит официальный представитель министерства Юлия Вершецкая.
Иными словами, уральцы уже и так платят достаточно большие налоги за недвижимость.
В свердловском правительстве добавили, что к переходу на новый способ начисления относятся крайне внимательно, поскольку налоги – важный вопрос для любого россиянина. Дело в том, что необъективные результаты оценки могут привести к негативным социальным последствиям. В том числе к недостаточному поступлению налогов в местные бюджеты, от наполненности которых зависит выполнение социальных обязательств.
Эксперты МУГИСО говорят, что формулы начисления налогов, привязанных к кадастру, пока только создаются. Однако власти предусмотрели механизм «ручной» корректировки размеров сбора. В частности, речь идёт о том, что любой гражданин может внести поправки к оценке собственного имущества. Для этого он должен заполнить декларацию и уточнить данные, полученные от чиновников.
Найти бланк декларации, инструкцию и образец по её заполнению можно на сайте МУГИСО по адресу в интернете: https://mugiso.midural.ru/index.php. На главной странице нужно найти баннер «Государственная кадастровая оценка», нажав на который можно получить доступ к бланкам.