Нулевой цикл. Изменятся ли цены на жильё и встанут ли стройки?

Строительство – процесс очень сложный, и его приостановка может привести к крайне негативным последствиям, в том числе к угрозе безопасности людей. Кроме того, возведение жилья – драйвер всей экономики Урала, также оно является одним из важнейших национальных проектов.

   

   

Именно поэтому компании, занимающиеся проектированием, строительством, капитальным ремонтом и реконструкцией зданий, снабжением отрасли, продолжают работу в период ограничений – естественно, с учётом рекомендаций по противодействию COVID-19.

Безработные займут места вахтовиков

«В этом году нам предстоит ввести 2,6 млн квадратных метров жилья, – рассказал министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков. – Мы адресно знаем, какие объекты должны быть сданы. Думаю, что задача национального проекта «Жильё и городская среда» в 2020 году будет выполнена».

По словам чиновника, одна из самых острых проблем была связана с рабочей силой. Руководство компаний было уверено, что в апреле на строительные объекты приедут новые сотрудники, работающие вахтовым методом. Но из-за пандемии коронавируса этого не произошло.

«Поскольку из-за режима самоизоляции будет меняться занятость людей, мы надеемся, что в строительной отрасли удастся трудоустроить тех, кто лишился работы, – сказал Михаил Волков. – В оперативном режиме был решён вопрос с мигрантами. Всем, кто в этом нуждался, продлили разрешения на работу и сроки пребывание в стране. МВД пошло нам навстречу».

Стройплощадки играют ещё и важную социальную функцию: люди, которые приехали зарабатывать деньги, организованы, снабжены средствами защиты, в случае необходимости им могут измерить температуру и отправить на самоизоляцию.

В области был создан региональный штаб по развитию строительной отрасли. Он ведёт мониторинг цен на ключевые стройматериалы, отслеживает ситуацию на объектах.

   

   

Как изменятся цены на жилье?

Впрочем, без ограничений не обошлось. По словам президента Ассоциации строителей Урала Вячеслава Трапезникова, офисные сотрудники большинства компаний были переведены на дистанционный режим: работа с дольщиками, покупателями, банками, органами государственной регистрации проходит в удалённом формате.

«Кризис сыграет положительную роль в развитии цифровых технологий, начиная со Skype и заканчивая документооборотом, даже в такой, казалось бы, консервативной отрасли, как капитальное строительство, – уверен Вячеслав Трапезников. – Застройщики пережили столько кризисов, что из этого они вый­дут легко. Никаких групп риска по объектам точно не будет. Квартиры можно сейчас спокойно покупать – как в новостройках, так и в строящихся домах, опасений, что сроки сдачи сорвутся, нет».

Что касается стоимости жилья, то, скорее всего, никакого обрушения цен не будет, как не будет и скачка. 

«Как правило, цена растёт вместе со спросом, но доходы уральцев в перспективе уменьшатся, поэтому подорожания не будет, – полагает президент Уральской палаты недвижимости Илона Соболева. – А вот небольшая корректировка в сторону снижения вполне возможна. На 5–10% могут подешеветь квартиры на вторичном рынке».

По данным УПН, в этом году в Екатеринбурге в продажу поступит порядка 30 тысяч квартир, около 20 тысяч из них – в новостройках, от 9 до 12 тысяч – вторичка.
Кроме того, к концу года ожидается снижение на 10–20% количества сделок купли-продажи жилья (по сравнению с 2019 годом), так как некоторые покупатели отложат его приобретение.

Карантин также может затормозить запуск новых жилищных проектов, но это отразится на количестве сдаваемых в эксплуатацию домов лишь в 2022–2023 году.

И ещё: эксперты считают, что именно строительство поможет в будущем другим отраслям справиться со сложной ситуацией и выйти из кризиса. По данным регионального Минстроя, это порядка 70 различных сфер бизнеса.

Выйти из кризиса. Какие меры поддержки предложат малому бизнесу Подробнее