Объем предложения в стрит-ритейле Екатеринбурга в жилых домах не старше пяти лет составляет порядка 170 тыс. кв. м, однако по оценкам аналитиков агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс», эта цифра постепенно снижается.
Уменьшение объема предложения – одна из причин, по которым аналитики не ожидают снижения цен на коммерческую недвижимость.
«Спрос на качественные объекты по-прежнему превышает объем предложения. Есть вероятность, что ряд застройщиков могут сократить объем вывода новых объектов в строительство на фоне роста себестоимости строительства и большого объема нераспроданных квартир. При этом доля коммерческих помещений в современных жилых комплексах и так составляет всего 5–7% от общей площади, то есть на 15 тысяч квадратных метров жилья строится всего одна тысяча "квадратов" коммерческой площади», – отметил директор Департамента коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук.
Так что в хороших локациях сохранится и будет нарастать дефицит качественных офисных помещений, специализированных помещений под общепит или супермаркеты. Эксперты уже отмечают связанный с этим резкий рост стоимости арендных ставок и средней стоимости квадратного метра, и цена продолжит расти вслед за инфляцией.
«За последние два года стоимость "квадрата" коммерческой недвижимости выросла почти на треть. И в отличие от рынка жилой недвижимости, ситуация с дорогими кредитами практически не влияет на уровень спроса со стороны инвесторов – они не используют кредиты: всего 2% сделок в этой сфере проходит с привлечением заемных средств. Так что коммерческая недвижимость сохранит свою привлекательность для инвесторов даже в современных условиях», – рассказал Сергей Кравчук.
К тому же жители Екатеринбурга уже привыкли к высокому уровню доступности услуг и выбирают формат покупок «рядом с домом» даже на фоне общего снижения покупательской активности. Например, в жилых комплексах «Атома» востребованы не только инфраструктурные услуги (торговля продуктами, точки питания, пункты выдачи маркетплейсов), но и социальные: медицинские и спортивные, образовательные и развивающие центры. Для таких проектов девелопер предлагает особые условия, в том числе, сниженные ставки по аренде. Уже на стадии проектирования инвестор может внести пожелания по расположению инженерных сетей и планировки помещений и снизить свои расходы при запуске бизнеса.
Реклама. НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс», ИНН 6663080121