Во вторник, 14 декабря, в БЦ «Президент» ИД «Коммерсантъ-Урал» и сеть апарт-отелей YE’S провели круглый стол на тему «Тенденции и перспективы развития строительного рынка Екатеринбурга». Девелоперы, владельцы крупнейших строительных компаний и власти Екатеринбурга подвели итоги года и обсудили будущее рынка недвижимости.
Мероприятие началось с объявления планов на 2022 год заместителем главы Екатеринбурга Рустамом Галямовым. Он рассказал, что в этом году на строительство город выделил около 10 млрд. руб., а бюджет на 2022 год составит порядка 11 млрд. руб. Говоря о реновации Екатеринбурга, он сообщил, что администрация видит положительный отклик от жителей Уралмаша и Эльмаша, — там будут реализованы три пилотных проекта КРТ, где будет использоваться новый механизм застройки.
Взгляд на итоги 2021 года от лица всех застройщиков Екатеринбурга озвучил вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль: «Мы имеем дело с четырьмя параметрами, которые определяли процесс в последние два года: девальвация рубля, введение эскроу-счетов, снижение депозитных ставок в банках и ипотечные программы, в том числе и льготные».
Как пояснил господин Бриль, современный этап строительства жилья схож с периодом хрущевской застройки. Девелоперы вынуждены снижать стоимость строительства жилья для того, чтобы основное население могло себе позволить приобрести недвижимость. Это мнение подтверждает доклад генерального директора «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина. По его словам, на Урале растет спрос на малометражные квартиры. Так, в 2020 году средний размер студии составил 31 кв.м. (86 руб. за кв.м.), в 2021 год — 27 кв.м. (92 руб. за кв.м.).
С позицией Андрея Бриля согласился директор компании Prinzip Геннадий Черных. Он подчеркнул, что покупатель выбирает жилье по своим финансовым возможностям и пространство вокруг дома его мало интересует. Однако коммерческий директор «Атомстройкомплекса» Данил Кузнецов считает, что из-за совокупности инфраструктурных удобств человек может сменить локацию.
Его поддержал гендиректор Acons Development Евгений Фельдман: «По Clever park видим, что у нас существенная доля коммерции на первых этажах - это школы, детские сады и досуговые центры, везде есть спрос и стоит очередь». Также интересы жильцов пытается учесть и «Синара-Девелопмент» при реализации программ КРТ.
«Мы постарались затянуть на территорию не просто жилье, а то, чем люди будут заниматься — образовательный, выставочный и производственно-логистический кластеры. Важно обеспечить транспортную доступность»,— отметил генеральный директор "Синара-Девелопмент" Тимур Уфимцев.
Пандемия не создала трендов, но обратила внимание на существующие — так, в пандемию появился узкий спрос на создание рабочих кабинетов внутри жилья, говорит господин Кузнецов. Кроме того, люди обратили внимание на такой вид жилья, как апартаменты. Как отмечает директор по развитию сети апарт-отелей «под ключ» YE’S Антон Агапов, формат их аренды устойчив к любым переменам. «Средняя загрузка 86%, и, в отличие от отелей, даже в период кризиса не опускалась ниже 73%, потому что наш основной клиент — среднесрочная аренда от месяца и более»,— рассказал он. Отели сети присутствуют в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Нур-Султане, а сегодня компания ищет партнеров в Екатеринбурге — девелопер сможет построить отель по франшизе.
Как считает Тимур Уфимцев, внутренняя миграция способна решить проблему дефицита трудовых мигрантов, возникшую из-за пандемии. По его словам, новых жителей в город привлекает городская среда. «Люди приезжают сюда, остаются и говорят, что им тут нравится: здесь прогулочные зоны, рестораны европейского уровня и прекрасные виды»,— присоединился девелопер и владелец БЦ «Высоцкий» Андрей Гавриловский.