В Екатеринбурге состоялся круглый стол на тему коммерческой недвижимости — одного из наиболее активных рынков уральской столицы и драйверов развития региона. Эксперты обсудили состояние, в котором находится эта сфера, и уникальные возможности для частных инвесторов Среднего Урала. Подробности — в материале «АиФ-Урал».
«Присел» перед прыжком?
Президент Уральской палаты недвижимости Василий Олейников озвучил итоги рынка коммерческой недвижимости за 2025 год. Ставки аренды в четвёртом квартале, с учётом всех расходов, составили 2890 рублей за один квадратный метр класса А (+14%), 1900 рублей — в классе Б (+13%) и 1710 рублей в классе В (+4%). Под конец года цена продажи на первичном рынке достигла 293 тысячи рублей за «квадрат», на вторичном — 237 тысяч рублей.
«Есть очень интересные проекты, там даже очередь стоит на покупку. Хотя в целом рынок сейчас достаточно спокойный, количество незанятых помещений — в районе 6–8%. Несколько лет назад было в районе 2%, и для некоторых инвесторов увеличение вакансии на рынке оказалось стрессом, хотя это — не кризисные, а вполне нормальные, рабочие значения», — объяснил эксперт.
Однако в начале 2026 года, продолжил Василий Олейников, произошёл заметный спад. Согласно подсчётам Роснедвижимости, самое ощутимое снижение произошло в категории «Торговые площади» — на 26%. Также просели показатели категорий «Офис» (-17%), «Склады» (-14%) и «Производство» (-12%). Председатель Комитета по коммерческой недвижимости Игорь Стахеев добавил, что простой бизнес-недвижимости для собственника, который приобрёл помещение на свои деньги, — затруднение, но для тех, кто взял в кредит — потенциальная катастрофа.
«Хотя банки сейчас не стремятся быстрее выставить объект на рынок, если заёмщик просрочил платежи. Они понимают, что ажиотажного спроса нет, а значит можно только ещё сильнее проиграть в цене. Но всё равно на данный момент офлайн-помещения — офисы, склады, магазины — находятся в неприятной ситуации. Однако некоторые владельцы помещений терпят неудачу в попытках сдать её в аренду не потому, что спроса нет, а из-за неверной оценки. Как показывает практика, порой достаточно совсем немного скорректировать цену, и желающие сразу находятся», — подчеркнул Игорь Стахеев.
Между тем, прогноз на будущее эксперты дали позитивный. Екатеринбург по строительству находится на третьем месте в России после Москвы и Краснодара, обгоняя даже Санкт-Петербург. Этот тренд увлекает за собой в рост и рынок вторичной недвижимости, и ИЖС, и бизнес-недвижимость, пояснил Василий Олейников. Также позитивным фактором является число застройщиков — более 180 (включая ИЖС), тогда как в других городах-миллионниках обычно в 5–10 раз меньше. Кроме того, ожидается, что в течение 2026 года ключевая ставка Банка России снизится до тех значений, при которых рынок недвижимости «оживёт».
«Все эти драйверы напрямую отражаются и на коммерческой недвижимости. Город растёт, а вместе с ним растёт бизнес, и ему нужно пространство», — подытожил Василий Олейников.
Ставка на чил*
Игорь Стахеев обозначил ещё один тренд, возникший на фоне смягчения денежно-кредитной политики регулятора. Отмечается рост числа непрофессиональных частных инвесторов: многие решают вложить в коммерческую недвижимость часть средств, которые прежде размещались на банковских вкладах. Снижение ключевой ставки повлекло уменьшение процентных ставок по сберегательным продуктам, и на этом фоне бизнес-недвижимость как инвестиционный актив оказалась довольно привлекательна.
И речь не только о покупке городской недвижимости или складских помещений — популярной становится курортная недвижимость. На Урале развивается туристическая инфраструктура, строятся новые объекты размещения, которые намного более доступны, в том числе, для частных непрофессиональных инвесторов, чем недвижимость в самых популярных курортных регионах страны.
«Есть два основных сценария, по которым действуют инвесторы, выбирая курортную недвижимость. Одни воплощают мечту стать рантье: вкладывают в квадратные метры, которые быстро принесут доход — уже или почти готовые. Другие говорят: нам не к спеху, вложимся на начальных этапах строительства, потом получим большую выгоду», — поделился наблюдением директор по инвестиционным продажам курорта «Аракай» Димитрий Матвеенко.
Спикер добавил, что профессиональные инвесторы с высоким уровнем экспертизы тоже охотно заходят на новые рынки, где прежде курортная недвижимость была в диковинку. Это позволяет владельцам проекта обратиться к опыту партнёров и действовать грамотно, а инвесторам с нехваткой экспертизы даёт основания доверять свои средства новому игроку на рынке.
*Чил — от английского chill (отдыхать, расслабляться).