Росгосстрах и федеральный портал «Мир квартир» выяснили, как изменились цены на частные дома в регионах России. По итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость объекта увеличилась лишь на 2,2%, до 7,76 млн руб. В годовом выражении рост оказался ещё скромнее — всего +1,6%. То есть, бурный рост на рынке загородного жилья сменился периодом сдержанной динамики, а в 46% исследованных регионов дома за год подешевели.
За первый квартал года дома в основном подорожали в 70 из 85 исследованных регионов. В 14 субъектах средняя цена снизилась, ещё в одном не изменилась. При этом динамика оказалась довольно сдержанной. Наиболее заметный рост зафиксирован в Ненецком автономном округе (+8,4%), Кировской (+6,6%) и Рязанской (+6,1%) областях. Сильнее всего дома подешевели в Ингушетии (—1,8%), Хакасии (—1,7%) и Карачаево-Черкесии (—1,1%).
В сегменте дорогой столичной недвижимости цены стоят на месте: в Москве средняя стоимость частного дома за квартал практически не изменилась и достигла 32,3 млн руб. В Московской области цены выросли на 1,3%, до 18,7 млн руб. В Санкт-Петербурге — на 3%, до 25,5 млн руб., а в Ленобласти — на 3,5%, до 13,2 млн руб.
Рост рынка за год оказался ещё более сдержанным. С марта 2025 года цены выросли только в 46 регионах, тогда как в 39 субъектах дома подешевели. Стоимость «квадрата» увеличилась в среднем на 3,1%, до 68,2 тыс. руб. Одновременно средняя площадь дома сократилась на 1,7 кв. м и составила 112,5 кв. м. Параллельно с ценовой стагнацией меняются и предпочтения покупателей.
«Покупатели стали рациональнее подходить к выбору загородного жилья. Если не говорить об элитном сегменте, наибольшим спросом сейчас пользуются одно- и двухэтажные дома площадью от 100 до 250 квадратных метров. Как правило, семье нужны общая гостиная, отдельные спальни и одна дополнительная комната, которую можно использовать как кабинет, гостевую или мастерскую. Переплачивать за площади, которые не будут востребованы в повседневной жизни, люди готовы всё реже — они создают дополнительные хлопоты и расходы на обслуживание», — отметил генеральный директор портала-агрегатора недвижимости Павел Луценко.
Помимо экономической целесообразности, владельцы частных домов сталкиваются и с высокими эксплуатационными рисками. Как отмечают в страховой компании, именно собственники строений (домов, дач, гаражей и бань) чаще всего заявляют о страховых случаях: в 2025 году на них пришлось 63% обращений по имуществу физлиц.
Главной угрозой для частного сектора остается природа: на ураганы, ливни, град и паводки в прошлом году пришлось 41% инцидентов. Пожары составили 23% обращений.
«Дома в частном секторе в целом больше, чем городские квартиры, подвержены различным рискам, включая пожары. При серьёзном происшествии в доме ущерб затрагивает и строение, и имущество внутри. Поэтому ключевым фактором для владельцев должна быть не только инвестиционная привлекательность дома, но и комфорт и безопасность проживания в нём. В прошлом году крупнейшую выплату получил домовладелец из Красноярского края: из-за аварийного режима электропроводки дом и находившиеся в нём вещи сгорели», — рассказала начальник Управления выплат по страхованию имущества и ответственности страховой компании Юлия Серова.
В сумме выплаты по пожарам в 9,3 раза превышают возмещение за ущерб от стихии. Практика страховщика показывает, что проблемы с электрооборудованием и печным отоплением можно отнести к наиболее распространённым причинам возгораний.