В Екатеринбурге в рамках форума 100+ TechnoBuild прошёл Уральский форум недвижимости «Время сильных». Эксперты отметили, что ситуация на рынке жилья сегодня непростая, однако поводы для оптимизма есть. Подробности – в материале ural.aif.ru.
В верхней фазе
Уральский форум недвижимости – крупнейшее мероприятие для профессионалов в сфере недвижимости, которое проводится в Екатеринбурге ежегодно. В этом году мероприятие состоялось уже в 16-й раз. Специалисты обсудили развитие городской среды, тенденции на первичном и вторичном рынке жилья, рост ИЖС, а также сделали ряд прогнозов.
Большинство экспертов отмечают, что после отмены ипотеки с господдержкой, пересмотра условий кредитования по «Семейной» и IT-ипотеке, а также повышения ключевой ставки рынок недвижимости ждёт охлаждение. Но ничего катастрофичного они не ожидают.
«Многие рассматривают сегодняшнюю ситуацию как кризисную и испытывают чувство тревоги, однако каких-то серьёзных оснований для этого нет, - уверен вице-президент Российской Гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль. – Если смотреть глобально, то рынок недвижимости имеет определённые временные циклы в 12-15 лет. Сегодня мы находимся в верхней фазе очередного такого цикла, после которой будет некоторый спад. Но слова «спад» пугаться не нужно, это всего лишь одна из фаз нынешнего цикла, после которой неизбежно начнётся подъём. Всё это мы уже проходили, причём неоднократно, например, в 2008 году. При этом 100-процентной аналогии, конечно, не будет. Банковская система имеет серьёзный опыт и довольно жёстко встроена в рынок девелопмента, чего не было в предыдущие периоды. Кроме того, у нас совершенно другая ситуация с платёжеспособным спросом».
Цены держатся
По словам президента Уральской палаты недвижимости (УПН) Василия Олейникова, на данный момент рынок действительно вошёл в стадию замедления, но тем не менее он живой и находится в постоянном движении: «У нас один покупатель примерно на пять-семь квартир. У людей есть выбор, чтобы приобрести подходящее жильё, есть возможность поторговаться».
«В связи с изменениями условий жилищного кредитования произошла определённая коррекция, изменилась структура спроса с точки зрения инструментов приобретения жилья, - подчеркнул директор по маркетингу и аналитике ГК «Атомстройкомплекс» Станислав Оханов. – Например, в сентябре у нас выросла доля продаж в рассрочку. То же самое фиксируют наши коллеги по рынку. Несколько снижается доля покупки квартир в ипотеку, появляются клиенты, которые приобретают жильё за наличный расчёт. По-прежнему значительную долю держит trade-in, то есть продажа вторичного и покупка первичного жилья».
Что касается цен, то, по словам спикера, в принципе, они держатся. Идут какие-то коррекции, застройщики реагируют на изменения, на рынке сформировано большое количество специальных программ и предложений, которые позволяют, в общем-то, нивелировать снижение спроса. Один из основных инструментов в данном плане – рассрочка.
Повод для оптимизма
Руководитель направления «Аккредитивы» Уральского банка ПАО Сбербанк Екатерина Логинова сообщила, что в последнее время значительно выросла безопасность сделок. По её словам и риелторы, и клиенты в финансовом отношении стали более грамотными. При этом аккредитивы и эскроу-счета являются полностью безопасными инструментами расчетов. Сегодня банки ориентируются на новые технологии, цифровизацию и искусственный интеллект, однако также есть и классические, «живые» формы работы с клиентами.
Эксперты прогнозируют, что по итогам 2024 года значительный рост в общем объёме сданного жилья может составить индивидуальное жилищное строительство. Начальник управления партнерских ипотечных продаж ПАО «Банк ВТБ» Ирина Качурина рассказала, что сегодня на рынке недвижимости есть возможность кредитования ИЖС. Оно может стать своеобразной альтернативой льготной ипотеки.
Специалисты также отметили, что с 1 января 2025 года в России вступит в силу новый стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков. Будет введён ряд ограничений, вероятнее всего, исчезнут программы субсидирования ставки, которые сегодня практически повсеместно применяют застройщики. В целом изменения направлены на минимизацию рискованных схем на рынке ипотеки и подробное информирование клиентов.
Между тем Андрей Бриль призвал не переоценивать значение ипотеки. По его словам, цены на жильё зависят от целого ряда факторов: от объёмов стройки (предложения), от инфляции в сегменте недвижимости, от платёжеспособного спроса и только в самую последнюю очередь – от условий жилищного кредитования. Льготная ипотека создавалась как программа помощи банкам, а не застройщикам, банки выдавали её, потому что её дотировал ЦБ РФ. Но сегодня у государства другие задачи. Эксперт не сомневается, что и девелоперы, и кредитные организации найдут новые финансовые инструменты для поддержки рынка. Кроме того, закрылся шлагбаум вывоза денег из страны по линии Центробанка и Минфина. Деньги остаются в России, и это большой повод для оптимизма.