aif.ru counter
34

В Екатеринбурге растут цены на жилье

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 38. АиФ на Урале 22/09/2010

Плата подскочила

Осенний наплыв студентов, увеличение количества иностранных и иногородних рабочих привели к тому, что владельцы жилья, сдаваемого внаем, взвинтили арендную плату. В начале осени ее размер в Екатеринбурге увеличился примерно на 2-3 тысячи рублей и продолжает расти.

По данным специалистов Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя стоимость комнаты в Екатеринбурге сегодня составляет 6-7 тысяч рублей в месяц, хотя в центре могут «содрать» и все десять тысяч. Однокомнатную квартиру можно арендовать за 15 тысяч, а «двушка» обойдется в 18-20 тысяч целковых. При этом дополнительно - около 50% от арендной ставки - единоразово нужно будет заплатить риэлтеру. Многие собственники жилья боятся сдавать квартиру напрямую и прибегают к помощи различных риэлтерских агентств. Но это - минимальные ценовые планки. В реальности все зависит от фантазии собственника. Положение усугубляется тем, что на рынке аренды жилья

царит у нас полная анархия. Чаще всего комнаты в Екатеринбурге сдают пенсионеры - для них это неплохая прибавка к пенсии. Второй разряд «рантье» - горожане, имеющие «лишние» квартиры (как правило, это «вторичка»). С учетом кризиса продать их сегодня довольно проблематично. В ожидании лучших времен они сдают их студентам, молодым семьям или гастарбайтерам, получая при этом весьма неплохой доход.

На свой страх и риск

По словам профессиональных риэлтеров, если очень-очень постараться, то можно найти однокомнатную квартиру даже в центре Екатеринбурга в ценовой категории 12-13 тысяч рублей. Но в среднем даже «хрущевки» и «брежневки» со старой мебелью и гнилыми трубами стоят в столице Урала не менее 20 тысяч в отечественной валюте. Причем далеко не всегда в эту сумму включена стоимость коммунальных услуг.

Между тем контролировать таких «предпринимателей» весьма и весьма непросто. По данным областных налоговиков, количество собственников, которые платят налоги с дохода от аренды жилья, растет (в этом году их доля выросла до 21%). Но подавляющее большинство вводить свой бизнес в рамки закона отнюдь не торопится. Кому охота делиться своим доходом с государством?

Более того, участники сделки даже не стремятся оформить самый простенький договор. «Договор найма - очень важный документ, и в первую очередь - для нанимателя квартиры, - считает юрист Галина САВИЦКАЯ. - Он подтверждает его право проживать в снятом им жилье. В противном случае наниматель действует на свой страх и риск: в любой момент его могут выселить, ведь формально он вообще не имеет права здесь проживать. Отсутствие договора развязывает руки собственникам: они могут постоянно менять условия вашего проживания, сроки оплаты, диктовать свои правила…»

На кабальных условиях

Между тем невозможность купить комнату или квартиру приводит к тому, что сотни и тысячи молодых уральских семей вынуждены жилье именно снимать. Несмотря на то что в том же Екатеринбурге ипотечных кредитов в этом году было выдано в два раза больше, чем в предыдущем, она остается доступной для относительно небольшого количества горожан. Причем кредиты чаще всего дают на улучшение жилищных условий, то есть под залог уже имеющихся жилых площадей. Людям, не имеющим какой-либо недвижимости, даже при приличной «белой» зарплате получить ипотеку,

как правило, очень и очень сложно. Именно поэтому многие уральские семьи снимают жилье годами и даже - десятилетиями. Причем на весьма кабальных условиях. Отдавая за однокомнатную квартиру 15-20 тысяч в месяц, они тратят на аренду жилья от половины до 2/3 семейного бюджета!

Одним из возможных решений этой проблемы эксперты называют строительство так называемых «доходных домов» - муниципальных и частных, построенных специально для сдачи квартир внаем. Это бы упорядочило (а главное, уменьшило!) цены и ввело аренду жилья в законное русло. Но об этом в Екатеринбурге пока только говорят. Большинство экспертов полагают, что строить и содержать такие дома сегодня нерентабельно…

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)
Loading...

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество