aif.ru counter
2399

Главный застройщик Екатеринбурга ответил на вопросы читателей «АиФ-Урал»

пресс-служба компании «Атомстройкомплекс»

«Аргументы и факты-Урал» провели для своих читателей прямую линию с одним из ведущих экспертов уральского рынка недвижимости Валерием Ананьевым, председателем комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей, главой компании «Атомстройкомплекс».

 

Вы продаете квартиру без отделки или с отделкой? Если да, то что включает в себя отделка и из какого материала строятся ваши дома? И ещё вопрос: какие преимущества «Атомстройкомплекса» перед другими застройщиками в УрФО?

Алексей, Тюмень

– Алексей, каждая квартира от компании «Атомстройкомплекс» выполнена с чистовой отделкой. Причем у нас есть свои стандарты – ламинат, обои под покраску, произведенные по импортным технологиям, установлены окна и двери нашего собственного производства, счетчики учета водоснабжения и электричества, в ванной – вся сантехника. Заезжай и живи!

Наше предприятие включает в себя заводы по производству всех строительных материалов от бетона и арматуры до дверей. Это позволяет нам контролировать качество и сроки на всех этапах строительства. За качество нашей отделки мы несем полную ответственность. Считаем, что она лучшая в региона из тех массовых отделок, которые сегодня есть на рынке. И по крайней мере первые пять лет до первого ремонта мы рекомендуем новоселу пожить с нашим готовым ремонтом, подождать пока дом даст усадку, а уже затем выполнять индивидуальную отделку.

Где квартиры дешевле?

Сориентируйте, пожалуйста, в каком районе в ближайшее время у вас начнут строиться бюджетные квартиры?

Елена Антуфьева, Екатеринбург

– Спасибо за вопрос, жилье эконом-класса мы строим в микрорайоне Широкая речка, это жилой комплекс «Хрустальногорский», на Вторчермете жилой комплекс «Дом у пруда» по ул. Аптекарской, микрорайон «Пихтовый» в Среднеуральске. Все эти комплексы сдаются в этом и следующем году, там есть и готовое жилье. Необходимо обращаться в наше агентство недвижимости, специалисты проконсультируют по ценам и найдут для Вас подходящие варианты.

Валерий Михайлович, здравствуйте! Вы сам живете в квартире, построенной «Атомстройкомплексом»? Ваши отзывы?

lkjh

– В последние 20 лет, с тех пор, как мы создали нашу компанию, в других квартирах я не живу. И дело не в том, что мое жилье какое-то особенное. Мы делаем все для того, чтобы наши дома были самыми качественным во всех отношениях – и в плане комфорта для жизни, и качества выполнения работ. Все объекты мы строим как для себя. И отношение ко всем объектам именно такое, начиная от проектирования до эксплуатации.

Существует ли вариант приобретения квартиры в ипотеку без первоначального взноса?

Д.

– Мы готовы рассмотреть различные варианты, но первоначальный взнос все равно нужен. Требование банка для оформления ипотеки – 20%. Мы можем предоставить рассрочку от застройщика на несколько месяцев, понадобится минимальный первоначальный взнос 10%. За это время Вы сможете реализовать имеющееся у Вас жилье на вторичном рынке или добрать необходимую сумму, что оформить ипотеку. При этом услуги риэлторов мы Вам компенсируем.

В любом случае нужно смотреть конкретную ситуацию и объект, в котором Вы хотите пробрести жилье. К примеру, в ЖК «Хрустальногорский» однокомнатная квартира 39 кв. м стоит 2 680 000 рублей. Первоначальный взнос по рассрочке потребуется в размере около 250 000 рублей, для оформления ипотеки соответственно чуть более 500 000 рублей. Одним словом, возможности всегда есть.

Фото: пресс-служба компании «Атомстройкомплекс»

В условиях текущего кризиса возросла ли стоимость квартир в новостройках? Выгодно ли сейчас покупать квартиру?

Д.

– Как правило, стоимость не выросла, если речь не идет об объектах повышенного спроса. Дальнейшее развитие будет зависеть от ситуации на рынке. Сегодня разница между себестоимостью и конечной ценой минимальна, мы стараемся сдерживать цены. Но предпосылок для снижения нет, рост будет зависеть от баланса спроса и предложения. Если они не будут отрегулированы, то неизбежно цены возрастут.

Поэтому сегодня самое, на мой взгляд, удачное время для приобретения жилья по двум причинам. Во-первых, потому что у застройщиков есть предложение строящегося и готового жилья и они максимально лояльны к своим клиентам. Мы, конечно же, работаем над различными акциями, рассрочками достаточно длинными, это и скидки, и всевозможные ипотечные сертификаты. Это и помощь тем, кто продает вторичное жилье, мы оплачиваем услуги риелтора, чтобы у человека не было проблемы с реализацией. Во-вторых, есть поддержка со стороны банков и государства в виде субсидирования ипотечной ставки, но она рассчитана всего на один год. На самом деле по каждому объекту есть большой перечень возможностей, которые мы готовы предоставлять.

Как сэкономить?

У меня однокомнатная квартира сейчас в ипотеке, хочется расшириться, какие возможны варианты в моём случае?

Irinamal

– Сегодня это достаточно распространенная ситуация, и у нее есть понятное решение. В первую очередь необходимо подойти в наше агентство недвижимости и выбрать новую квартиру. Есть предложение и по готовому жилью, и по строящемуся. С этого момента цена на новостройку будет зафиксирована. Дальше наши партнерские риэлторские агентства помогут продать Ваше жилье. Мы со своей стороны эти затраты компенсируем в размере 70 000 рублей. Но в любом случае нужно иметь в виду, что для бронирования новой квартиры вам понадобится первоначальный взнос 10%, а для продажи вашей имеющейся квартиры необходимо будет погасить ипотечный займ. Это могут быть ваши накопления или аванс от покупателя квартиры. После оформления продажи вы сможете внести оставшуюся сумму или взять на остаток ипотеку.

Стоит ли в ближайшее время покупать квартиру или в скором будущем нас все-таки ждет понижение цены за квадратный метр и надо подождать?

Аделаида

– Аделаида, ранее я уже отвечал на этот вопрос, но повторюсь – я не верю в понижение цены. На мой взгляд, эта возможность исчерпана. Поэтому, если есть желание купить, нужно это делать сейчас. На сегодня и предложение хорошее, и возможности достаточно большие.

Скажите, будет ли в нашей области принята программа ипотеки с государственным участием?

Larisa_0506

– Программа уже работает в Екатеринбурге. Количество сделок с использованием ипотеки увеличилось в два раза по сравнению с началом года.

Возможна ли на данный момент покупка квартиры в ипотеку? Если да, то на каких условиях?

Elena_Revda

– Ипотека работает, все наши объекты банками аккредитованы. Благодаря государственной программе субсидирования ипотечные ставки снизились почти до уровня докризисных. Условия по программе «ипотека с господдержкой» у всех банков практически одинаковые – первоначальный взнос не менее 20%, сумма до 3 млн рублей, срок до 30 лет. В нашем агентстве недвижимости можно выбрать квартиру и подать заявку сразу в несколько банков. Их представители работают каждый день по будням, не нужно ходить в разные отделения и по несколько раз писать заявления, собирать документы. Все можно сделать в одном месте.

С какими банками работает Атомстрой при заключении договоров ипотеки? В СМИ пишут, что можно получить льготную ипотеку под 12% годовых. Реально ли это и для кого?

Татьяна Мордовина, Екатеринбург

– Конечно, реально – для тех, кто приобретает жилье в ипотеку по программе с господдержкой. Об условиях я уже говорил выше. За апрель у нас уже прошло несколько таких сделок. Мы работаем со всеми крупнейшими банками – «Сбербанком», «ВТБ 24», «Газпромбанком», «Абсолютбанком», «Инвестторгбанком», «Открытием».

На территории школы №27 ул Коммунистическая, 81 (на спортплощадке) началось строительство детского садика. Законно ли это? Можно поинтересоваться, Атомстройкомплекс будет заниматься этим строительством?

Dobro

– Если получено разрешение на это строительство, значит это законно. Мы действительно выиграли контракт на Уралмаше на строительство детского садика. В любом случае мы будем его строить только при условии всей разрешительной документации и в полном соответствии с законом.

Что гарантирует «долёвка»?

Насколько безопасно сейчас вкладываться в долевое строительство?

М.

– Вопрос очень серьезный, в долевое строительство всегда было опасно вкладывать. Я уже говорил, что ни закон о долевом строительстве, ни страховка не защитят, если подрядчик ненадежный. На мой взгляд, «долевка» ничего не гарантирует – кроме того, что человек, если что-то пойдёт не так, сможет вступить в ряды таких же обманутых дольщиков. Я знаю, о чём говорю, – мы сами участвуем в госпрограмме по ликвидации этих очередей и строим жилье для людей, которые пострадали от недобросовестных застройщиков. Никакие документы здесь не помогут, если компания не сможет возвести дом. Поэтому нужно смотреть на её историю, репутацию, на уже построенные объекты и только после этого заключать договор.

Скажите, пожалуйста, по каким ипотечным программам вы работаете, с какими банками и возможно ли приобретение жилья в зачет вторичного? Хотелось бы получить развернутый ответ. Спасибо.

Галин

– Конечно, возможно, по нашей программе «Атомный trade-in». Для заключения договора на выбранную квартиру необходимо внести 10% от ее стоимости. С этого момента цена фиксируется и начинается действие рассрочки на 3 месяца. За это время наши партнерские риэлторские агентства занимаются продажей вашей квартиры. Причем услуги риэлтора мы компенсируем в размере 70 000 рублей. Как только происходит сделка, вы вносите остаток по оплате. Если вы приобретаете, к примеру, квартиру большей площади, чем была ранее, и вырученных средств не хватает, то на недостающую сумму можно привлечь ипотечный займ.

Слышала, что раньше у вас достаточно часто проводились разнообразные акции, благодаря которым можно было приобрести квартиру с существенной скидкой. Расскажите, есть ли сейчас возможность купить новую квартиру с дисконтом и каковы условия такой сделки.

Татьяна, Екатеринбург

– Существует масса всевозможных программ. Подробно вас проконсультируют специалисты нашего агентства недвижимости. При 100% оплате приобретаемой квартиры действует гарантированная скидка от 5% до 8% в зависимости от объекта и выбранной квартиры. Причем 100%-ной оплатой является как единовременная выплата, так и ипотечные средства. Действуют скидки на паркинги от 100 000 рублей также в зависимости от объекта. Конечно, всегда есть возможность сделать выгодное вложение на этапе строительства. Недавно мы открыли продажи квартир в третьей очереди ЖК «Гольфстрим» на ул. Машинная - Луганская. На этой площадке будет 30 тысяч кв. метров, они разделены на три больших этапа. Первые две очереди – 26 и 10 этажей - сдаем уже в этом году. Третью в начале следующего года. Сейчас там построено больше 15 этажей, цены стартовые, поэтому жилье можно купить на хороших условиях. Квартал большой, в центре города с хорошей инфраструктурой, в хорошем окружении. Это такой объект, которым, я думаю, корпорация «Атомстройкомплекс» будет гордиться, это будет наша визитная карточка. Тем более что квартал расположен на въезде в город со стороны аэропорта.

Фото: пресс-служба компании «Атомстройкомплекс»

Добрый день! Скажите, пожалуйста, реально ли приобрести квартиру в ипотеку с первым взносом в размере 800 тыс. руб. Какие будут условия и взносы? Сколько стоит 1-комнатная квартира в новом доме?

Каспер Ненаглядный

– Конечно, реально. При том, что минимальная цена квартиры от 2,5 млн рублей, на первоначальный взнос в размере 20% определенно хватит.

К примеру, квартира 45 кв.м по цене 2 828 000 рублей в строящемся доме на ул. Аптекарской. Считайте, у вас есть первоначальный взнос 30%. Остальную сумму можно взять в ипотеку, специалисты банка просчитают вам подходящий период и размер платежа. Либо в рассрочку от застройщика до марта следующего года, ежемесячный платеж составит 30 000 рублей. Оставшуюся сумму опять же можно будет закрыть от продажи имеющейся квартиры или ипотекой.

Можно подобрать и только что сданное жилье – ЖК «Апельсин» на ул. Московская, 1-комнатная квартира площадью 47 кв.м по цене 3 700 000 руб. Или двухкомнатная в готовом доме ЖК «Хрустальногоский» площадью 64 кв.м за 3 850 000 рублей. На первоначальный взнос достаточно, остальное можно взять в ипотеку или по рассрочке. Есть большой выбор квартир, которые можно пробрести. Все варианты можно узнать в нашем агентстве недвижимости по телефону (343) 266-93-93.

Фото: пресс-служба компании «Атомстройкомплекс»

Как вы относитесь к точечной застройке? Ведь она неизбежно вносит дискомфорт в жизнь горожан. Стоит ли игра свеч? И разве нет возможности осваивать свободные территории Екатеринбурга?

варвара2

– Конечно, нужно осваивать новые территории, здесь даже разговоров нет. Но город уплотняется, точечной застройки в Екатеринбурге не удастся избежать, как бы мы этого ни хотели. Другое дело, что она всегда должна быть разумна. Если с появлением здания всем вокруг становится только лучше, то почему бы его не построить. Если это противоречит нормам и здравому смыслу, то, конечно, не стоит. Главное, чтобы все было сделано по закону, никто не пострадал и неудобства в процессе строительства были минимальны для жителей.

Добрый день. Я бы хотел купить квартиру, но у меня есть только 80 % средств. Реально ли купить квартиру, не залезая в ипотеку и не переплачивая? Существуют ли у вас какие-то беспроцентные кредиты для тех, у кого на стоимость квартиры не хватает совсем чуть-чуть?

Алексей

– В каждом конкретном случае мы находим для наших клиентов возможность решить свой квартирный вопрос. Поэтому даже если бы у вас накоплений было меньше, мы все равно нашли бы возможность предусмотреть для вас беспроцентную рассрочку на недостающую сумму. В зависимости от конкретного дома, который вы выберете, рассрочка может составлять от трех месяцев до одного года.

Сколько «живёт» дом?

Подскажите, пожалуйста, какой срок службы у жилых домов, построенных по новым технологиям?

Yulik_Julik

– Достаточно большой, около 100 лет.

Ваша компания была пионером на рынке строительства «апартаментов. Насколько перспективен этот сегмент жилья в Екатеринбурге?

writer99

– Первый подобный комплекс, который мы построили на ул. Стачек, пользовался огромным успехом у потребителей. Поэтому, я считаю, формат достаточно перспективен – если будет грамотно регламентирован. По комфортности проживания и инфраструктуре апартаменты должны ни в чём не должны и даже превосходить стандартное жилье.

Сегодня апартаменты продолжают развиваться. Мы заканчиваем строительство второго комплекса, «Огни Екатеринбурга» – на этот раз уже бизнес-класса. В этом сегменте начинают работать и другие компании. В целом, я считаю, для бизнесменов, для тех, у кого это вторая квартира в центре – вполне подходящий и востребованный вариант.

Фото: пресс-служба компании «Атомстройкомплекс»

Сколько домов Атомстройкомплекс собирается построить в этом году и где? Есть ли планы на 2016-2017 год?

Валентина, Екатеринбург

– В 2015 году мы планируем сдать более 250 кв. метров жилья, это 18 домов в разных районах города, некоторые сданы уже в I квартале. Плюс паркинги, детский сад в Среднеуральске, комплекс зданий Института геологии, корпус микрохирургии глаза. Нужно понимать, что мы как правило ведем квартальную застройку и сдаем дома поочередно. На 2016 год также предусмотрено много объектов. Выходим на новые площадки на ул. Ирбитская-Раевского и на Уктусе, продолжаем загородную застройку в поселке Коптяки.

Когда откроется улица Красноармейская?

Светлана

– К июлю этого года мы завершим все работы по благоустройству. Улица Краснорамейская станет пешеходной зоной. Больше не будет беспорядочно припаркованных машин, там появятся скамейки, новое освещение, клумбы.

Улица Красноармейская на участке от Энгельса до Карла Маркса станет пешеходной зоной. Фото: www.ekburg.ru

Безопасно ли сегодня вкладывать свои средства в строящееся жилье? В кризис 2008-2009 годов очень много строительных объектов оказались «брошенными» и перешли в разряд «долгостроев». И по сей день в памяти всплывают истории обманутых дольщиков. Как сегодня обстоит ситуация? Есть ли какие-то дополнительные госгарантии, перечень добросовестных застройщиков? Как не попасться на удочку мошенников?

Михеева Елена

– Елена, спасибо за вопрос, он сегодня волнует многих. Можно обратиться в любую саморегулируемую организацию – это и Союзстройиндустрии, и Союз промышленников и предпринимателей, Гильдия строителей – у них есть перечень добросовестных застройщиков. Но, повторюсь, обязательно нужно самим посмотреть на застройщиков, их не так много крупных и надежных в городе. И уже тогда сделать выбор.

Хотим приобрести небольшую однокомнатную квартиру в новостройке для сына-студента. В силу ограниченности средств приобретение квартиры желательно через договор долевого участия. Посоветуйте, когда (в этом году) и с кем (из проверенных застройщиков) можно заключить такой договор? Есть ли смысл подождать возможного уменьшения стоимости жилья в новостройках в Екатеринбурге и падения кредитных ставок?

C уважением, Сергей Питьёв

– О цене на жилье в новостройках мы сегодня говорили уже много, перспектив для ее снижения нет. И сегодняшнего низкого уровня ипотечных ставок весь рынок ждал с декабря 2014 года, когда вслед за ключевой ставкой Центрального банка они выросли до 16-20%. Поэтому, если вы решили инвестировать в будущее своих детей, то можно прямо сейчас обращаться в наше агентство недвижимости. Мы рассмотрим все возможности, включая строящееся жилье, на которое цены всегда ниже, чем на готовое.

Думаю о расширении своей жилплощади. Хотелось бы, конечно, переехать в новую квартиру, но, к сожалению, слышала, что новое жилье строится худшего качества, чем раньше. Советуют брать «вторичку». Есть ли в Екатеринбурге надежный застройщик, которому можно доверять, как его определить?

Корсукова Татьяна

– Татьяна, на мой взгляд, строят сегодня гораздо лучше, чем это было и 20 и 50 лет назад. Разница между квартирами сорокалетней давности и новыми - примерно как если сравнивать «Запорожец» с новым «Фольксвагеном». Конечно, бракоделов и сейчас может быть достаточно, но технологии сегодня позволяют строить жилье высочайшего качества, другого уровня планировочных решений, оснащенности и инженерии, с которым «вторичка» никак не может сравниться. Просто нужно выбрать квартиру, которая нравится. Нам за свои квартиры не стыдно, с удовольствием покажем.

Когда ставки по ипотеке будут как в Канаде?

Цена на жилье все время растет, несмотря на падение доходов, кризис и недоступность ипотеки. Когда-нибудь это кончится? Возможно ли, что у нас жилье будет так же доступно, как в Европе или Канаде, а ставки по ипотеке снизятся до 2%?

Оксана, Березовский

– Оксана, я об этом тоже мечтаю, чтобы доходы людей росли и ипотека субсидировалась в бОльшем размере. Но, к сожалению, мы живем не в Канаде. И тут надо пытаться, чтобы и в нашей стране произошли определенные изменения, чтобы бизнес развивался и условия стали лучше.

Добрый день. Планирую купить квартиру в Екатеринбурге. Знакомые рекомендовали строительную компанию «Атомстройкомплекс». Вопрос по договору: возможно ли заключение договора долевого участия по 214-му Федеральному закону: «Утром – зарегистрированный ДДУ, вечером – деньги»?

Сергей, Тюмень

– Конечно, возможно, у нас большой выбор строящихся объектов, где можно приобрести квартиру по договору долевого участия. По всем деталям вас проконсультируют специалисты нашего агентства недвижимости.

До нового года жильцы частных домов Уралмаша по ул. Народного фронта получили письма о выкупе их земель под застройку. Подскажите, планируется ли застройка этих участков сейчас? Какие сроки реализации данного проекта?

Наталья Екатеринбург

– Мы действительно делаем проект планировки будущей застройки этого района. То, что входило в наши планы застройки, мы уже приобрели ранее. Когда будут застраиваться новые участки, говорить пока рано, т.к. проект застройки еще не прошел согласование в администрации города. И только после утверждения проекта в установленном законом порядке можно будет формировать участки под будущую застройку и определить сроки строительства.

Принимаете ли в зачет частные дома из области?

Вера, г. Бисерть

– Со вторичным жильем мы работаем, но происходит это через наших партнеров – риэлтерские агентства. Думаю, к ним можно обратиться с этим вопросом.

Просьба рассказать о реальной ситуации на рынке недвижимости, хочу вложить деньги, будет ли рост цен к лету-осени?

Алексей. г.Реж

– Я не хотел бы гадать, рост цен возможен, но все зависит от экономики. Застройщики свои планы по вводу скорректировали на уменьшение. Если завтра рынок оживится и люди пойдут покупать квартиры, то, конечно же, они подорожают – здесь вопрос соотношения спроса и предложения. Спрос увеличится при невысоком предложении – увеличится цена.

Когда будет построена дорога на ул. Вонсовского? Невозможно проехать к своему дому, почему Атомстройкомплекс не построил ее сразу?

Аноним

– Договоренности о том, что там будет дорога, были, но, к сожалению, сейчас финансирование на строительство дорог сокращают. Мы уже неоднократно обращались в город и в область, и нам обещали, что дорога будет. Одного нашего влияния не хватает. В этой ситуации нужно быть поактивнее Мы готовы поддержать жителей и обратиться в муниципалитет чтобы эту дорогу включили в план. Когда все необходимые процедуры будут пройдены, мы с удовольствием начнем ее строительство. Тем более что проект по этой дороге мы выполнили и прошли экспертизу. Если с нами готовы заключить контракт пусть даже с отсрочкой платежей на следующий год, мы с удовольствием сделаем эту дорогу. Мы понимаем, что она там очень нужна.

Строите ли вы торговые помещения? Если да, то какие есть площади, и какова стоимость аренды?

Евгения, Екатеринбург

– Во всех наших кварталах мы предусматриваем коммерческие помещения, чтобы будущие жители были обеспечены всей необходимой инфраструктурой – аптеками, продуктовыми магазинами, офисами банков, салонами услуг. Площади самые разные, от 80 кв.м. Стоимость аренды также в зависимости от объекта от 500 руб. за кв. метр, покупка – от 53 тыс. руб. за кв. м. По всем деталям вас проконсультируют специалисты нашего агентства коммерческой недвижимости по телефону (343) 290- 66-90.

В каких городах, помимо Екатеринбурга, строит Атомстройкомплекс? Планируется ли строительство в Березовском?

Ольга

– Мы строим в Екатеринбурге, Среднеуральске, Каменске-Уральском. В Березовском если не в конце этого года, то в начале следующего начнем строительство микрорайона «Александровские пруды». Это будет малоэтажное жилье с объектами необходимой инфраструктуры.

Добрый день! Подскажите, когда начнется строительство следующих очередей в ЖК «Авангард»? И будут ли вообще они?

Андрей

– Следующий комплекс мы начинаем уже в ближайшее время. Первую очередь – это два 27-этажных дома – мы сдали в конце 2014 года, они заселены. Вид сверху открывается фантастический. В этом квартале помимо жилья мы уже запланировали вместе с администрацией города детский сад, собираемся реконструировать школу. Торговые помещения появятся, дорога, все инженерные сети будут новые. На мой взгляд, жилье великолепное, те, кто привык жить в Пионерском районе, обязательно его оценят.

Фото: пресс-служба компании «Атомстройкомплекс»

На стадии котлована цены на квартиры привлекательные, хочу купить, но есть вопрос: какие возможны риски? Какие гарантии даете? Достроите ли вообще, уложитесь ли в сроки?

Наталья Сергеевна

– Наталья, нам бы тоже хотелось, чтобы покупатели были особенно внимательны. Конечно, на рынке есть предложения очень приятные по цене, но, еще раз говорю, надо всегда трезво оценивать риски. Лучше спокойно выбрать среди надежных застройщиков, они известны в нашем городе, особенно если это не готовая квартира, а строящееся жилье.

Если это вопрос к нашей компании - без сомнения, везде, где заключим договоры, мы в срок уложимся. Свои обязательства выполним, притом с хорошим качеством. Это я гарантирую.

Смотрите также:

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно


Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах
Роскачество