Рост цен остановят только объемы строительства

Ипотека держит спрос

На 2 мая 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 57603 рублей. По данным специалистов Уральской палаты недвижимости (УПН), темпы роста цен остаются в столице Урала более-менее невысокими — причем как на первичном, так и на вторичном рынке. Они не превышают 1% в месяц, то есть вполне сравнимы с реальной инфляцией. Во всяком случае, цены на крепление гипсокартона к стене - остались прежними. Общий же объем жилья, находящегося на разных стадиях строительства, в Екатеринбурге существенно снизился и составил порядка 1,5 миллиона квадратных метров. При этом в городе появляется все больше площадок, на которых активно начинаются строительные работы. Однако эксперты прогнозируют: в ближайшее время объем предложения, вероятно, будет снижаться.

Впрочем, спрос на жилье остается стабильно высоким, и поддерживается он развитием ипотеки.

Новые тенденции

Одной из тенденций последнего времени является то, что уральцы — при погашении ипотеки — стали все чаще задействовать материнский капитал. Например, в уральском филиале Сбербанка России в I квартале этого года около 20% общего количества жилищных кредитов составили сделки с частичным или полным гашением средствами материнского капитала. По данным ВТБ24, рост таких сделок также растет: за первые месяцы 2011 года в Екатеринбурге средствами материнского капитала воспользовались 49 семей. Для сравнения: за аналогичный период 2010 года средствами материнского капитала для погашения кредита воспользовались лишь 16 »ячеек общества».

Вторая тенденция состоит в том, что свердловчане в основном приобретают новые квартиры за счет продажи своего старого жилья — доплатив разницу средствами кредита.

И еще: ипотечные выплаты высоки, но и аренда «удовольствие» не из дешевых (в среднем — 15 тысяч рублей за однокомнатную квартиру). Поэтому многие из тех уральцев, кто ранее снимал жилье, сейчас предпочитают платить за свою квартиру, а не за чужую.

Что же касается роста цен, то, остановить его может только увеличение объемов строительства.

Смотрите также:

• На Среднем Урале «квадраты» растут в цене, но стоимость - ниже «докризисной» →
• В столице Урала дорожает жилье →
• Строить стали меньше →