Мегаполис или загород?

Жители столицы Урала и Свердловской области последние пару месяцев отдают предпочтение загородной недвижимости.

Важны нюансы

Если в июле 2011 года произошло снижение активности заемщиков (в том числе и по ипотеке), то уже к середине лета ситуация очень изменилась. Причем резко возрос интерес к приобретению земельных участков и загородной недвижимости. Начало III квартала было отмечено резким увеличением обращений к ипотечным займам - 25% от общего количества заявок (в лидерах - потребительское кредитование, 52%). Но если на протяжении I-II кварталов доминирующими в ипотеке были классические займы на покупку квартир (особенно - на вторичку), то в июле процентное соотношение запросов на городскую ипотеку и загородную значительно изменилось. Так, в январе 83% составляла ипотека на городское жилье и только 17% - на земельные участки и загородные дома. В июле квартирные кредиты составили 30%, загородные - 70%.

Впрочем, необходимо отметить, что сегодня только 5% банков Екатеринбурга и Свердловской области готовы предоставлять займы на землю. Причем минимальный первоначальный взнос при земельной ипотеке составляет 30%. А если у заемщика есть супруга (супруг), его поручительство будет обязательным. При этом привлечение созаемщиков (не более трех) может расширить лимит кредитования. Увеличение первоначального взноса и сокращение срока кредитования до 3 лет позволит снизить процентную ставку по земельной ипотеке - до 11% годовых в рублях.

Альтернатива ипотеке

В случае ипотеки на земельный участок для индивидуальных предпринимателей обязательным условием будет предпринимательская практика сроком не менее 1 года - с предоставлением всех подтверждающих бумаг и документов.

При покупке загородной недвижимости в кредит уральцам необходимо учитывать кое-какие нюансы. Во-первых, удаленность дома не должна превышать 100 километров от города. Во-вторых, приобретаемый коттедж должен быть полностью законной постройкой - его легитимность нужно будет подтвердить соответствующими документами и оценкой БТИ. В списке обязательных условий - подключение или подготовка к подключению к электрическим или газовым системам отопления и к линиям водоснабжения. Ну, и самое главное: дом должен быть объектом для постоянного проживания - с возможностью регистрации (прописки).

При покупке садовых домиков альтернативой может стать так называемое нецелевое потребительское кредитование. Минимальная процентная ставка по кредиту в этом случае будет гораздо ниже - она составит 8,5% (в рублях). Заявку будут рассматривать в течение 3 суток, а размер первоначального взноса составит от 10% и более. Важный момент в ипотечном кредитовании - комплексное страхование рисков (от причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика, повреждения или потери объекта залога).

Кстати сказать, докризисное развитие загородной ипотеки на Среднем Урале было значительно лучше, чем сейчас. После кризиса банки стали более тщательно закладывать риски в предлагаемые кредиты. Проблема в том, что для банков земля представляется недостаточно ликвидным залогом. Для заемщиков же наоборот - это выгодное вложение капитала. Но так как ипотека в последнюю пару лет усиленно развивается, условия кредитования будут со временем более выгодными для потребителей.

Смотрите также:

• Жители Салехарда взяли в кредит на потребительские цели более 2,5 млрд рубл →
• Иногородняя ипотека для клиентов Сбербанка →
• ...Чем быстрее - тем дороже? →