Жители столицы Урала и Свердловской области последние пару месяцев отдают предпочтение загородной недвижимости.
Важны нюансы
Если в июле 2011 года произошло снижение активности заемщиков (в том числе и по ипотеке), то уже к середине лета ситуация очень изменилась. Причем резко возрос интерес к приобретению земельных участков и загородной недвижимости. Начало III квартала было отмечено резким увеличением обращений к ипотечным займам - 25% от общего количества заявок (в лидерах - потребительское кредитование, 52%). Но если на протяжении I-II кварталов доминирующими в ипотеке были классические займы на покупку квартир (особенно - на вторичку), то в июле процентное соотношение запросов на городскую ипотеку и загородную значительно изменилось. Так, в январе 83% составляла ипотека на городское жилье и только 17% - на земельные участки и загородные дома. В июле квартирные кредиты составили 30%, загородные - 70%.
Впрочем, необходимо отметить, что сегодня только 5% банков Екатеринбурга и Свердловской области готовы предоставлять займы на землю. Причем минимальный первоначальный взнос при земельной ипотеке составляет 30%. А если у заемщика есть супруга (супруг), его поручительство будет обязательным. При этом привлечение созаемщиков (не более трех) может расширить лимит кредитования. Увеличение первоначального взноса и сокращение срока кредитования до 3 лет позволит снизить процентную ставку по земельной ипотеке - до 11% годовых в рублях.
Альтернатива ипотеке
В случае ипотеки на земельный участок для индивидуальных предпринимателей обязательным условием будет предпринимательская практика сроком не менее 1 года - с предоставлением всех подтверждающих бумаг и документов.
При покупке загородной недвижимости в кредит уральцам необходимо учитывать кое-какие нюансы. Во-первых, удаленность дома не должна превышать 100 километров от города. Во-вторых, приобретаемый коттедж должен быть полностью законной постройкой - его легитимность нужно будет подтвердить соответствующими документами и оценкой БТИ. В списке обязательных условий - подключение или подготовка к подключению к электрическим или газовым системам отопления и к линиям водоснабжения. Ну, и самое главное: дом должен быть объектом для постоянного проживания - с возможностью регистрации (прописки).
При покупке садовых домиков альтернативой может стать так называемое нецелевое потребительское кредитование. Минимальная процентная ставка по кредиту в этом случае будет гораздо ниже - она составит 8,5% (в рублях). Заявку будут рассматривать в течение 3 суток, а размер первоначального взноса составит от 10% и более. Важный момент в ипотечном кредитовании - комплексное страхование рисков (от причинения вреда жизни и постоянной потери трудоспособности заемщика, повреждения или потери объекта залога).
Кстати сказать, докризисное развитие загородной ипотеки на Среднем Урале было значительно лучше, чем сейчас. После кризиса банки стали более тщательно закладывать риски в предлагаемые кредиты. Проблема в том, что для банков земля представляется недостаточно ликвидным залогом. Для заемщиков же наоборот - это выгодное вложение капитала. Но так как ипотека в последнюю пару лет усиленно развивается, условия кредитования будут со временем более выгодными для потребителей.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть