Примерное время чтения: 4 минуты
210

Эксперт: счета эскроу могут убить строительство жилья в небольших городах

Екатеринбург, 26 сентября - АиФ-Урал.

Новые правила долевого строительства (проектное финансирование), которые окончательно вступят в силу с 1 октября 2019 года, могут отрицательно сказаться на строительной сфере в небольших городах Свердловской области и по всей России.

Об этом заявил президент Ассоциация строителей Урала Вячеслав Трапезников на XI Уральском форуме по недвижимости, который начал работу сегодня, 26 сентября.

«Чем грозят застройщикам счета эскроу, окончательно мы пока не поняли, но ясно одно: необходимым условием выживания на рынке станет резкое увеличение скорости строительства, а также повышение скорости продаж. Застройщики Екатеринбурга, скорее всего, выживут в новых условиях, если и уйдут, то считанные единицы. Но строители в малых городах, и даже таких крупных, как Нижний Тагил или Курган, могут очень существенно пострадать. Если честно, я даже в Челябинске не очень уверен».

По словам Трапезникова, если раньше застройщик ориентировался условно на возведение четырёх этажей в месяц, то теперь планка поднялась до 5+. При этом качество жилья пострадать не должно, так как подавляющее количество компаний «исповедует» монолитное строительство, качество которого не зависит от темпов. «Придётся начинать строить раньше, - сказал руководитель СРО. - У застройщиков лишь два выхода: либо повышать свою компетентность и профессионализм, либо покидать рынок».

Трапезников также рассказал, что сегодня на строительном рынке существует серьёзный дефицит целого ряда специальностей, в первую очередь – отделочников. Более того, на «высшем уровне» даже обсуждалась возможность организованно привезти в Свердловскую область порядка тысячи гастарбайтеров из стран СНГ, чтобы они заняли пустующие вакансии, но до этого не дошло.

 «Мне кажется, что пока у государства нет вИдения – к чему привёдут и чем закончатся новые правила игры, - считает президент Российской гильдии риэлторов Арсен Унанян. - Мелкие да и некоторые крупные застройщики могут не получить необходимого финансирования, потому что банки, в принципе, не обязаны кредитовать никого. Для них это определённый риск. Какие-то компании закроются, люди вынуждены будут искать работу».

Более оптимистично высказался по поводу проектного финансирования замминистра строительства Свердловской области Максим Пучков, назвав новые правила «встряской» как для строителей, так и для банков. По его данным, сегодня в регионе возводится порядка 220 объектов по старым правилам долёвки, но с 1 октября 2019 года всем без исключения застройщикам придётся работать с эскроу счетами либо строить жильё за свой счёт. Возможно, что в будущем для небольших застройщиков будут разработаны иные механизмы строительства.

Напомним, что новый механизм финансирования проектов долевого строительства предполагает депонирование денег дольщиков на специальных банковских счетах эскроу. Дом возводится на кредитные деньги, и лишь после окончания строительства и передачи квартир собственникам, застройщик получит средства людей. Планируется, что новые правила максимально защитят права граждан и решат проблему обманутых дольщиков.

Уральский форум по недвижимости проходит с 26 по 27 сентября в Екатеринбурге. Его основные темы – первые итоги работы по счетам эскроу, состояние рынка новостроек и вторичного жилья, новые риелторские технологии. Планируется, что в работе форума примут участие порядка 600 специалистов.

Смотрите также:

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах