aif.ru counter
Ирина ЯКИНО 46

Закон для строителя. Эксроу-счета не повлияют на недвижимость на Урале

Новый формат финансирования строек не должен отразиться на вводе жилья

Юрий Трубников / АиФ

Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев поручил правительству региона приложить все усилия для сохранения темпов жилищного строительства в условиях перехода на новый формат финансирования объектов недвижимости.

«Прошу профильные министерства и глав муниципальных образований держать под особым контролем вопросы, связанные с оформлением и своевременной подачей пакетов документов по проектам, которые будут переведены на эскроу-счета, решением спорных ситуаций, ходом строительства объектов», – сказал он. По словам Евгения Куйвашева, основная задача сегодня – отладить механизмы взаимодейст­вия всех участников процесса. В дальнейшем же в формате проектного финансирования будут возводиться и объекты социальной инфраструктуры.

Что такое эскроу?

С июля 2019 года в России вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым строительство многоквартирных домов перешло в формат проектного финансирования. До этого момента покупатели квартир в строящихся домах передавали деньги застройщику напрямую, а дальше компания возводила недвижимость, используя эти средства. Теперь процедура стала более сложной, но и более безопасной для покупателей.

Так, граждане заключают договор с застройщиком, но деньги передают не ему, а кладут в банк на специальный эскроу-счёт. Там они хранятся до окончания строительства. Застройщик же ведёт работы на собственные или на кредитные средства. Только после того, как покупатель фактически получит готовую квартиру, банк передаст строительной компании деньги.

Исполняющий обязанности председателя Уральского банка Сбербанка Андрей Волчик, выступая на заседании правительства, сказал, что банковская структура региона сегодня полностью готова к тому, чтобы организационно обеспечить переход на новую модель финансирования жилищного строительства. Он назвал Свердловскую область одним из регионов-лидеров по этому показателю.

По данным главы региона, на Среднем Урале уже были зафиксированы случаи отказов банков застройщикам в проектном финансировании. Это связано с тем, что разрешения на возведение объекта истекают раньше сроков по договору на техприсоединение к инженерным сетям. Губернатор поручил областному министерству строительст­ва и развития инфраструктуры оперативно подготовить предложения в Минстрой России по пересмотру регламентов техприсоединения к сетям ресурсоснабжающих организаций с учётом особенностей проектного банковского финансирования строительной отрасли.

Строить больше

На протяжении последних лет в Свердловской области вводится по два миллион квадратных метров жилья. По словам министра строительства и развития инфраструктуры региона Михаила Волкова, сохранение динамики жилищного строительства – одна из важнейших задач в рамках национального проекта «Жильё и городская среда». Главной целью этого проекта является создание к 2024 году возможностей для улучшения условий жизни российских семей. Применительно к Свердловской области речь идёт о 135 тысячах семей ежегодно.

Новые условия финансирования строительства требуют от областных властей и представителей строительной сферы особой ответственности и согласованности действий для стабильного развития отрасли и сохранения динамики. Это ко многому обязывает, поскольку на территории области в стадии строительства находится более 400 домов, которые предполагается ввести в эксплуатацию в период с 2019-го по 2024 год.

По данным Свердловскстата, за полгода в области было введено 704 тысячи квадратных метров жилья. Это на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты связывают небольшое замедление темпов ввода с законодательными новеллами. Так, в 2018 году застройщики стремились вывести на рынок как можно больше объектов по «старым» правилам. В итоге они установили исторический рекорд. Только в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию 1,1 миллиона квадратных метров жилья, что на 7% больше, чем в 2017 году. За весь прошлый год застройщики уральской столицы заложили около 1,8 миллиона квадратных метров жилья. В текущем году спешка уже ни к чему не приведёт, так как все запускаемые проекты придётся строить уже по новым правилам.




Оставить комментарий
Вход
Комментарии (0)

  1. Пока никто не оставил здесь свой комментарий. Станьте первым.


Оставить свой комментарий

Актуальные вопросы

  1. Как обманывают лжеврачи? 9 советов против жуликов в «медицинских» центрах
  2. Шипулин и Смирнов. Как распределились места в политической гонке на Урале?
  3. Сухая осень. Что говорят синоптики о погоде на Среднем Урале?
  4. Климакс: как вернуть яркость ощущений от секса
  5. В доме скопились горы мелочи. Как обменять монеты на бумажные купюры?
  6. Гриппуют все! Что делать, чтобы не заболеть?
  7. Как построить несокрушимую компанию? Семинар Ицхака Адизеса в Екатеринбурге

Самое интересное в регионах
Роскачество