На весах Фемиды, совета адвоката от 22.02.2011

Отвечает адвокат Свердловской областной коллегии адвокатов Елена ШИНИНА.

Использование земельного участка многоквартирного жилого дома, в том числе под организацию парковки и возведение хозяйственных построек для этой цели (ограждение, ворота, шлагбаум и т.п.) регламентируется статьями 36, 137 Жилищного кодекса РФ. Оно находится в исключительной компетенции общего собрания собственников помещений жилого дома, и не может быть принято Товариществом собственников жилья (собранием членов ТСЖ, правлением), минуя общее собрание. На такое собрание должны быть приглашены все собственники помещений, независимо от членства в ТСЖ.

Порядок проведения и принятия решений определен Жилищным кодексом: это предварительное уведомление за 10 дней с указанием повестки дня и принятие решение большинством голосов в 2/3 от общего числа собственников. Если решение об организации парковки принято на общем собрании с соблюдением этих норм, то такое решение обязательно для всех собственников помещений, в том числе не принимавших участия в собрании.

Принимая решение об устройстве охраняемой автопарковки, общее собрание вправе утвердить правила пользования автопарковкой на придомовой территории дома. Они должны соответствовать требованиям Правил оказания услуг автостоянок, утвержденных Правительством РФ. В том числе должны быть предусмотрены обязанности по заключению письменного договора хранения автомобиля, выдачи документов об оплате услуг, ответственности в случае причинения ущерба и т.п.

Если собственник помещения считает, что таким решением нарушены его права, он вправе в течение шести месяцев со дня, когда узнал или должен был узнать о принятом решении, обжаловать его в суде, если не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение общего собрания, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Если действия ТСЖ по организации и эксплуатации автопарковки производятся без решения общего собрания, собственник помещения вправе требовать от ТСЖ устранения нарушений его прав (въезда на территорию, бесплатной парковки и т.п.), либо обратиться в суд с иском об устранении всяких нарушений его прав (статья 304 Гражданского кодекса РФ), обязании освобождении земельного участка от ограждения, ворот и т.п.

Смотрите также:

• Как решить проблему припаркованных на газоне автомобилей? →
• «Кто-то воспользовался моим именем…» →
• Закон на вашей стороне! →