Адекватные цены на жилье
Чересчур низкие цены должны вызвать у вас закономерное недоверие.
Пример неадекватно низких цен - это 30 тысяч рублей за новый «квадрат» в Екатеринбурге. Легко догадаться, что в этом случае застройщик фактически работает себе в убыток. И это должно вызвать обоснованные опасения. Конечно, скидки на квартиры возможны и у стабильных застройщиков, особенно в условиях кризиса. Но они должны быть разумными. Кстати, здесь есть нюанс: цена может сильно отличаться в зависимости от стадии застройки. Например, если один дом построен на 70%, а другой - на 50%, то разница в цене между квартирами в одном и другом доме может составлять не менее 10-20%.
Публичность компании
Сегодня даже современный офис, увы, не дает гарантии того, что компания исполнит все обязательства в отношении покупателя. Потому что офис может быть «остатком былой роскоши», а благонадежность компании - величина переменная. На помощь обывателю приходят средства массовой информации. Ведь многие застройщики, испытав трудности, ушли в «подполье». Однако ряд других стараются «мелькать» в СМИ как можно чаще. Их эксперты участвуют в пресс-конференциях и не отказываются отвечать на самые острые вопросы журналистов. Публичность компании сама по
себе - это некое свидетельство того, что она не боится быть на виду. Такой застройщик изо всех сил будет «держать марку».
Правильный договор
Застройщик обязан предъявлять для ознакомления любому желающему объемный пакет документов о компании и проекте. Но главным был и остается договор, по которому идет купля/продажа квартиры. Сегодня и профессиональное сообщество, и широкая общественность уже признали достаточно надежным для покупателя договор долевого участия. Поскольку каждый такой документ проходит процедуру госрегистрации, он исключает возможность двойных продаж и других форм мошенничества. Кроме того, если квартира куплена в соответствии с этим договором, владелец вправе
требовать от застройщика штрафы и неустойки в случае несоблюдения им своих обязательств. У застройщиков, работающих по ФЗ №214, нет «путей к отступлению», так как их объекты находятся под постоянным вниманием контролирующих органов. И любой договор нужно внимательно изучить, лучше - вместе с юристом. Если вам откажут в выдаче договора для прочтения вне стен офиса - это должно вас как минимум насторожить.
Темпы строительства
Бытует мнение, что наиболее безопасны объекты на высокой стадии застройки. Однако не стоит отвергать объекты, построенные меньше чем на 50% (это выгоднее и по цене). Советуем смотреть на такой показатель как динамика строительных работ. Для этого достаточно раз в месяц посещать стройплощадку и визуально оценивать интенсивность
строительства. Хороший признак, если в месяц монолитный дом растет на два-три, а панельный - на три-четыре этажа. Впрочем, застройка может быть и менее динамичной, а может даже на какое-то время приостановиться, если, допустим, застройщик меняет подрядчика. Поэтому для объективной оценки необходимо пообщаться с представителем компании-застройщика, строителями. И не бойтесь прослыть слишком назойливым.