Вторичный рынок
Квадратные метры становятся все более интересным вариантом для того, чтобы вкладывать в них свои средства. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, рост цен на жилье с начала 2012 года составил 6,7%. Таким образом, на 3 сентября 2012 года средняя цена «вторички» в Екатеринбурге достигла 68 тысяч рублей за «квадрат».
Впрочем, несмотря на то, что положительная динамика на рынке наблюдается уже длительное время, цены на жилье до сих пор не вышли на докризисный уровень. В последнее время сильнее всего дорожали хрущевки. Квартиры улучшенной планировки стали дороже на 1%. Квадратный метр в них предлагается сейчас в среднем по 65,7 тысячи рублей. Чуть ниже была динамика в сегменте «пентагонов».
Продавать запрещено
Между тем в жилищной сфере в ближайшее время могут произойти серьезные изменения. Недавно Правительство России утвердило разработанную Минрегионом схему формирования рынка доступного арендного жилья и создания некоммерческого жилого фонда (для малообеспеченных граждан). Предполагается, что некоммерческая аренда заменит квартиры по социальному найму. Запустить новую программу планируется в 2013 году - одновременно с окончанием бесплатной приватизации жилья.
Продавать и приватизировать арендную жилплощадь запретят. Квартиры будут находиться в ведении специализированных управляющих компаний. Строителям же и операторам предоставят налоговые льготы. Кроме того, в реализации программы поучаствует Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое будет предоставлять льготные кредиты.
Отметим, что за приличную «однушку» в Екатеринбурге съемщики выкладывают сегодня примерно 15 тысяч рублей, а платежи по ипотеке составляют 12-14 тысяч.
Специалист брокерского агентства Иван Стасов:
- Окупать вложенные деньги 5-6 лет, сдавая жилье в аренду, дело хлопотное, хотя в социальном плане нужное. Для того чтобы проект заработал, необходима помощь государства (области). Это может быть обеспечение участка земли под застройку или какие-то налоговые послабления. Иначе влезать в этот проект будет невыгодно…
Кстати:
Как сообщили «АиФ-Урал» в областном Росреестре, бесплатная приватизация закончится 1 марта 2013 года. Напомним, что неприватизированным жильем нельзя распоряжаться. Подробные консультации по этим вопросам можно получить в Екатеринбурге на дне бесплатной юридической помощи, 21 сентября, в «Антее», с 14 до 17 часов.
Смотрите также:
- На рынке жилья Екатеринбурга возник дефицит покупателей →
- Рост цен остановят только объемы строительства →
- На рынке жилья - сезонный ажиотаж →