В Екатеринбурге накануне майских праздников был уничтожен единственный в Свердловской области сад на крыше многоквартирного дома, который почти два десятилетия возделывал местный пенсионер Николай Моргунов. За что был вырублен уникальный «оазис», можно ли его восстановить, есть ли будущее у садов на крыше в столице Урала – все эти вопросы стали темой номера «АиФ-Урал».
Бюрократия победила
В своё время об этом чуде много писали местные и федеральные СМИ. Ещё в 2001 году преподаватель архитектурной академии Николай Моргунов, живущий на последнем этаже многоквартирного дома на ул. Сурикова, 31, самостоятельно починил протекающую крышу, а заодно посадил несколько деревьев. А через несколько лет благодаря его усилиям там вырос целый сад. Пенсионер натаскал на крышу землю, сколотил кадки, обустроил клумбы и теплицу, где появились дикий виноград, душица, овощи, сам собрал и установил скамеечки для гостей и прочую полезную мебель. Отношения с местной управляющей компанией «Стандарт» и некоторыми жильцами складывались непросто, но до последнего времени Николаю Ивановичу удавалось отбивать все атаки недовольных. Так, несколько лет назад суд обязал коммунальщиков ликвидировать «оазис». Но после личного общения с Моргуновым, попив с ним чаю на крыше, руководители УК оставляли сад в покое. Таким образом пенсионер «пережил» трёх директоров.
«У меня была глобальная цель – превратить крыши Екатеринбурга в зелёные острова, сад на крыше нашей девятиэтажки – это было только начало, – рассказал пенсионер Николай Моргунов. – Сколько сил, энергии, денег я в него вложил, ведает один Бог. В саду росло 17 пород деревьев, в том числе достаточно редкие. Здесь с удовольствием гуляли и проводили свободное время соседи, семьи с детьми, проходили выставки картин, собирались художники, исполнители бардовской песни. Но, увы, бюрократия победила».
Беда грянула 24 апреля 2019 года. Утром на крышу, как говорится, «без объявления войны» явились семеро рабочих и уничтожили всё то, что Моргунов с любовью растил и обустраивал почти двадцать лет. «Пришла стая горилл с кувалдами и топорами и на моих глазах убила дело всей моей жизни, – сетует пенсионер. – Я их не осуждаю, было видно, что рабочим самим жаль уничтожать такую красоту, они говорили: «Извините, мы люди подневольные, но если мы этого не сделаем, нас уволят».
«Неудобный» жилец
Представители УК «Стандарт» на контакт с корреспондентом «АиФ-Урал» не пошли (говорят, что после всего случившегося руководство управляшки ушло в «глухую защиту»). Известно лишь, что коммунальщики, уничтожая сад, сослались на решение суда, которое было принято много лет назад. То есть законные основания его разрушить у них, несомненно, были. Одним из ярых противников деревьев на крыше стал один из соседей Моргунова – Владимир Мельников, который регулярно писал в УК жалобы, утверждая, что из-за сада его квартиру регулярно заливает.
Но, возможно, были и другие причины для рубки деревьев. Жильцы дома рассказали, что Николай Иванович – человек активный и для УК «неудобный». Так, однажды он организовал во дворе бесплатную парковку, выгнав оттуда людей, незаконно собиравших за неё деньги. За это ему несколько раз уродовали машину, протыкали колёса, но после установки видеонаблюдения нападения прекратились. А однажды он добился от УК перерасчёта начислений за ЖКУ в сумме 2 млн рублей, что тоже едва ли понравилось коммунальщикам. Сегодня часть жильцов хочет избавиться от УК «Стандарт» и перейти в статус ТСЖ, но это уже другая история.
Восстановить невозможно
Между тем уничтожение сада на крыше вызвало волну негодования со стороны общественности. Сегодня люди предлагают семье Моргуновых деньги, семена, саженцы, помощь в восстановлении сада, звонят по телефону, говорят слова поддержки.
«Мы не ожидали, что люди примут уничтожение сада так близко к сердцу, – признаётся Николай Иванович. – Но восстанавливать его не хочу. Во-первых, вернуть его в первозданном виде невозможно. Уничтожено всё – деревья, клумбы, теплица, мебель, осталась лишь одна ёлочка. Во-вторых, слишком сильна боль от утраты».
«Восстанавливать сад сейчас нет никакого смысла, – подтверждает также дочь пенсионера Анастасия Моргунова. – Коммунальщики придут и снова всё уничтожат. Мы много общались юристами. Единственное, что можно сделать: согласовать на общем собрании с другими собственниками возможность пользоваться кровлей для разведения сада, но за это придётся ежемесячно платить. При этом согласие должны дать 100 % жильцов. Одновременно нужно получить разрешения от самых разных ведомств: ГЖИ, пожарных, Роспотребнадзора, Главархитектуры… Юрист нам сразу же сказал: это почти нереально».
Всё впереди?
Несмотря на, казалось бы, очевидную безнадёжность ситуации, Николай Иванович надеется на лучшее. Пенсионеру 82 года, но, по его словам, у него масса идей и проектов. Тем более что ему уже предложили помощь, откуда он совсем не ожидал. «На днях мне позвонил экс-директор УК «Стандарт» Михаил Потапов – тот самый, который когда-то должен был ликвидировать сад, но, увидев его своими глазами, отказался от этой мысли. Сегодня он возглавляет крупную компанию и приглашает меня применить свои знания и опыт по обустройству садов на других зданиях. Ничего невозможного нет, ведь эти технологии уже много лет прекрасно работают в Канаде, где климат очень похож на наш. В Германии строителям, которые выращивают сады на крышах, власти также дают серьёзные преференции. Уральским городам очень не хватает кислорода, почему бы сады на крыше массово не разводить у нас? Я готов за это взяться, и, возможно, первые результаты горожане увидят уже в 2023 году – к 300-летию Екатеринбурга».
Между тем возведение на крышах садов, огородов, террас, бассейнов может поднять для владельцев стоимость их уже купленного жилья. «Сложно сказать достаточно точно, насколько именно вырастет цена квартир, – пояснил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. – Рыночной статистики по этому вопросу нет, так как нет таких примеров. Но можно точно утверждать, что ликвидность жилья в этом доме вырастет, он будет привлекать внимание покупателей, и продавцы получат более комфортные условия для совершения сделки. Для кого-то эти условия будут выражены в премии к рыночной цене, которую будет готов заплатить покупатель, для кого-то – в сроке совершения сделки».
Мы к этому придём!
– Абсолютно уверен: к тому, чем занимался Николай Моргунов много лет, мы обязательно придём – завтра, через десять или двадцать лет, но придём обязательно.
У нас в Екатеринбурге большое количество домов с плоскими крышами. Это огромные площади, которые можно использовать, но они пропадают. Там можно было бы посадить деревья и кусты, выращивать овощи и фрукты, устроить зелёные, тенистые террасы и беседки. Вся эта растительность прекрасно растёт на крышах, тянется к небу и солнцу и озонирует пыльный воздух любого мегаполиса. Недавно я выпустил учебник по экологию строительства, там целая глава посвящена садам на крыше. Конечно, в старых городских домах, хрущёвках и брежневках что-то массивное и громоздкое возвести чаще всего нереально, в ряде случаев пришлось бы выселять жителей верхних этажей. Хотя малые растительные формы особой нагрузки на кровлю не создают. Например, в Японии на крышах домов устраивают сады камней, выращивают маленькие деревца бонсай. Но, вообще, дома нужно изначально строить так, чтобы на крышах можно было что-то посадить, вырастить, построить. Прекрасно придумали в одном из французских городов. Там, как и у нас, не очень хорошая экология. Поэтому верхний этаж многоэтажного дома проектировщик отдал под детский сад, а на крыше строители установили высокие ограждения и посадили большой красивый сад. Дети, не боясь автомобилей, могут выходить на крышу и дышать чистым свежим воздухом. Кроме того, такие технологии – это не только экология, но и экономия пространства, что очень актуально для нашего растущего ввысь города. Но, полагаю, чтобы всё это воплотить в России, необходимо менять законодательство, разрабатывать какие-то новые административные нормы. Например, давать строителям, которые возводят сады на крыше, какие-то преференции, чтобы они увидели в этом не только экологический и архитектурный, но и экономический интерес.
Особое мнение
Руководитель одной из управляющих компаний Екатеринбурга Михаил Попов:
– Закон запрещает несанкционированное обустройство таких садов на крышах многоквартирных домов, и в этом плане я прекрасно понимаю представителей УК. Не дай Бог, если под воздействием непогоды какое-нибудь дерево или конструкция рухнут на людей. Отвечать за это придётся коммунальщикам. Да, чисто по-человечески в отношении Николая Ивановича была допущена явная несправедливость, ведь он – созидатель с большой буквы. Но закон есть закон. И всё же я считаю: всё, что ни делается, – к лучшему. Уверен, что с нашей помощью Николай Иванович создаст не один, а 10–20 и более садов, и они будут лучше прежнего. Строительные проекты – это не догма, их разрабатывают живые люди. Уверен, что сады на крышах можно строить – и не только в Екатеринбурге, но и в других городах России».
Мнение эксперта
– Выдержит ту или иную нагрузку конкретный дом, может ответить лишь его проектировщик. Нужно предусмотреть слишком много составляющих: действие влаги, грунта, объём растительности, будут ли расти деревья в кадках или их высадят прямо на кровлю. В целом я считаю, что старые дома для этого не приспособлены. Что касается новых зданий, то тут всё просто. Возведение такого сада на крыше серьёзно удорожает стоимость жилья. Да, какой-то семье он нужен, а другим, возможно, нет. Ведь такого рода проекты серьёзно осложняют проект и строительство дома, нужна дополнительная гидроизоляция и ещё много чего. Самим строителям этого попросту не надо, зачем им лишняя головная боль. Например, застройщик возводит высотку, в которой уже продал квартиры. Он может заявить будущим жильцам: могу построить вам садик на крыше, но за это придётся дополнительно заплатить. Кто-то на это согласится, а кто-то и нет…
Чтобы проводить какие-либо капитальные работы на крыше, необходимо*:
- Созвать общее собрание жильцов по вопросу перевода крыши в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать «за» должны ВСЕ собственники квартир – правило 2/3 голосов здесь не действует.
- С протоколом, где отражено согласие всех соседей, нужно идти в Росреестр, где крышу должны признать собственностью дома.
- Созвать второе собрание собственников по вопросу конкретного использования крыши (сад, бассейн, кафе). На этом этапе достаточно 2/3 голосов.
- В институте жилищного проектирования должны подготовить проект реконструкции.
- Готовый проект согласуется с местной администрацией и рядом надзорных ведомств.
- После этого можно приступать к реконструкции крыши.
* По информации Госжилстройнадзора Свердловской области
Смотрите также:
- Топором по живому. В Екатеринбурге уничтожили уникальный сад на крыше →
- ТСЖ: вы узнаете уральский рецепт зависти соседей →
- Уральский фермер пытается вдохнуть жизнь в село →