Уральцам объясняют капремонт «на пальцах»

Чиновники и представители областного Фонда содействия капитальному ремонту рассказали об устройстве системы на областном семинаре-совещании, посвящённом правовым и административным основам капитального ремонта, в минувший четверг.

   

   

Как это работает?

Напомним, у собственников есть два пути. Первый: делать взносы на специальный счёт своего ТСЖ, жилищного кооператива или управляющей компании. В таком случае жильцам самим придётся нести ответственность за все этапы – от выбора подрядчика до приёмки работ. Второй: действовать через регионального оператора, каковым является Фонд, – платить в «общий котёл». Тогда всей накопленной суммой распоряжается эта структура. При этом у жильцов есть возможность проконтролировать действия оператора на любом этапе. Минимальный взнос на капитальный ремонт дома с 1 января этого года составляет 8 рублей 20 копеек за квадратный метр, однако собственники могут установить больший взнос, если захотят.

Чем занимается оператор?

Фонд, по сути, «ведёт» многоквартирники до, во время и после процедуры капитального ремонта. То есть оператор аккумулирует средства и, когда наступает указанный в графике срок, отбирает подрядчика – сначала для проектно-сметных работ, потом – непосредственно для ремонта. Фонд также координирует действия муниципалитета, области, управляющей компании, собственников жилья. Также оператор проводит разъяснительную работу с неплательщиками.

Как заявил замруководителя областного Фонда содействия капитальному ремонту Александр Мокроусов, критерии отбора подрядчика строго регламентированы: оценивается опыт работы строителей, материально-техническая база и способность предоставить гарантии на три года. В течение этого срока 3% от гонорара замораживается на счёте, чтобы обеспечить гарантии. «Финансовая устойчивость подрядчика один из главных критериев, – подчеркнул специалист. – Фирма производит работы на свои средства и только после приёмки работ получает деньги». По словам Мокроусова, отбор подрядчика происходит на электронной площадке Газпромбанка – программа сравнивает претендентов по критериям и выводит оптимальный вариант – таким образом в Фонде рассчитывают исключить коррупционный фактор на торгах.

Кому и когда платить?

На капремонт придётся скинуться всем собственникам жилья. Как сказал министр энергетики и ЖКХ области Николай Смирнов, обязанность касается и жителей новостроек, и тех, кто относительно недавно «отремонтировался», – деньги будут отложены на будущие плановые работы. Освобождаются от платы те, чей дом признан аварийным: их исключают из графика ремонта и автоматически переводят в очередь на переселение из ветхого жилья. В этом случае взносы, которые они платят, должны использоваться на проведение особо важных ремонтных работ до срока переселения в новые дома.

В одном случае жильцы многоквартирного дома могут получить деньги по взаимозачёту: если дом обслуживается на счёте «общий котёл» регионального оператора и управляющая организация дома досрочно провела капитальный ремонт в период с 1 ноября 2014 года.

   

   

Смотрите также:

• Чиновники из Заречного оштрафованы на 210 тысяч за покупку дефектного жилья →
• Минимальный взнос за капремонт на Урале составит 6,1 рубля за «квадрат» →
• За капитальный ремонт уральцы заплатят по-новому →