Поклонники вторичного жилья находят множество плюсов жизни в старых, проверенных временем домах, по сравнению с высотными «человейниками» на отшибе города. Имеют ли эти мифы под собой основание или это только традиционные заблуждения, основанные исключительно на эмоциональной привязанности некоторых людей?
1. Выбор
Всегда есть выбор, в том числе и по цене. Рынок вторичного жилья бесконечно разнообразен, тут можно найти и элитные квартиры, и эконом-варианты – как в центре, так и на окраине. Всегда можно попробовать выторговать скидку, вторичку уважают банки и охотно дают на нее ипотеку.
2. Предсказуемость
3. Высокая готовность
Учитывая пункт №1, вы можете подбирать квартиру сразу с готовым ремонтом, если негде жить на время длительного ремонта. И вселяться сразу же после заключения договора с предыдущим собственником. Некоторые продают старые квартиры вместе с мебелью – таким образом, если есть такая необходимость, вы получаете вариант, сразу же готовый к эксплуатации.
4. Коммунальная прозрачность
Вы сразу же будете знать, сколько стоит коммунальная плата – достаточно посмотреть квитанции предыдущего владельца. И по сравнению с некоторыми новостройками, квартплата в старых домах достаточно щадящая.
5. Атмосфера истории
Покупая квартиру в старом доме, вы окунаетесь в историю, получаете неповторимую атмосферу и антураж, которых нет в новостройках. Многие готовы терпеть даже бытовые неудобства ради одного только запаха истории.
6. Качество постройки
Считается, что старые дома построены лучше, надежнее, в них лучше тепло- и звукоизоляция, чем в современных бетонных многоэтажках. «Раньше строили лучше», – уверены поклонники вторички. Это мнение частично подтверждается экспертами, которые, проведя очередное исследование домов советской постройки, заявили, что их запас прочности не менее ста лет и хрущевки, построенные в середине XX века, простоят еще немало.
7. Идеал урбанистики
Впрочем, не противоречит советская архитектура и современным представлениям о комфортном для жизни жилье. Современные исследователи выяснили, что именно малоэтажные дома (до трех этажей) наиболее комфортны для человека, их инфраструктура гуманистичнее, в них жильцы чувствуют себя ближе к природе, испытывают меньше стресса и они безопаснее, чем жилые высотки современных городов.
Алена Дерменжи, начальник отдела продаж «Группы ЛСР» на Урале:
«Все вышеперечисленные плюсы, кроме, пожалуй, истории, можно найти и на рынке первичной недвижимости. К примеру, в том же «Мичуринском», который строит «Группа ЛСР», настолько развита атмосфера добрососедства, что жители сами организуют праздники двора и различные ярмарки. Не говоря уже об общедомовых чатах, которые помогают им решать мелкие бытовые вопросы. На примере этого микрорайона видно, насколько быстро формируется своя инфраструктура. Здесь есть школа с детским садом, куда ребятишки ходят вместе с соседями, а после играют на футбольном стадионе, есть торговый центр и сетевые супермаркеты, а также парк, аллеи и спортивные площадки. Только, в отличие от старого фонда, все вокруг новое. И люди относятся к этому бережно».
Этажность новостроек в «Мичуринском» вполне соответствует современным идеалам урбанистики: не выше пяти этажей. А вот коммунальные платежи здесь ниже, чем в старых домах, так как установлены поквартирные счетчики отопления, воды и электричества. Да и готовую квартиру получить реально – уже с чистовой отделкой, так что переезжать можно сразу после получения ключей.
8. Адаптивность пейзажей
Еще один позитивный психологический момент – людям, выросшим в районах типовой советской застройки, легко адаптироваться в подобной архитектуре, она напоминает о домашнем уюте, детстве во дворах хрущевок, свиданиях среди дикой зелени и стихийно протоптанных дорожек. Для многих непонятна современная архитектура, преобразование привычных общественных пространств вызывает много споров.
9. Понятные правила
Когда ты вселяешься в уже сформированную социальную структуру, легко поддерживать уже сформированные до тебя правила сообщества. Ведь жильцы в старых домах меняются по одному, а не все сразу. Соседи все друг друга знают, старожилы следят за порядком, а бабушки у подъездов всегда дадут знать, если заметят подозрительный нездоровый интерес к вашему имуществу со стороны чужаков.
Ульяна Аликина, коммерческий директор «АиФ-Урал»:
«Я фанат сталинок. Это лучшее, что было в нашем строительстве. Я человек теплолюбивый, а правильная сталинка – это дом, в котором ты не чувствуешь порывов ветра, как в некоторых новостройках или в панельных домах из 80–90-х гг. Широкая кирпичная кладка стен – это широкие подоконники, которые дают возможность поставить туда цветы или книжную полку либо просто кинуть несколько подушек и плед – тут так удобно сидеть и читать книжку, пить кофе, смотреть в окно или просто мечтать с бокалом вина. Панорамное остекление современных новостроек – это, конечно, очень красиво, но неудобно для жизни. Высота потолков: в сталинке я могу вытянуть руку – и не столкнуться при этом с висящей люстрой. Устойчивые и надежные чугунные батареи и ванны. Хорошая звукоизоляция – не слышно соседей.
Есть, конечно, новостройки, которые соответствуют этим критериям, но и цена такой новостройки будет раза в три выше вторичного жилья. И потом я не люблю высотные дома. Сталинки в 3–5 этажей – это небольшое количество соседей, ты всех знаешь в лицо. Здесь нет лифтов, которые постоянно ломаются и часто используются как туалет. Нет «наскальной живописи», потому что ты знаешь всех детей в своем подъезде и знаешь, кто на что способен. И самое главное – ты знаешь их родителей…»
