Несмотря на резкое падение цен на вторичном рынке, жилая недвижимость в Екатеринбурге стоит достаточно дорого по отношению к целому ряду стран Западной Европы.
Махнёмся не глядя
Даже владельцы не слишком обширных квартир в столице Урала имеют реальную возможность «обменять» их на жильё в Черногории, Болгарии, Испании и Германии. Аналитики портала недвижимости N1.RU сравнили цены на квартиры в разных районах Екатеринбурга и зарубежных городов. Для своих расчётов эксперты взяли среднюю стоимость самых бюджетных и самых дорогих «двушек», выставленных на продажу на вторичном рынке уральской столицы.
В частности, в микрорайоне Кольцово сегодня продаются объекты за 2,3 млн (35,4 тысячи евро), а в центре – за 4,8 млн рублей (73 тысячи евро). При переводе одной валюты в другую использовался курс в 65 целковых за одну денежную единицу ЕС.
Выяснилось, что, продав свою квартиру в четвёртом ценовом поясе, обладатель «двушки» в Екатеринбурге сможет приобрести в Западной Европе неплохое жильё. Например, ему будет доступна квартира в 60 «квадратов» на болгарском побережье в городе Святой Влас. Или примерно такое же по площади жильё в Германии – в городах Лейпциг, Дортмунд и Бохум. Можно также за те же деньги купить «однушку» в Чехии – в пешеходной доступности от центра Карловых Вар.
Ещё более заманчивые перспективы имеют владельцы «двушек» в центре Екатеринбурга. У них есть возможность стать хозяевами трёхкомнатного бунгало с двориком на курорте Торревьеха (Испания) или дома в Черногории площадью в 140 квадратных метров.
Запасной аэродром
«Средние цены на квартиры в больших российских городах вполне сопоставимы с ценами на более просторное жильё за рубежом, – констатирует руководитель N1.RU в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая. – Несмотря на это, чаще всего наши соотечественники, принявшие решение перебраться за рубеж, предпочитают аренду, чтобы иметь запасной аэродром в виде недвижимости в России».
Впрочем, необходимо учесть, что данные вычисления всё же достаточно условны, так как аналитики в своём исследовании не учитывали налоги, оплату работы риелтора, стоимость регистрации сделки и ряд других факторов.
А между тем жильё на вторичном рынке продолжает и продолжает дешеветь. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, за последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра в Екатеринбурге снизилась на 0,4% и на данный момент составляет 66 334 рубля. Относительно пикового показателя в феврале 2015 года цены снизились на 13,5%.
При этом предложений на рынке по-прежнему много. Так, в базе данных УПН значится 10 550 квартир и около 1900 комнат в коммуналках. В городах-спутниках – Арамиле, Берёзовском, Верхней Пышме, Среднеуральске – предлагается ещё около 900 квартир. Объём же предложения на рынке новостроек в Екатеринбурге превышает 16 000 квартир.
Ранее начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков назвал ситуацию на рынке жилья «стагнацией», объяснив её изменениями в экономике. Многие семьи были вынуждены отложить решение квартирного вопроса на будущее, независимо от уровня ипотечной ставки. Другая причина – высокий объём предложения. Застройщики в последние годы были излишне оптимистичны и завалили рынок новым жильём.
Уральцы начали экономить на еде, здоровье и образовании 
Средний «квадрат» жилья в Екатеринбурге подешевел до 66 595 рублей 
Эксперты: хрущевки в Екатеринбурге простоят еще сто лет 
За одну квартиру в Екатеринбурге дают две квартиры в области