Покупателям недвижимости банки будут предлагать брать ипотеку траншами

Главный банк России представляет покупателям новое выгодное предложение — ипотеку траншами.

Рассказываем, как это работает. Клиент берет в банке ипотеку несколькими частями (траншами), тем самым снижает свою долговую нагрузку за счет того, что оплачивает проценты только за размер фактически выданной суммы кредита и тогда, когда строительство уже закончено.

Например: клиент хочет купить 1к-квартиру в ЖК “Русь” стоимостью 4,6 млн рублей. Если взять в расчет первый взнос в размере 15%, он составит 690 000 рублей - он может быть накоплен каким-либо образом или, например, взят в потребительский кредит или по кредитке. Тогда размер ипотечного кредита составит 3 910 000р. В рамках программы «Ипотека траншами» эту сумму можно разбить на 2 или 5 траншей.

Самым простым будет разделить на 2 транша: в период до сдачи дома (максимально до 36 месяцев) и после. Первый транш может быть хоть 100 рублей, и тогда ежемесячный платеж составит 1р.

Второй транш по ипотеке составит уже 3 909 900р. и пройдет после окончания строительства, значит, и проценты, и основная нагрузка лягут на плечи заемщика только после получения квартиры.

Выгода: до окончания строительства проценты начисляются не на всю сумму кредита, а только на её первую часть. В результате клиент заплатит меньше процентов. Ежемесячные платежи будут низкими и комфортными для клиента.

Кому подойдет: программа удобна клиентам с минимальными накоплениями. Например, тем, кто арендует жилье и не может вносить крупные суммы в период, пока ведется строительство. Такая ипотека подойдет и тем людям, которые планируют продавать имеющуюся недвижимость для покупки новой. Они могут сейчас приобрести новую квартиру по низкой стоимости на этапе строительства и потом быстро погасить ипотеку за счет вырученных средств от продажи.