Примерное время чтения: 3 минуты
92

В 2024 году выдачи ипотеки в России могут быть менее пяти триллионов рублей

Екатеринбург, 17 апреля - АиФ-Урал.

В условиях высоких ипотечных ставок, изменившейся риск-политики регулятора и параметров господдержки в 2024 году рынок ипотеки ожидаемо просядет. По оценке ВТБ, общий объем выдач в России может составить 4,6–5,1 трлн руб. против 7,8 трлн годом ранее. Итоговые результаты будут зависеть от спроса после отмены или модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения риск-политики ЦБ РФ.

В ходе Всероссийского жилищного конгресса в Сочи вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин рассказал, что в 2024 году в полном объёме заработали меры регулятора по «охлаждению» рынка ипотеки и новые условия господдержки, что в совокупности с высоким уровнем базовых ставок привело к сокращению спроса клиентов. В первом квартале продажи жилищных кредитов в России составили около 1 трлн руб. – это более чем на 15% ниже по сравнению с тем же периодом 2023 года.

При этом клиенты, для которых актуален жилищный вопрос, сфокусировали свой интерес на программах с господдержкой. По итогам января-марта доля льготной ипотеки в общем объёме выдач составила около 70%, что на 19 пп выше, чем год назад. На фоне ожидаемой отмены основной льготной программы с июля к концу полугодия спрос клиентов на сделки с господдержкой будет усиливаться.

По словам Евгения Дячкина, ВТБ сейчас – лидер рынка: в первом квартале года клиенты увеличили спрос на жилищные кредиты почти на 15% к тому же периоду прошлого года. В результате порядка четверти от общего объёма сделок в стране пришлось именно на ВТБ. Такая динамика, в том числе, связана с моделью работы банка по госпрограммам, по которым ВТБ провел почти семь из десяти сделок. Всего по итогам первого квартала в ВТБ обратились 50,7 тыс. россиян, которые получили на улучшение жилищных условий более 251 млрд руб.

«В 2024 году результат рынка ипотеки во многом будет зависеть от решения правительства по господдержке и уровня ключевой ставки. Пока мы ожидаем, что выдачи в целом по системе составят  до 5,1 триллиона рублей. Но нужно понимать, что ситуация на рынке остаётся неопределенной, и прогноз ещё может скорректироваться. В случае отмены основной госпрограммы наиболее существенное сокращение спроса мы ожидаем в июле-августе, однако по мере снижения ключевой ставки, которое ожидается во втором полугодии, рынок будет постепенно переходить к балансу», – сказал Евгений Дячкин.

Он добавил, что на фоне стремления правительства и ЦБ РФ снизить долю льготных программ на первичном рынке господдержка будет становиться более адресной. Прежде всего, фокус будет направлен на заёмщиков, действительно нуждающихся в финансовой помощи (многодетных семей, врачей, учителей) и субъекты с недостаточными темпами ввода нового жилья. На этом фоне основной клиентский спрос будет смещаться за периметр мегаполисов.

Ещё одним вектором поддержки может стать частное строительство с учётом его востребованности российскими семьями. По оценке ВТБ, дополнительный импульс этому рынку может дать компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС как для подрядных организаций, так и крупных строительных компаний, которые не предлагают широкого выбора из-за высокой себестоимости малоэтажного домостроения по сравнению с многоквартирными проектами.

Для более эффективной работы также необходимо и принятие закона об эскроу-счетах в сегменте ИЖС. На рынке многоквартирных домов этот механизм повысил прозрачность долевого строительства и защитил средства клиентов. Его широкое распространение на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода в эксплуатацию объектов на рынке частного строительства.

Реклама.  ПАО «ВТБ», www.vtb.ru.

Оцените материал
Оставить комментарий (0)

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах