Частные дома в Свердловской области с 2025 года будут строить с использованием механизма эскроу-счетов. Речь идёт о домах, которые возводятся с привлечением строительных компаний по договорам подряда.
Летом 2024 года был принят федеральный закон о распространении механизма счетов эскроу на строительство индивидуальных домов. Он вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Нововведение особенно актуально для жителей Свердловской области, поскольку на индивидуальные дома приходится почти половина построенного в регионе жилья. Так, по данным Свердловскстата, за 11 месяцев на Среднем Урале введено в эксплуатацию 2,8 миллиона жилых квадратных метров. Из них 1,6 миллиона — дома, построенные индивидуальными застройщиками. Они составляют 56,3% от общего объёма жилья.
Напомним, эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, на котором размещаются деньги заказчика, пока подрядчик не завершит строительство дома. Фактически подрядчик ведёт строительно-монтажные работы за счёт собственных или кредитных средств.
Новый механизм гарантирует заказчику строительства или покупателю строящегося дома защиту денежных средств от недобросовестных подрядных организаций, безопасность платежей. И главное, защиту от риска незавершения строительства дома.
Ожидается, что принятая мера повысит интерес к сегменту индивидуального жилого строительства со стороны граждан и подрядных организаций, так как взаимоотношения заказчика, подрядчика и банка станут более прозрачными и цивилизованными. Новый закон даёт дополнительные гарантии сохранности средств заказчика. Также законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов.
Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в частном домостроении выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.
Отметим, что механизм применения эскроу-счетов уже отработан на долевом строительстве многоквартирных домов и прекрасно себя зарекомендовал. С одной стороны, он даёт финансовые гарантии гражданину — участнику строительства, с другой — открывает возможности проектного финансирования застройщику. Кроме того, банк Дом.рф предусмотрел программы льготного кредитования для подрядных организаций. Также на строительство частных домов распространяется «Семейная ипотека».
По прогнозу Дом.рф, к 2030 году около 50% частных домов в России будут строиться профессиональными участниками рынка с помощью счетов эскроу.
Ещё больше информации о безопасном строительстве частных домов — на портале спроси.дом.рф.
