По оценке начальника управления «Ипотечное кредитование» ВТБ, генерального директора экосистемы недвижимости М2 Сергея Бабина, с учётом действующей рыночной ставки чаще россияне воспринимают жильё на вторичном рынке как более предсказуемый вариант.
Среди преимуществ вторичного жилья — его цена за квадратный метр, более низкая, чем в новостройках. По условиям рыночной ипотеки эта разница сказывается на размере кредита и, следовательно, на переплате. Также играет роль возможность переехать в купленное на вторичном рынке жильё сразу, не оплачивая одновременно ипотеку и аренду на время строительства нового дома.
«С другой стороны, в новостройках плюсы — это новые коммуникации, инфраструктурные и планировочные решения, гарантия юридической чистоты сделки через счёт эскроу. Часто приходится ждать сдачи нового дома в эксплуатацию год или несколько лет, а значит оплачивать аренду жилья. Кроме того, если застройщик передаёт квартиры без отделки, потребуется вложиться в ремонт, который может обойтись в приличную сумму», — отметил Сергей Бабин.
Также эксперт добавил, что как только новостройка выходит на вторичный рынок, стоимость квартир в ней снижается в среднем на 15% от цены застройщика. Это ещё один аргумент, который может склонить выбор в пользу готового жилья при покупке в рыночную ипотеку — такая инвестиция более предсказуема.
«Всё наоборот, если заёмщик подходит под льготные ипотечные программы — в этом случае жильё в новостройке оказывается более выгодным, чем вторичное. Благодаря льготной ставке размер переплаты значительно сокращается, и даже если придётся параллельно арендовать жильё на время строительства, общая экономия может оказаться значительной», — пояснил банкир.
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
