Эксперты банка ВТБ и экосистемы недвижимости М2 («Метр квадратный») проанализировали* динамику средних зарплат и стоимости квадратного метра в разных регионах России. Самым доступным оказалось жилье в Ненецком, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском автономных округах. Здесь среднестатистический житель может накопить на покупку квартиры примерно на два года быстрее, чем в среднем по России.
Согласно исследованию, верхние строчки рейтинга доступности жилья на вторичном рынке занимают Ямало-Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Магаданская область, Ненецкий и Ханты-Мансийский автономные округа. В этих регионах для покупки средней по площади квартиры (57,6 кв. м) необходимо от 39 до 46 заработных плат – жителям этих субъектов нужно откладывать всю свою зарплату примерно 3–4 года. В среднем по стране для покупки такого жилья необходимо откладывать весь доход около 6 лет.
К слову, в топ-15 регионов с самым доступным жильем входят не только субъекты с высоким уровнем дохода, но и те, где он ниже, чем в среднем по России. Лидирующие позиции в списке таким регионам обеспечивает достаточно низкая стоимость жилья. Например, жители Челябинской области, имея ежемесячный доход 71,7 тыс. руб., могут купить среднюю квартиру за 5 лет 2 месяца.
Замыкают рейтинг доступности жилья на вторичном рынке Москва, республики Алтай и Крым, Краснодарский край и Севастополь. Здесь для покупки средней по площади квартиры необходимо от 128 до 157 заработных плат.
Также низкие позиции в рейтинге занимают те субъекты, где уровень зарплат сильнее отстает от среднего по стране, чем уровень цен на жилье. Например, в Самарской области средний доход составляет 66 тыс. руб., а один «квадрат» вторичного жилья стоит 104,5 тыс. руб. – всего на 5% ниже среднероссийского показателя. Вместе с тем, в этом субъекте уровень обеспеченности жильем на начало 2024 года близок к среднероссийскому – 30 кв. м на человека (в среднем по стране – 28,8 кв. м на человека).
На первичном рынке верхние строчки рейтинга доступности жилья занимают Ненецкий, Ямало-Ненецкий автономные округа, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра и Магаданская область. Таким образом, топ-5 на первичном рынке очень похож на лидеров вторичного рынка. Главное отличие здесь заключается в сроках, необходимых для формирования накоплений.
Например, для покупки средней квартиры на «вторичке» в Магаданской области необходимо откладывать всю зарплату 3,8 года, а на первичном рынке – 4,6 года. Это связано с текущей разницей цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости, которая остается примерно на уровне 44–45%.
По итогам второго квартала 2024 года наибольший разрыв в стоимости «квадрата» жилья наблюдается в Московской, Астраханской и Челябинской областях (70%, 64% и 50% соответственно).
*Доступность жилья в разных российских регионах оценивалась на основе данных Росстата о среднемесячной заработной плате в субъектах за май 2024 года, о среднем размере квартир и средней цене 1 кв. м общей площади квартир по итогам 2 квартала 2024 года.
