Покупка квартиры на рынке вторичного жилья очень распространена и имеет массу выгод, однако иногда приносит и неприятные сюрпризы. Предыдущие владельцы могут оставить после себя долги за коммунальные услуги или проблемы, связанные с незаконной перепланировкой квартиры. Но бывают и ещё более серьёзные риски, рассказала Юлия Серова, начальник управления выплат по страхованию имущества и ответственности Росгосстраха.
Споры за наследство
Бывает, что продавец получил квартиру по наследству, при этом не все родственники оказались включены в процесс и знали о нём. Через какое-то время кто-то из них может доказать через суд, что имеет право на свою долю в жилье.
«Проблемы с наследством – одни из распространённых случаев среди судебных споров по недвижимости. Например, человек получает в наследство квартиру от отца и вскоре продает её. Через некоторое время объявляется родственник, о существовании которого никто не знал –внебрачный ребёнок умершего отца. Он подаёт в суд с требованием признать свои наследственные права, и суд встаёт на его сторону. В результате сделка купли-продажи аннулируется. В одном из таких случаев Росгосстрах выплатил пять миллионов рублей людям, купленная квартира которых оказалась втянута в наследственный спор», – рассказала Юлия Серова.
Проблемы с приватизацией
Если в муниципальной или государственной квартире были прописаны дети или люди с ограниченными возможностями, которых не включили в приватизацию и их интересы впоследствии не были учтены при продаже, то такие сделки оспариваются в суде.
Нечестный развод
Если продавец состоял в браке и продаёт квартиру без согласия супруга, то сделка может быть признана недействительной. Даже когда квартира оформлена на одного человека, она иногда считается совместно нажитым имуществом.
«Судебные споры по недвижимости часто возникают во время разводов. Росгосстрах выплатил 12 миллионов людям, которые купили квартиру у разведённого мужчины. Муж и жена оформили брачный договор, по которому квартира признавалась его собственностью. Однако после продажи квартиры женщина смогла оспорить брачный договор, в котором была ошибка в одной букве её фамилии, и добилась признания сделки недействительной», – отмечает Юлия Серова.
Частая перепродажа
Стоит обратить внимание на квартиры, которые часто меняли владельцев. Продавцы могли получить жильё на сомнительных основаниях, например, через мошенничество или поддельные завещания. Такие истории вскрываются, как правило, через несколько лет, когда законные собственники обращаются в суд.
Ошибки в выписке ЕГРН
В выписке ЕГРН могут обнаружиться неточности: в фамилиях, площадях, основаниях перехода права. И эти ошибки используются предыдущими владельцами как повод для оспаривания сделки.
Признание продавца недееспособным
Бывший владелец квартиры через год или два после совершения сделки может быть признан недееспособным, в том числе на момент продажи квартиры. Тогда его представители могут оспорить сделку.
Перед покупкой обязательно нужно проверить:
- кто собственник и нет ли ограничений (арестов, залогов);
- как давно человек владеет квартирой (если менее пяти лет, то будьте внимательны);
- есть ли супруг и согласен ли он на сделку;
- все ли правоустанавливающие документы в порядке: договоры купли продажи, дарения, приватизации, техпаспорт, кадастр;
- были ли прописаны в квартире дети или недееспособные граждане;
- не участвовала ли квартира в спорах, наследствах, разводах;
- сколько раз квартира перепродавалась;
- доверенность (если продавец действует по ней).
Прежде чем приобрести квартиру обязательно нужно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Нотариус и юрист также могут помочь при оформлении сделки и проверить юридическую чистоту объекта недвижимости. Однако не все риски возможно предусмотреть и учесть. Дополнительной гарантией безопасности становится титульное страхование. Оно защищает владельцев, если их право собственности было оспорено после покупки, и покрывает полную стоимость квартиры, напомнила Юлия Серова.
Реклама. ПАО СК «Росгосстрах», ИНН 7707067683
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
