В Екатеринбурге прошёл форум 100+ TechnoBuild. Одной из первых интеллектуальных сессий в рамках форума стал лекторий на тему «От дома к району: эволюция девелопмента и новые вызовы для проектов-миллионников».
«Любой масштабный строительный проект — это вызов, — рассказал генеральный директор АО СЗ „РСГ-Академическое“ Сергей Ланцов. — Одновременно это — живой организм, который будет постоянно развиваться, меняться. Это игра вдолгую, в чём и состоит ключевая разница между большим проектом и строительством отдельных домов. Уже на старте необходимо иметь очень серьёзные ресурсы. Например, если брать проект „Академический“ в Екатеринбурге — это были внушительные вложения в инженерную инфраструктуру. Исходя из размера территории и количества жителей, Академический район стал, по сути, „городом в городе“. Градостроительных решений, которые в нём закладываются, зачастую нет в других крупных городах. И в этом плане очень важна договорённость и синхронизация всех участников проекта: строителей жилья, дорожников, коммунальщиков, властей и самих жителей».
По мнению экспертов, изначально Академический был попыткой «создать в чистом поле идеальный город». Идея — не новая, её мечтали воплотить ещё в Римской империи и Венецианской республике. В случае с Академическим районом инициатива оказалась весьма удачной.
«Предела совершенству нет, но мы делаем всё, чтобы он был приближен к идеалу, — отметил главный коммерческий директор ГК „КОРТРОС“
Дмитрий Железнов. — На самом деле способов построить „идеальный город“ очень много, но все они связаны с созданием комфортной среды для жизни людей. При этом рынок и запросы покупателей жилья постоянно меняются! То, что люди хотели двадцать лет назад, и то, что хотят сегодня, сильно отличается. Можно строить дома в чистом поле, продавать их с большим дисконтом, и народ туда поедет. Но есть и другой сценарий, когда регион начинает развивать какую-то территорию, изначально закладывая в проект необходимую инфраструктуру. Мы в Академическом начали со строительства дорог, одновременно возводили социальные объекты».
По мнению Дмитрия Железнова, будущее девелопмента определяют сегодня новые технологии, и прежде всего — искусственный интеллект: «Мы движемся именно в этом направлении, всё время внедряем что-то новое, хотя понимаем, что работы — непочатый край. Строительный рынок России ещё только переходит на цифровое BIM-проектирование, не везде оно полноценно работает. Но ещё важнее создавать проекты, которые не потеряют свою актуальность через десятки лет. Чтобы они были востребованы, люди хотели там жить и получали от жизни максимальное удовольствие».
Эксперты напомнили, что в Академическом районе уже много лет действует цифровая схема инженерных сетей, с помощью которой ведётся круглосуточный мониторинг тепло- и водоснабжения. Успешно работает система видеонаблюдения, которая включает в себя около восьми тысяч камер, есть много других ноу-хау.
«Уникальность Академического состоит в максимальном использовании окружающей среды, с двух сторон район окружён крупными лесными массивами, — отмечает Сергей Ланцов. — Территорию от начала до конца пронизывают зелёные зоны. Мы строго выдерживаем их, жители могут пересечь значительную площадь, не пересекаясь с основными магистралями. Эта природная составляющая уникальна. Кроме того, мы превратили маловодную реку в большой пруд, который стал местом притяжения всех жителей района. Это тоже очень интересная история. Но лично для меня сверхзадача — создать самодостаточный Наукоград, где будет рождаться, воспитываться, получать образование и развивать таланты новое поколение людей — от детского сада до высшей научной школы и высокотехнологичных производств».
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
