Квартира может выглядеть безупречно на фотографиях, но при осмотре обнаруживаются проблемы с проводкой, трубами или планировкой. Изучая предложения в разделе квартиры купить в Москве, проверяйте не только состояние жилья, но и документы, а также обращайте внимание на условия сделки.
Что осмотреть в квартире и подъезде
Во время просмотра квартиры легко сосредоточиться на отделке и не заметить недостатки, за устранение которых придётся платить после переезда. Рекомендуется проверить:
- следы сырости на стенах и потолке, особенно возле окон и стояков;
- напор воды, состояние сантехники и работу розеток;
- закрываются ли окна и нет ли заметного сквозняка.
В подъезде обратите внимание на лифт, лестничные площадки и входную дверь. Если на первом этаже есть магазин или кафе, выясните, где находятся вентиляционные выходы и место разгрузки товаров.
Проверка планировки по документам
Новые перегородки и перенесённая кухня могут выглядеть удобно, но не всякая перепланировка согласована. Сопоставьте расположение помещений с техническими документами продавца. При расхождениях попросите документы о согласовании изменений. В Москве оформление перепланировки проходит через Мосжилинспекцию. Отсутствие необходимых согласований может обернуться дополнительными расходами.
Какие документы запросить у продавца
Начать стоит с выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), предоставленной собственником, и документа, на основании которого ему принадлежит квартира. ФИО в выписке сверяют с паспортом. Отдельно смотрят, есть ли обременения и доли других владельцев.
История приобретения тоже имеет значение. Для жилья, купленного в браке, выясняют необходимость согласия супруга. Если использовался материнский капитал, проверяют, выделены ли доли детям. При приватизации надо выяснить, не было ли отказавшихся от участия: такие лица могут сохранить право пользования жильём после продажи. Также стоит уточнить, кто зарегистрирован в квартире и когда её освободят.
Перед сделкой запросите сведения о задолженности по взносам на капитальный ремонт: долг прежнего владельца в общем случае переходит покупателю.
Как передать деньги и принять квартиру
При расчётах через аккредитив заранее согласуют, какие документы банк должен получить для перечисления средств продавцу. Срок раскрытия и порядок возврата денег при несостоявшейся сделке зависят от условий аккредитива.
В договоре фиксируют срок освобождения квартиры, дату передачи ключей и имущество, которое остаётся покупателю. Во время передачи сверяют показания счётчиков, осматривают жильё и подписывают передаточный акт. Регистрация права собственности сама по себе не означает, что продавец уже вывез вещи и освободил помещение.
Реклама. ООО «Айриэлтор», ИНН 7718935772, ERID 2W5zFGAQw9L
Подписывайтесь на АиФ в  MAX
|
