Эксперты «Гринвич Недвижимость» проанализировали, какие на рынке недвижимости в Екатеринбурге есть возможности для покупателей со «вторичкой». Они дали рекомендации, что учесть при продаже своего жилья и выборе встречного варианта в новостройке.
Довериться профессионалам
Первый из вариантов совершения сделки – через агентство недвижимости. Среди преимуществ эксперты застройщика отметили, что риэлторы работают с любыми объектами на вторичном рынке. Здесь возможен индивидуальный подход к продавцу, и агент постарается обеспечить максимальную выгоду с учётом реалий рынка и срока, за который клиент желает продать недвижимость.
При этом цена на выбранный встречный вариант – квартиру в новостройке – будет зафиксирована на выгодных условиях застройщика, с которым сотрудничает агентство. Например, со скидкой, аналогичной покупке со стопроцентной оплатой.
Из минусов – возможный длительный срок от заключения договора с риэлтором до получения ключей от новой квартиры. Также может потребоваться большая включенность продавца в процесс продажи «вторички», к примеру, присутствие на показах жилья потенциальным покупателям.
«Обмен» ключами
Trade-In от застройщика даёт один существенный плюс, считают эксперты уральского девелопера. Это – экономия сил и времени. Но есть ряд оговорок.
Во-первых, ваш объект недвижимости должен соответствовать критериям застройщика. Во-вторых, неизбежна потеря части суммы, которую продавец мог бы выручить самостоятельно. Застройщик занизит стоимость объекта в среднем на 10–15%, чтобы оправдать свои затраты на последующую реализацию «вторички». Скидки как при стопроцентной оплате жилья в новостройке тоже в этом варианте не предусмотрены.
Выгодная «бронь»
Длительная рассрочка от застройщика может привлечь несколькими плюсами. В частности, фиксацией цены выбранную на квартиру в новостройке до шести месяцев (180 дней), в течение которых можно спокойно продать свою «вторичку» по актуальной рыночной цене. К слову, сегодня в Екатеринбурге средний срок продажи квартиры составляет 118 дней, по данным Уральской палаты недвижимости.
В целом, подытоживают авторы исследования, каждая из представленных схем сочетает две из трёх основных выгод: быстрота переезда, цена, удобство для клиента. И на любом из выбранных путей покупатель может получить в итоге ключи от квартиры в современном доме, с удобной планировкой по адекватной цене.
