Почему в Екатеринбурге дешевеет недвижимость

Фото: Из личного архива

Мелочь, а приятно

Правда, нужно оговориться: снижение произошло небольшое, в среднем - на 0,3%. Причем больше всего подешевели и без того не слишком популярные многокомнатные квартиры (по сравнению с началом марта - на 0,5%). По данным аналитиков Уральской палаты недвижимости, на 4 июня этого года средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Екатеринбурге составила 67,1 тысячи рублей.

   
   

Впрочем, эксперты УПН признают: основной причиной снижения стали очень высокие цены, уже достигшие своего «исторического максимума», а в отдельных сегментах - превысившие его. Именно из-за этого часть покупателей потеряла интерес к приобретению квартир. Например, в центре столицы Урала средняя цена предложения сегодня составляет 86,5 тысячи рублей за кв. метр, хотя до кризиса (в октябре 2008 года) он стоил около 82,5 тысячи.

Тем не менее можно сказать, что в данном случае риелторы пошли на поводу у покупателей.

Интересный момент: в разряде новостроек цены на жилье начали снижать еще в мае, позиционируя это как маркетинговые акции или объясняя уменьшение числа клиентов летним затишьем. И это несмотря на то, что зимой застройщики предрекали рынку Екатеринбурга дефицит квартир и, соответственно, небывалый рост цен. Сейчас, как видим, рост немного притормозился, о чем красноречиво говорит доска объявлений о недвижимости.

Экономим?

Специалист АН «Контора» Андрей Замятин:

- Падение цен произошло небольшое, оно было ожидаемым, поэтому я бы не стал делать каких-то далеко идущих выводов. Ситуацию на рынке жилья можно будет оценить только по прошествии нескольких месяцев, только тогда появится возможность объективно трактовать нынешнюю ситуацию…

Что касается прочих тенденций: на данный момент в Екатеринбурге абсолютно не строят элитного жилья. В свою очередь, доля жилья эконом-класса за последний год выросла с 51% до 66% (в общем объеме строительства).

Другая характерная черта рынка жилья столицы Урала - в городе по-прежнему не хватает «однушек». Хотя именно они, благодаря своей бюджетности, пользуются у покупателей наибольшим спросом. Кроме того, однокомнатные квартиры - это не только самая реальная возможность купить жилье, но и хороший инструмент для вложения средств.

   
   

Как поясняют в УПН, на долю объектов площадью до 60 «квадратов» приходится 75-80% всех сделок на вторичном рынке. Аналогичная ситуация складывается и на рынке новостроек. Правда, в этом сегменте минимальные площади больше. Застройщики учитывают эту тенденцию, но популярные «однушки» были и остаются в разряде дефицита.

Между тем столица Урала продолжает занимать первые позиции в России по объемам строительства жилых и офисных помещений. Как сообщили «АиФ-Урал» в пресс-службе мэрии, с начала 2012 года в городе было сдано около 130 тысяч кв. метров жилья. С учетом того, что строительный сезон еще только начался, чиновники прогнозируют: в 2012 году город может в очередной раз преодолеть по жилью миллионную отметку.

Кстати:

Новый дом №22 на 24 квартиры, построенный городскими властями на бюджетные средства, будет сдан в конце июня в районе Истокском. Сейчас там близятся к завершению работы по благоустройству здания. Особенность дома состоит в том, что построен он был специально для жителей уральской столицы, до сих пор проживающих в ветхом жилье.

Смотрите также: