Советы риелтора. Как и где в Екатеринбурге выгоднее снять квартиру?

Кирилл Смоленцев / «АиФ-Урал»

На популярных интернет-площадках по аренде и сдаче квартир в Екатеринбурге ежедневно появляются десятки предложений. Часть из них — от хозяев жилья, часть — от риелторов, которые не всегда бывают честными. Как не попасть на мошенника и выгодно снять квадратные метры, рассказывает риелтор Евгения Куимова.

   
   

Залог на аренду — сколько платить дополнительно, чтобы снять квартиру?

В восьми из десяти объявлений написано: «Залог за аренду столько-то». Это нечто иное, как денежная выплата собственнику от арендатора, которая гарантирует выполнение обязательств, прописанных в договоре.

Риелтор Евгения Куимова:
«Обычно залог составляет 50% от суммы аренды, но этот процент может быть и другим: 30%, 20% и т.д. Размер зависит от собственника, для которого залог — подстраховка. Деньги останутся у него, если квартиросъёмщик нарушит условия договора. Обратите внимание, что в нём должно быть прописано, что залог возвращается, если при выезде из квартиры ничего не испорчено и т.д.».

Дача на лето: сколько стоит снять домик на уикенд или на месяц Подробнее

Аренда квартиры с животными — с какими питомцами сложнее всего?

Снять квартиру с животными намного тяжелее, чем без. Хозяева, как правило, приводят два аргумента: после кошек остаётся запах, а собаки дерут мебель. При этом против хомячков, морских свинок и рыб они не против.

Квартиросъёмщик Анастасия Путилина:
«Сразу после окончания школы стала снимать квартиру в другом городе и столкнулась с тем, что мою любимую кошку Мусю не все хозяева принимали нормально. Боялись, что не привыкнет к новому месту и перестанет ходить в лоток. Поэтому искать жильё приходилось долго. Но варианты всё-таки есть: многие собственники сами любят кошечек и собачек, поэтому понимают, какого это — остаться без пушистого питомца. Нужно договариваться на берегу, чтобы для хозяев потом не было неожиданностью, что с вами заехали две кошки и собачка».

Снять квартиру с мебелью — какие могут быть проблемы?

Снимать квартиру с мебелью намного удобнее, чем в панике искать стулья, столы, диваны и т.д. Вопрос лишь в деньгах: готовы ли вы доплатить за комфорт?

   
   

Риелтор Евгения Куимова:
«Квартира с мебелью, даже если там будет старый диван и скрипящий шкаф, будет стоить дороже. При составлении договора сделайте акцент на том, в каком состоянии мебель: царапины, трещины, сколы и другие дефекты нужно прописать. За порчу имущества придётся заплатить».

Каршеринг: как уральцы оценивают новый сервис и как избежать штрафов Подробнее

Ремонт в квартире — за счёт арендатора?

Кто платит за ремонт в съёмной квартире — вы или собственник? А если что-то испортили? Условия в договоре найма — главная защита арендатора от ненадежного собственника.

​Если очевидно, что квартире нужен ремонт, то в договоре должны быть указаны подробности: условия, объёмы, сроки, качество строительных материалов, исполнитель — сам квартирант или нанятые специалисты

Сохраняйте чеки, чтобы в случае конфликтной ситуации можно было доказать, сколько и на что вы потратили личных денег. Получите с собственника расписку, если вы договорились, что за свой счёт делаете ремонт, но при этом несколько месяцев не платите за квартиру.

В каком районе Екатеринбурга купить квартиру для сдачи в аренду?

По словам Евгении Куимовой, квартиры в уральской столице для сдачи в аренду чаще всего покупают в районе Автовокзала, потому что там удобная инфраструктура. В 2021 году цены на жильё выросли, и процентная ставка по ипотеке также будет повышаться.

Риелтор Евгения Куимова:
«Во время пандемии екатеринбуржцы боялись продавать и покупать недвижимость, из-за чего было сорвано много сделок. Сейчас же всё вернулось в норму, но при этом надеяться на снижение цен на квартиры не стоит».

Ипотека: 5 вопросов, на которые важно ответить, перед тем как брать кредит Подробнее
НЕДВИЖИМОСТЬнедвижимостьаренда квартиры