В России с 1 июля 2019 года вступили в силу изменения в 214 ФЗ о долевом участии в строительстве. Теперь деньги за квартиру в строящемся доме покупатель передаёт не напрямую компании, а размещает их в банке на специальных эскроу-счетах. Сделано это для того, чтобы вытеснить с рынка недобросовестных, ненадежных игроков и искоренить такое явление, как обманутые дольщики.
Для того, чтобы начать работу по аккумулированию денег на спецсчетах, застройщик в электронном виде предоставляет финансовому учреждению (банку) информацию о проекте. Проверив и оценив все данные, банк открывает спецсчёт под каждый отдельный строительный объект. А дальше покупатель, который выбрал себе квартиру в данном проекте, открывает в этом же банке специальный эскроу-счёт на своё имя. Если недвижимость приобретается в ипотеку, то вместо заемщика деньги на него зачисляет банк, выдавший кредитный займ.
«По сути, для клиента это один дополнительный шаг: он, как и прежде приходит в отдел продаж, выбирает квартиру, при необходимости получает одобрение по ипотеке, подписывает договор долевого участия с застройщиком. А после всего этого идёт в банк, где размещает деньги на специальный счёт. Деньги будут находиться у банка до тех пор, пока дом строится. В рамках подписанного договора банк отслеживает график строительства, а застройщик ежемесячно предоставляет в кредитное учреждение отчёт о том, как и куда потрачены заёмные деньги. Средства же дольщиков переводятся с эскроу-счетов на счёт застройщика только после того, как он предъявит финансовому учреждению разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы о государственной регистрации права собственности хотя бы на одну квартиру», - рассказывает о новой схеме работы с клиентами директор агентства недвижимости «Атом» Данил Кузнецов.
Для строительства дома застройщик может использовать собственные средства, а также проектное финансирование банка. Средства финансового учреждения привлекаются под процент. И чем больше денежных средств на эскроу-счетах конкретного объекта, тем ниже ставка для застройщика на каждый последующий транш.
По закону в случае нарушения застройщиком сроков передачи квартиры, банк возвращает покупателю средства с эскроу-счёта. При этом невозможно забрать деньги потому, что клиент просто передумал в одностороннем порядке – это можно сделать только по согласованию с застройщиком, в рамках алгоритма, предусмотренного договором. Риски при банкротстве банка также нивелированы: каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, страхуется государством на сумму до 10 млн рублей.
Переход на эскроу-счета происходит постепенно, под новые условия работы попадает каждый объект, продажи которого стартуют после 1 июля 2019 года. К, примеру, компания «Атомстройкомплекс» сегодня продаёт по новой схеме квартиры в нескольких объектах в Екатеринбурге: это два дома в ЖК «Просторы», а также три дома и паркинг в ЖК «LIVE». Эскроу-счета по данным проектам открываются в «Сбербанке». При этом процедура сделки в «Атомстрокйомплексе» максимально упрощена для покупателей за счет технологических решений: электронного подписания и регистрации договора.
Выгодные предложения застройщиков для клиентов Сбербанка 
Сбербанк аккредитовал более 30 000 квадратных метров жилья в Салехарде 
Крупнейший застройщик создал виртуального помощника 
ВТБ одобрил сделки проектного финансирования с эскроу на 115 млрд рублей 
ВТБ в Свердловской области привлек на счета эскроу более 400 млн рублей