С начала года цены на жилье в Екатеринбурге снизились на 4,4%

Цены на жильё в Екатеринбурге продолжают падать, однако в исторической перспективе процесс этот не столь заметен. За двадцать лет стоимость недвижимости в столице Урала выросла в десятки раз!

Торг уместен

В столице Урала продолжает дешеветь вторичка. С конца 2014 по август 2015 года цены снизились на 4,4%, и, судя по всему, это далеко не предел. Во всяком случае, за последние четыре недели уровень падения составил 0,7%. Больше всего стоимость жилья упала в центре и районах третьего пояса.

Напомним, что вице-президент Уральской палаты недвижимости (УПН) Татьяна Деменок ещё в конце прошлого года спрогнозировала 15-процентное снижение цен на вторичном рынке. Другие аналитики предполагают, что падение будет не столь глобальным, но тем не менее продавцы будут вынуждены идти на уступки. Уже сегодня некоторые риелторы и хозяева квартир готовы скинуть до 10%.

Между тем накануне VIII Уральского форума по недвижимости, который проходит в эти дни в Екатеринбурге, специалисты подвели кое-какие итоги развития рынка жилья за последние 20 лет. По данным экспертов, стоимость квадратного метра в период с 1995 по 2015 год на вторичном рынке выросла в 43 раза! При этом если считать в долларах, то цена одного «квадрата» увеличилась всего в три раза.

Самый значительный рост цен в столице Урала произошёл в 2006 году. Тогда стоимость «квадрата» поднялась более чем в два раза. Те, кто вложился в то время в недвижимость, получили гигантские барыши. Свердловские риэлторы помнят, как из Тюмени приезжали толстосумы-нефтяники и скупали жилую недвижимость подъездами.

Были в истории рынка и обратные процессы. Наиболее серьёзное снижение произошло в 1999 и в 2009 годах – на 15%. Некоторые специалисты считают, что сегодня рынок жилья испытывает нечто похожее. Иными словами, история движется по кругу.

Вечные вопросы

Впрочем, объёмы ввода нового жилья в мегаполисе за последние два десятилетия также выросли, хотя и не столь ощутимо – в три раза. Если в 1995 году строители возвели 385 тысяч квадратных метров, то в последние несколько лет эта цифра находится на уровне миллиона «квадратов».

Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков:

– На протяжении последних двадцати лет сектор недвижимости неоднократно сталкивался с периодами спада и подъёма. Изменялись требования к помещениям, корректировались предпочтения и возможности покупателей. Текущий спад на рынке возвращает нас к вопросам, что было движущей силой для него в прошлые годы и на чём можно строить дальнейший рост в будущем…

Стоит также отметить, что сегодня объём предложения строящегося жилья в два раза превышает предложение на вторичном рынке. И в любом случае покупать квартиру или комнату сегодня или подождать ещё большего снижения, решать вам. Рынок недвижимости полон сюрпризов.

Смотрите также:

• В Екатеринбурге продают жилье времен царя по цене выше новостроек →
• На Среднем Урале продолжают падать цены на недвижимость →
• В столице Урала дорожает жилье →