Российский рынок ипотеки в 2026 году вырастет на четверть

По предварительным оценкам ВТБ, в 2026 году выдачи ипотеки в России могут вырасти примерно на четверть, составив порядка 5,3 трлн руб. Сегмент станет более сбалансированным: соотношение государственных и рыночных программ достигнет паритета. Такой прогноз в преддверии 16-го Инвестиционного форума «Россия зовёт!» представил старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса банка Алексей Охорзин.

Рынок ипотеки в России вслед за снижением ключевой ставки постепенно восстанавливается. До конца года эксперты банка прогнозируют высокую активность заёмщиков на рынке недвижимости с традиционным пиком в декабре.

Ожидается, что по итогам второй половины 2025 года продажи ипотеки на рынке составят порядка 2,7 трлн руб. (рост более чем на треть ко второму полугодию 2024 года). А по итогам всего года общая сумма займов достигнет 4,2 трлн руб. (снижение на 13% год к году из-за «просадки» в первом полугодии).

Потенциал роста сдерживается высокими ставками по рыночным кредитам. Основной объём продаж приходится на госпрограммы: по предварительной оценке банка, в 2025 году по ним будут заключены три из четырёх сделок в России. Ещё одним фактором остаётся продолжение «накопительного сезона»: несмотря на снижение ключевой ставки, россияне по-прежнему могут разместить средства на вкладах под повышенный процент и получить значительный пассивный доход.

«В 2026 году на рынке ипотеки должно начаться „потепление“, в результате которого продажи станут рекордными за последние годы, превысив пять триллионов рублей. Важно, что после „турбулентности“ рынок снова станет сбалансированным: на один рыночный кредит будет приходиться один льготный, а не три, как сейчас. При этом ожидаемое многими рефинансирование вряд ли окажет значительное влияние на рынок: пул кредитов, выданных по пиковым ставкам, на самом деле невелик. Например, у нас каждый пятый ипотечный кредит со ставкой выше 22% уже погашен», — отметил Алексей Охорзин.

После определения окончательных параметров «семейной ипотеки» и новых требований по подтверждению доходов заёмщиков банк дополнительно уточнит свой прогноз на 2026 год. Вступить в силу изменения должны будут с 1 февраля.