Отвечает адвокат, координатор по оказанию бесплатной правовой помощи Свердловского регионального отделения Ассоциации юристов России Елена ТОВСТОКОР.
Собственник земельного участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, если это не нарушает установленное законом целевое назначение участка, закона и не нарушает прав других лиц (статьи 209, 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Собственник также вправе истребовать участок из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 301, 304 Гражданского кодекса, статья 60 Земельного кодекса).
Кроме того, любое лицо, в том числе и собственник земельного участка, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (статья 15 Гражданского кодекса, статьи 57, 62 Земельного кодекса).
Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с иском об освобождении участка, а также с иском о возмещении причиненных убытков.
В соответствии со статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации собственникам земельных участков подлежат возмещению убытки в полном объеме (в том числе упущенная выгода), причиненные ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, временным занятием земельных участков или ограничением прав собственников.
Согласно п. 5 этой статьи порядок возмещения убытков устанавливается Правительством РФ. Он утвержден Постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».
Как указано в названных Правилах, основанием для возмещения убытков собственникам земельных участков является:
- соглашение о временном занятии земельного участка между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие;
- акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав собственника земельного участка, соглашение о сервитуте;
- акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц; решение суда.
Кроме того, Вы вправе обратиться к владельцу трубы (садоводческому товариществу) с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута (права ограниченного пользования Вашим земельным участком) (статья 23 Земельного кодекса и статья 274 Гражданского кодекса). Соглашение может содержать условия о сроке, порядке пользования, соразмерной плате за пользование чужим участком; оно подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
При определении размера платы можно исходить из оценки, выполненной специалистами по инициативе сторон (на основании Земельного кодекса РФ, ФЗ «Об оценочной деятельности» и Методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утвержденных Росземкадастром 17.03.2004).
Если соглашение об установлении и условиях сервитута между сторонами не достигнуто, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. То есть, если владелец трубы откажется заключить соглашение о сервитуте на предложенных Вами условиях добровольно, Вы будете не вправе требовать в суде понудить его к заключению такого соглашения, либо установления сервитута в судебном порядке. Принудительно (путем обращения с иском в суд) Вы вправе только требовать обязать ответчика освободить Ваш участок (убрать трубу) и (или) возместить убытки.
За расчетом размера убытков от уменьшения площади посадок, дополнительных расходов на обработку земельного участка и т.п. обратитесь к специалистам в области сельского хозяйства, садоводства, к оценщикам.
Екатеринбургский «ботаник-конспиратор» прятал коноплю в огурцах 
Покупка с «сюрпризом» 
Подвал раздора