«Я за машину родину продал!» Кому из свердловчан «светит» амнистия?

«Я за машину родину продал!» — сказал герой фильма Эльдара Рязанова «Гараж». Виталий Кузьмич Фетисов (играет Георгий Бурков) был резко против, чтобы его выгоняли из гаражного кооператива. 1 сентября 2026 года в России заканчивается срок действия гаражной амнистии.

Две соцуслуги

С начала действия программы жители Свердловской области оформили по упрощённому регламенту 5 193 гаража и 7 508 земельных участков.

Гаражная амнистия стартовала в регионе в 2021 году. Упрощённый порядок распространяется на объекты, построенные до 29 декабря 2004 года, расположенные на муниципальной или государственной земле. В программу не попадают строения, возведённые после 29 декабря 2004 года, самовольные постройки на чужой земле, подземные гаражи, гаражи, находящиеся в многоквартирных домах, а также металлические конструкции без фундамента (так называемые «ракушки») и гаражи, используемые для предпринимательской деятельности.

«Процедура оформления прав на гараж и земельный участок максимально простая, — пояснил министр по управлению государственным имуществом региона Алексей Кузнецов. — Она включает две массовые социально значимые услуги: предварительное согласование предоставления земельного участка и предоставление земельного участка в собственность без проведения торгов. В Екатеринбурге уполномоченным органом по гаражной амнистии является МУГИСО. В остальных муниципалитетах документы подаются в местные администрации».

Перечень документов, которые могут служить основанием для оформления прав на гараж и земельный участок под ним в Свердловской области расширен. Достаточно подать заявление с приложением одного из документов: договор о подключении гаража к сетям, о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие оплату ЖКУ, технической инвентаризации гаража.

Возможные риски

«Зарегистрированное право собственности позволяет владельцу свободно распоряжаться своим имуществом, а также является основанием для получения компенсации в случае непредвиденных обстоятельств», — уточнил руководитель Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, предоставляется гражданам в собственность бесплатно. Но при составлении межевого и технического планов придётся оплатить услуги кадастрового инженера.

«Если право собственности не зарегистрировать, есть риск, такие строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят — либо государством, либо „внезапно возникшими“ прежними владельцами, — прокомментировал юрист Алексей Константинов. — Причём без всякой денежной компенсации! Гаражная амнистия имеет ограниченный срок действия. Однако многие эксперты уверены, что, как и дачная амнистия, она может быть продлена. И всё лучше не откладывать оформление объекта на последний момент — никто не знает, как изменится ситуация в будущем».