В последние десятилетия набирает силу тренд возвращения из больших городов на периферию. Все больше людей – часто молодых и успешных – перебираются в небольшие города или загородные поселки, предпочитая свой дом с участком клетушке в многоэтажном «человейнике» в центре мегаполиса. Почему так происходит и не переедут ли все из городов в деревни? Каковы преимущества и недостатки жизни в городе и в загородном доме и что предпочесть?
Как заверяет Дмитрий Гусев, руководитель проекта ЗЖК «Дубрава», набирает обороты жизнь за городом: «За последние пять лет тенденция немного снизилась в связи с экономической обстановкой, но тем не менее о загородном жилье задумывается значительно больше людей, чем раньше. Современные покупатели предпочитают жить за городом, при этом работая в городе. Или при наличии квартиры покупают дом для отдыха за городом».
«20 лет назад все стремились уехать жить за город, – соглашается Евгений Мордовин, руководитель девелоперских проектов «УГМК-Застройщик». – Появились благоустроенные коттеджные поселки с асфальтированными дорогами, инженерными сетями. Но люди поняли, что, во-первых, за городом практически отсутствует привычная инфраструктура. Во-вторых, удаленность от мест работы – сейчас люди ценят свое время и не готовы тратить три часа в сутки на то, чтобы добраться до города через пробки. В-третьих, содержание своего дома обходится очень дорого. В жилом комплексе ты платишь минимальные суммы за комфорт, не утруждая себя выбором подрядчика или собственноручным трудом, и получаешь всегда чистые холлы, исправно работающее оборудование и ухоженные растения во дворе. Главный тренд сейчас – перевод жизни на новый уровень комфорта через проживание в достойных ЖК».
Минусы жизни в городе
- Соседи – вообще их наличие, а также их разнообразные и часто шумные хобби.
- Подъезд, двор и другие общественные территории не получится использовать по своему усмотрению и вместе с тем приходится участвовать в их содержании.
- Стандартная планировка и ограниченная площадь без возможности легко ее изменить и увеличить по своему усмотрению (все перепланировки, надстройки требуется согласовывать).
- Периодические отключения воды, электричества, газа из-за аварий, ремонта, опрессовок и т.д. Отопление не всегда можно регулировать из квартиры, домашний микроклимат зависит от поставщика ресурса и обслуживающих его коммунальщиков.
- Плохая экология: много машин, загазованность, пыль, уличный шум (не только звуки, но и неестественное яркое освещение, повсеместная навязчивая реклама и т.д.)..
- Не всегда есть возможность завести домашних питомцев.
- Дорогая парковка и отсутствие свободного места для машины.
- Дача, гараж находятся на расстоянии и предполагают регулярное передвижение между ними.
«Все эти недостатки характерны для вторичного жилья в спальных районах советской панельной застройки, — соглашается Евгений Мордовин, но вместе с тем уточняет: — В тех же хрущевках все было подчинено исключительно функциональности, без излишеств. Кардинально изменить стиль жизни сегодня можно, купив квартиру в современном жилом комплексе, где все изначально подчинено потребностям жильцов. Возьмем в пример ЖК «Макаровский» или «Нагорный», которые занимают первое и третье место в рейтинге лучших новостроек Свердловской области по версии ЕРЗ.РФ. Оба расположены в центре, но выехать за город из этих локаций достаточно просто. В обоих ЖК есть отапливаемый подземный паркинг, в квартирах вентиляция с системой фильтров, регуляторы отопления, многоуровневая очистка воды, шумопоглощающие окна. Можно выбрать планировочное решение из 50 вариантов или сделать перепланировку на этапе строительства. В наших проектах есть квартиры до 300м2 – в них без проблем можно завести даже пару догов».
Плюсы городской квартиры
Наталья Шахова, пресс-атташе конкурса «Мисс Екатеринбург» ни за что не променяет городские парки на загородный дом: «Для своего образа жизни я выбираю мегаполис и, более того, его центральную часть. Я – настоящий фанат культурной жизни и пеших прогулок. Постоянно посещаю концерты, музеи, выставки, если погода позволяет, с удовольствием прогуляюсь. К сожалению, удобный и безопасный у нас только центр. Еще один мой фетиш – высокие этажи, с которых город как на красивой открытке. Загород рассматриваю только для поездок на выходные».
- Доступная и развитая инфраструктура (школы, больницы, магазины, общественный транспорт, банкоматы, развлечения, ухоженные парки и набережные и т.д.).
- Хорошая связь и интернет, всегда есть возможность выбора лучшего поставщика услуг.
- Наличие управляющей компании и специалистов по обслуживанию жилья и территории (сантехники, электрики, дворники и т.д.).
- Относительно недорогое централизованное отопление.
- На городскую квартиру проще получить ипотечный кредит в банке.
- Соседи – да-да, иногда это плюс. Всегда есть у кого попросить соли, у ребенка точно будут друзья, а если еще и общие интересы найдутся – жить будет веселей. Кроме того, с помощью организованного соседского сообщества можно решить множество бытовых вопросов.
Надежда Абакумова, замдиректора по девелопменту компании «Атомстройкомплекс»: «Современный ЖК – это не просто квадратные метры, а многоплановое пространство для жизни. Но управлять этим пространством нужно сообща. Девелопер закладывает в проект определенные технические, планировочные возможности, но только от жителей зависит – будут ли они реализованы. Чтобы дать людям возможность установить соседские взаимоотношения и научиться взаимодействовать в общих интересах, мы первыми в Екатеринбурге реализовали в своих жилых комплексах соседские центры. Это помещение в составе дома, где соседи сначала с помощью куратора, а потом самостоятельно могут планировать встречи и мероприятия, общаться, формулировать планы по развитию дома и вместе их реализовывать».
Плюсы загородного дома
- Больше пространства – как правило, большая площадь самого жилья плюс двор.
- Дети растут на свободе, их представление о доме не ограничивается четырьмя стенами.
- Есть возможность завести домашних питомцев или даже хозяйство.
- Отсутствие соседей за стенкой, наверху и снизу.
- Возможность распоряжаться пространством по своему усмотрению (свободная планировка, перегородки или без них, открыть окно, дверь, заменить их без согласований, дизайн внутри и снаружи и т.д.).
- Как правило, при частном доме есть дополнительные бытовые строения, подвал, мастерская, гараж, парковка, которые никто не займет; где можно хранить любое снаряжение, коллекции, заготовки, зимнюю резину, технику, велосипеды, лыжи и другие предметы, в том числе крупногабаритные, которые в квартире просто некуда деть.
- Баня-сауна, мангал, шашлык, камин, печь с настоящим дымоходом – все тут же, не надо никуда специально ехать для создания особенной атмосферы.
- При загородном доме обычно есть хотя бы небольшой участок земли, который позволяет вырастить что-то вкусное, экологичное, красивое или хотя бы просто газон.
- Регуляция температуры в доме по своему желанию, часто есть автономные инженерные сети.
- Справедливые и понятные коммунальные платежи – никаких общественных мест и поборов за капремонт через сто лет, платишь только за то, что фактически потребляешь сам.
- Работа на своем участке и в доме не дает останавливаться, ты постоянно в движении – это своеобразный фитнес.
- Если пользоваться продукцией своего хозяйства, при желании можно сэкономить, да еще и заработать на продаже экологичной фермерской продукции соседям и городским коллегам.
Минусы жизни за городом
- Работа по дому и на прилегающей территории не заканчивается никогда и ее не на кого переложить – за все отвечает собственник.
- Стоимость обслуживания выше, чем для квартиры сопоставимой площади, т.к. все расходы несет сам собственник, их не с кем поделить.
- Ремонт в доме стоит гораздо дороже ремонта в городской квартире.
- Инфраструктура за городом обычно плохая, все находится далеко от дома, нужна своя машина, т.к. общественного транспорта часто просто нет или он ходит нерегулярно.
- Интернет медленный и вообще проблема со связью.
- В случае выхода из строя инженерных систем со всем придется разбираться самому.
- Оставаться одному в большом загородном доме может быть просто страшно, а порой и небезопасно.
