Покупать или снимать? В столице Урала дешевеет жилье, но растет аренда

В столице Урала снова дешевеет жильё, дорожает аренда и распродаётся земля. Тенденции и прогнозы на рынке недвижимости Екатеринбурга на текущий год.

Есть время подумать

На рынке жилья Екатеринбурга за последний месяц резко сократилось количество квартир и комнат. В базе Уральской палаты недвижимости падение составило 7,4%, то есть почти 600 объектов. Во время новогодних праздников на рынке вторички всегда сокращается объём предложения. Продавцы снимают недвижимость с продажи на время каникул, так как большинству людей не до неё. Кроме того, квартиры «исчезают» из-за истечения срока договора между хозяином и риэлтором.

Между тем на стоимости жилья это почти не сказалось. Небольшое подорожание в начале года на прошлой неделе снова сменилось падением цен. Сейчас в столице Урала представлено на продажу 8,7 тысячи квартир и 1650 комнат. Средняя стоимость «квадрата» в первых составляет по городу 67 169, в комнатах – порядка 60 тысяч рублей.

«Мы не ждём заметных изменений в уровне цен в течение ближайшего года, - уверен начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. – Значительный объём предложения на рынке станет главным сдерживающим фактором. Цены могут подняться в отдельных сегментах, но общий их рост вряд ли заметно обгонит инфляцию».

Другую тенденцию отметили аналитики портала недвижимости N1. К концу минувшего года заметно усилился интерес покупателей к квартирам в зданиях, являющихся частью архитектурного наследия. Цены в домах довоенной постройки за год поднялись на 2 тысячи рублей, составив в среднем 4,52 млн за квартиру. «Но это – штучные предложения, рассчитанные не на массовый спрос, а на узкий круг ценителей исторической атмосферы», - отмечает руководитель проекта N1 в Екатеринбурге Оксана Сидлецкая.

Аренда дорожает

Крайне интересные «коллизии» произошли в последние годы на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга. 89% объектов здесь сегодня составляет земля без коммуникаций, хотя ещё 10 лет назад в таких объёмах продавали коттеджи. Средняя стоимость сотки земли – 74 тысячи рублей. Как видим, структура рынка за это время перевернулась с ног на голову.

Ещё одна характерная особенность сегодняшнего рынка – рост цен на аренду жилья. В частности, однокомнатные квартиры в Екатеринбурге за год подорожали на 2%. Если в конце 2016 года средняя стоимость съёма однушки составляла в городе 14 695 рублей, то в конце 2017-го – почти 15 тысяч. При этом, слава Богу, до Москвы нам ещё далеко: там плата почти в два с половиной раза выше, чем у нас.

«В отличие от цен продажи, средние ставки найма в 2017 году выросли и в целом по России, и в большинстве регионов, - констатирует руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина. – Если ранее почти полтора года ставка непрерывно снижалась и в результате упала почти на 10%, то сейчас мы находимся на этапе восстановления. Наём жилья по-прежнему доступнее для граждан, чем покупка, даже несмотря на продолжающееся снижение цен на квартиры и ипотечных ставок».

И всё же большинство экспертов говорят: несмотря на то, что ипотека – это кабала и добровольное рабство, съёмная квартира – далеко не лучший вариант решения жилищной проблемы. Для молодых семей принцип «лучше платить за своё, чем за чужое» был и остаётся актуальным.