Кто ответит за ущерб имуществу, причиненный во время капремонта жилья?

В минувшую субботу в Екатеринбурге в доме по адресу переулок Суворовский, 14 частично обрушился потолок в одной из квартир. По словам жильцов, в доме в этот момент производился капитальный ремонт крыши. К счастью, в момент ЧП в жилье, где проживает семья из трех человек, никого не оказалось. Инцидентом уже заинтересовались в региональной прокуратуре, где начали проверку. Напомним, аналогичный случай произошел в доме по адресу переулок Суворовский, 16а. Там также проводился капремонт. Во время замены кровли рабочие, которые не имели специализированных навыков для выполнения такого вида ремонта, положили демонтированные листы не на несущие стены, а на чердачные перекрытия. В результате этого обрушился потолок в одной из квартир. В Верховном суде России дали разъяснения на этот счет и рассказали, кто должен нести ответственность и компенсировать ущерб в случае порчи имущества при проведении капитального ремонта.

Региональный оператор – фонд капитального ремонта многоквартирных домов – несет ответственность перед собственниками за проведение капитального ремонта жилья. Эта ответственность может быть двух видов. Первая устанавливается ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 Жилищного кодекса и регулирует ответственность за неисполнение своих обязательств. Например, если фонд расходовал деньги «не туда». Вторая определяется ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса и устанавливает ответственность регионального оператора за последствия работ,  которые подрядчик не выполнил или выполнил некачественно.

Имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя, платежей собственников и других источников, которые не запрещены законом. Из этого фонда и должен быть выплачен ущерб, причиненный во время капремонта жилья. «Что касается определения объема ответственности при применении к спорным правоотношениям части 6 статьи 182 ЖК РФ, то в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленным главой 25 ГК РФ. Согласно статьям 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность)», - отмечают в Верховном суде. Вместе с тем, согласно ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, законом не установлено ограничение ответственности фонда капремонта за проведение некачественного ремонта. А значит, за действия подрядчиков перед собственниками региональный оператор отвечает по принципу полного возмещения убытков.

При этом в РАПСИ отмечают, что выплаты материального ущерба должны производиться в полном объеме и не определяются только лишь суммой взноса на капремонт, который оплачивает собственник.

При возникновении подобных ситуаций существует определенный алгоритм действий. Об инциденте следует незамедлительно сообщать в управляющую компанию, написав обращение или позвонив по телефону. Разговор необходимо записать на диктофон, предварительно уведомив об этом собеседника. Ущерб нужно зафиксировать на фото и видео, это поможет избежать сомнений относительно размера и сумм, которые, безусловно, будут оспариваться ответчиком в суде. «Далее необходимо провести обследование повреждений, зафиксировав их актом. Желательно присутствие виновной стороны, которую надо известить заблаговременно. Итогом должна стать оценка ущерба сотрудником независимой организации, специализирующейся на проведении подобного рода экспертиз и исследований», - комментирует адвокат Анастасия Удеревская. Все эти действия повысят шанс выиграть суд по делу о порче имущества во время проведения капремонта. «При соблюдении всех этих действий рассмотрение дела в суде, основанное на таких доказательствах, не оставит шансов виновной стороне оспорить правоту лица, чьё имущество было повреждено», - заключает эксперт.

Смотрите также:

• Имеет ли право управляющая компания брать плату за установку счетчиков? →
• Новое содержание. На сколько увеличатся суммы в платёжках за ЖКУ →
• Когда «раздевается» управдом →