Жилье по 35 тыс. руб. за «квадрат». «Аиф-Урал» разобрался в госпрограмме

До конца года в области появятся первые дома по государственной программе «Жильё для российской семьи»

Собственное жилье сегодня – заветная мечта для тысяч свердловчан. Для многих, увы, эта мечта недостижимая, даже если они имеют стабильный заработок и постоянную работу. По крайней мере так было до недавних пор. Изменить ситуацию должна новая государственная программа «Жильё для российской семьи». Отныне купить квартиру или дом можно по 35 тыс. рублей за квадратный метр и даже дешевле.

Всего за два с половиной года по всей России строительные компании-участники программы должны возвести 25 млн кв. м жилья эконом-класса. Расчётные цифры для Свердловской области, где программа стартовала в марте, – 425 тыс. «квадратов» до конца 2017 года. Причём до 34 тыс. кв. м строители должны сдать уже в этом году. Все они будут продаваться по специальной цене. Устанавливает её сам застройщик, но в определённых рамках: не выше 80% от рыночной стоимости, максимум – 35 тыс. за «квадрат».

Из числа свердловских строителей на участие в программе уже заявились почти полтора десятка компаний. Они готовы возвести 270 тыс. кв. м жилья более чем в 10 свердловских городах (см. инфографику). Впрочем, цифры эти не окончательные – число застройщиков растёт (сформировать список областной Минстрой планирует к сентябрю), да и сами они, как рассчитывают чиновники, будут участвовать в программе всё активнее.

По расчётам, приобрести новую квартиру в рамках «Жилья для российской семьи» смогут более 8,5 тыс. свердловчан. Почти 400 человек уже подали соответствующие заявления.

Кто имеет на это право и что нужно для этого сделать? На какое жилье и при каких условиях могут претендовать жители области? В этом материале мы расскажем о сути и нюансах «Жилья для российской семьи», ответим на самые популярные вопросы и дадим информацию, которая наверняка пригодится настоящим и будущим участникам.

Можно ли будет купить квартиру по программе в ипотеку?
Анатолий, Каменск-Уральский

– Да, можно. Для участников даже разработан специальный кредит от Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования под 10,3-11,15%, свои услуги предлагают банки. Всего, по расчётам, объем ипотечного кредитования по программе составит порядка 12 млрд рублей. При этом при покупке жилья можно будет воспользоваться не только кредитом, но и различными социальными выплатами, такими как материнский капитал и государственные жилищные сертификаты.

Собираюсь покупать жилье, попадаю под участие в программе. Но приобрести хочу не квартиру, а собственный дом. Такое возможно?
Николай П, Верхняя Салда

– Да. Причём это может быть и отдельный дом, и блок в многоблочном здании, предназначенный для проживания одной семьи. Правда, есть несколько условий: высота дома должна быть не выше трёх этажей, а площадь – не больше 150 м. кв. А главное – застройщик должен представить соответствующий проект. Пока таких нет.

Мужу предлагают хорошую работу в соседнем городе, думаем в скором будущем переехать туда. Можно ли уже сейчас приобрести там квартиру в рамках «Жилья для российской семьи»? Ведь мы, получается, будем иногородними…
Галина, Ревда

– Если речь идёт о Свердловской области, можно. Если речь о другом регионе, то этот вопрос нужно будет уточнять. Каждый регион сам принимает такие решения.

Будет ли жилье по программе строиться в Екатеринбурге?
Антон, Екатеринбург

– Вряд ли. Застройщикам это просто невыгодно. Слишком высоки цены на недвижимость в столице Урала. Впрочем, сегодня появляется все больше примеров того, как люди покупают квартиру в городах-спутниках и каждый день ездят в Екатеринбург на работу.

Говорят, скупой платит дважды. Что это будут за дома, которые пекут как горячие пирожки, да ещё и продают по таким ценам?
Егор Николаевич, Екатеринбург

– Сроки работ полностью соответствуют нормам. Все дело в том, что на некоторых площадках работы идут уже давно. Именно благодаря этому первые дома по программе строители сдадут ещё до конца года. Застройщикам самим невыгодно затягивать стройку – в таком случае простаивают люди и техника, появляются дополнительные расходы.

Что касается низкой цены – за это нужно сказать спасибо государству. В рамках программы разработан специальный механизм выкупа инженерной инфраструктуры у застройщика – выпуск облигаций с залоговым обеспечением. Таким образом строителям компенсируют до 4 тыс. рублей за каждый возведённый ими квадратный метр.

В любом случае за качеством работ областные чиновники обещают следить особо. В этом поможет и специальная рабочая группа, которая сейчас создаётся в регионе. Она будет проверять качество строительства жилья, соблюдение всех норм и законов.

Кто может купить льготное жилье

Жители Свердловской области, имеющие постоянный заработок, или россияне, устроившиеся на постоянную работу в нашем регионе: ветераны боевых действий, молодые и многодетные семьи, работники бюджетной сферы, ОПК, градообразующих мероприятий – всего 18 категорий.

Каким будет новое жилье?

• чистовая отделка
• приборы учета
• сантехника
• площадь до 100 кв. м (дома – до 150 кв. м)
• класс энергоэффективности не ниже «В»

Министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Сергей Бидонько:

– Программа «Жилье для российской семьи» создана, чтобы повысить доступность жилья для людей и в целом увеличить темпы жилищного строительства. Мы рассчитываем, что в Свердловской области программа внесёт заметный вклад в развитие всего строительного комплекса. Она привлекательна и для застройщиков, и для простых жителей. Компании, принимающие участие в программе, получают ощутимую федеральную поддержку. Граждане – возможность не только приобрести комфортное жилье в новостройках по привлекательной цене, но и воспользоваться при этом льготной ставкой по ипотеке и социальными выплатами.

К концу 2017 года мы должны построить 425 тысяч квадратных метров жилья. Это контрольная цифра для нашего региона. Но я надеюсь, что она будут выше, что программа будет развиваться. Мы, со своей стороны, к этому готовы и будем только за.

Смотрите также:

• В уральском регионе прошёл форум высотного и уникального строительства →
• В Екатеринбурге построят многоэтажный дом для бюджетников →