Мировой интерес
Проектирование и постройка небоскрёбов – зданий высотой от ста метров и выше – может показаться ненужным баловством во время затянувшегося экономического кризиса. Однако каждое такое здание уникально. А фактически подобные проекты являются одним из основных двигателей в сфере строительства. Все эти вопросы обсуждались на Втором международном форуме высотного и уникального строительства 100+ Forum Russia, который прошёл в конце сентября в Екатеринбурге.
«Форум представляет огромный интерес и колоссальную значимость для Свердловской области и России в целом, – считает министр строительства и развития инфраструктуры региона Сергей Бидонько. – Он призван содействовать не только развитию строительного комплекса, обмену опытом, но и привлечению к нам мирового интереса».
Недавно Всемирный совет по высотным зданиям и городской среде провел исследование небоскрёбов в России. У нас в стране сейчас имеется 101 высотное здание выше 100 метров, из них 83 – в Москве и лишь 18 в регионах. Если же чуть снизить планку – до условных 75 метров или 25 этажей, то тут регионы начинают нагонять столицу. Например, жилых домов от этих самых 25 этажей и выше строится сейчас по стране 455, причём в Екатеринбурге – 58.
Столица Урала, несмотря на кризис, оказалась одним из лидеров высотного рынка. Каждый из десятка крупнейших застройщиков в нашем мегаполисе имеет в своём портфеле как минимум один проект «100+». А к 2023 году – 300-летию города – планируется построить 300-метровый небоскрёб.
Новые нормы
Между тем, в отличие от ряда других российских городов страны, в столице Урала почти все работы по проектированию и строительству высотных зданий можно выполнять силами местных специалистов, не привлекая «варягов» или дорогостоящих иностранных профессионалов. Исполнительный директор «Гильдии строителей Урала» Вячеслав Трапезников: «Мы уверены, что в состоянии конкурировать с турками, поляками, хорватами. Но высоток ради высоток быть не должно. Такие сооружения должны быть не только удобными для бизнеса, для проживания, но и должны вписываться в урбанистический ландшафт мегаполиса».
Впрочем, эксперты отметили целый ряд проблем и препятствий для развития рынка высотного строительства: надо создавать новую нормативную базу. Нынешняя во многом основана на старой советской документации, в которой не было даже такого понятия, как небоскрёб.
Кроме того, необходимо решать вопросы с новыми, инновационными технологиями и строительными материалами. Да и модели расчётов экономической эффективности высоток в текущих условиях тоже надо делать почти с нуля.
Тем не менее сегодня на рынке строительства жилья Екатеринбург находится в первой пятёрке городов по стране. Высокие темпы строительства жилья в городах-спутниках и в части муниципалитетов. А за весь прошлый год в Свердловской области было построено рекордное после 1991 года количество жилья. Радует и то, что сегодня Средний Урал обеспечивает себя основными строительными материалами – порядка 94% всего необходимого производится на территории региона. Это позволяет держать цены на квартиры в новостройках на более-менее разумном уровне. Кроме того, по словам Бидонько, в области сохраняются доступные ставки на ипотечные кредиты: «Приобрести жильё в новых домах в регионе можно со ставкой от 9,9% годовых».
Большие надежды
Напомним, что на Среднем Урале продолжают падать цены на недвижимость. По данным Свердловскстата, в III квартале 2015 года стоимость квартир на первичном рынке жилья снизилась на 2,3%. Ещё ощутимей просела вторичка. Здесь падение цен составило 4,9%. И хотя в новостройках увеличилась стоимость квартир среднего качества (на 0,2%), улучшенное и элитное жильё подешевело на 3,4% и 3,7%.
Данные Свердловскстата подтверждают эксперты Уральской палаты недвижимости. По итогам девяти месяцев этого года стоимость жилья в Екатеринбурге опустилась на 5%. На 28 сентября средняя цена за «квадрат» вторички составила 72 436 рублей.
Наиболее серьёзное снижение происходило на Среднем Урале в 1999 и в 2009 годах (на 15%). Некоторые специалисты считают, что сегодня рынок жилья испытывает нечто похожее.
Важно то, что обеспечение «льготных» домов коммуникациями и различной социалкой будет производиться за счёт средств областного бюджета. То есть в задачи частных компаний входит только строительство жилья. Но вообще современные жилые комплексы и микрорайоны возводятся сегодня не только в Екатеринбурге, но и далеко за его пределами – в небольших городках.
Ставка на строительные инновации, сокращение издержек, переход на «свои» материалы и привлечение местных специалистов, а также сотрудничество региональных властей с частным бизнесом для решения социальных задач – вот, пожалуй, основные неофициальные итоги прошедшего форума.
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть