Отвечает адвокат, координатор по оказанию бесплатной правовой помощи Свердловского регионального отделения Ассоциации юристов России Елена ТОВСТОКОР.
Я создал гаражно-эксплуатационный кооператив, построил пять гаражных боксов и теперь хотел бы оформить их в собственность. Насколько я понимаю, чтобы собрать все документы, нужно взять землю под «самостроем» в аренду (она принадлежит городу). Как это можно сделать?
Геннадий Владимирович
Порядок предоставления земельных участков под строительство из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предусмотрен статьями 30-33 Земельного кодекса Российской Федерации. Решению о предоставлении земельного участка под застройку обязательно предшествуют работы по его формированию, кадастровому учету.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилой дом (другое строение), возведенные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами (либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил) является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться этим имуществом - продавать, дарить, сдавать его в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу установившим ее лицом самостоятельно либо за его счет. Оснований для обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку у Вас нет. Будет ли Вам предоставлен указанный участок, если он предназначен под застройку, можно узнать, обратившись в соответствующий исполнительный орган местного самоуправления.
Наличие на указанном участке самовольной постройки не создает вам преимуществ при принятии решения о его предоставлении под строительство, а напротив, может повлечь обязательства снести их либо оплатить снос.
Екатеринбуржцы пикетируют точечную застройку 
Покупка с «сюрпризом» 
Предъявите документы! 
Как вернуть себе российское гражданство?