Нелегальные многоквартирники в Екатеринбурге объявили вне закона

Статья по теме

Мэрия столицы Урала начала сносить незаконные многоквартирники

Масса нарушений

На этой неделе Орджоникидзевский суд Екатеринбурга признал недействительной первичную государственную регистрацию права на дома, возведенные на землях, выделенных под индивидуальную застройку. Под молоток закона попали сразу четыре здания: по улицам Орловской, 75 и 77, Молодежи, 2б, переулку Зеленому, 21. Суд запретил покупателям и ответчику эксплуатировать эти объекты и вынес решение об их освобождении.

Напомним, что в 2011 году по предписанию инспекции архитектурно-строительного контроля в Екатеринбурге было снесено 19 самовольных построек. В сентябре уже этого года под ковш экскаватора попал «многоквартирник» на улице Боткинской, 115 на Уралмаше. Мэрия столицы Урала совместно со службой судебных приставов снесла доходный дом, принадлежащий уроженцам Китая. Здание было возведено незаконно и с многочисленными нарушениями. Так, периметр и высота его превышали нормы - у дома было четыре этажа, хотя их количество не должно быть больше трех. Площадь здания занимала 60% территории участка, хотя дозволенный максимум в этом случае составляет лишь 20%.

Напомним, что скандал, связанный со сносом пятиэтажки на 60 квартир в поселке Вешки Московской области, повторился и в других регионах России. Суд приговорил застройщика к ликвидации здания, однако нечистые на руку продавцы успели через Сеть продать порядка сорока квартир. В результате многие семьи лишились денег, а кое-кто остался без жилья.

Как полагает юрист Елена Богорец, вопрос об ИЖС сегодня регулируют Градостроительный кодекс и закон о дачной амнистии (последний позволяет получить разрешение на строительство, минуя процесс ввода жилья). А то, что в итоге будет построено, не проходит по документам как многоквартирный дом. Дыра в законе позволяет массу нарушений недобросовестным застройщикам.

Дело в дороговизне?

Между тем, по данным мэрии Екатеринбурга, на территории города уже сейчас насчитывается порядка 46 многоквартирных домов, возведенных на землях под ИЖС. А по информации Уральской палаты недвижимости, их уже свыше 100. Зачастую в таких домах нет централизованного водоснабжения, тепла и канализации, детских площадок и нормальных парковок.

Проблема здесь в том, что квартиры в таких домах - при существующей дороговизне «доступного» жилья - пользуются немалым спросом. Но ни один из покупателей не застрахован от того, что однажды в стены его квартиры постучится ковш экскаватора. Потому что, как уже неоднократно заявляли специалисты, все многоквартирные дома, построенные на землях ИЖС, будут снесены.

Впрочем, отчасти «бездомных» уральцев можно понять: рост стоимости жилья в том же Екатеринбурге с начала года составил 8,4%, что значительно выше даже официально предполагаемого уровня инфляции. Средняя цена за «квадрат» вторички в столице Урала достигла 69,2 тысячи рублей и, как полагают эксперты, это еще не предел.

На заметку:

Чтобы ваше будущее жилье не попало под молоток закона, перед заключением договора запрашивайте у застройщика следующие документы:

• разрешение на строительство многоквартирного жилого дома,
• документы на подключение здания к инженерным сетям,
• в случае завершения строительства - разрешение на ввод многоквартирника в эксплуатацию.

Кстати:

Больше всего незаконных «многоквартирников» на территории Екатеринбурга строится в Ленинском и Орджоникидзевском районах, а также в Арамили, Березовском, Верхней Пышме, Первоуральске.

Смотрите также:

• В Екатеринбурге сровняли с землей многоквартирник на землях для ИЖС →
• В Екатеринбурге сносят очередные незаконные многоквартирники →
• Уральцы рискуют остаться без жилья и без денег →