Государственное или частное БТИ – что лучше?

Они, как и привычные нам учреждения такого профиля, изготавливают на заказ техническую документацию на недвижимое имущество. У неискушенного в подобных делах человека возникает резонный вопрос: куда же лучше идти? И есть ли разница в работе частного и государственного БТИ? Да и вообще, работает ли то государственное предприятие, куда люди привыкли обращаться за многие десятки лет?

Разобраться в этой ситуации и прояснить некоторые моменты мы попросили заместителя директора по работе с территориями Областного центра недвижимости Вадима Сафонова.

– Более 70 лет подряд именно государственное БТИ занималось техническим учетом недвижимости. Затем государство предоставило возможность кадастровым инженерам готовить техническую документацию на объекты недвижимости для постановки их на государственный кадастровый учет. Считаю эти изменения позитивными. Однако существуют некоторые «но», причём довольно существенные, о которых нужно помнить.

Для начала давайте определимся, что под частными БТИ мы понимаем любые коммерческие объединения кадастровых инженеров, использующие буквы раскрученного государственного бренда.

Так вот, первое «но». Частные БТИ законодатель не обязал создавать какой-либо архив, где хранились бы все ими оформленные документы. В то время как у нас по сей день хранятся результаты технической инвентаризации 60-летней давности. Причем в каждом инвентарном деле имеются данные обо всех изменениях, которые происходили с объектом недвижимости (домом, квартирой, гаражом) на протяжении многих лет: продажа, дарение, изменение планировки и т.д. И если человек вдруг потерял техпаспорт на объект недвижимости, у нас всегда есть возможность его восстановить.

Сегодня в судах рассматривается много дел, касающихся споров по земельным участкам и другому недвижимому имуществу. Если технический паспорт заказывали в частном БТИ, это может обернуться против самого заказчика. Нет никакой гарантии, что такая организация спустя пару лет не исчезнет так же внезапно, как и появилась.

Поэтому, на мой взгляд, чтобы второй экземпляр документов не исчез в неизвестном направлении, техпаспорт лучше оформлять в государственном БТИ. Это касается и сельских жителей, которые сегодня нередко идут в частные организации, не ведая о возможных рисках.

Если человек обращается в частное БТИ для изготовления технической документации, он должен помнить, что работу государственных организаций по техинвентаризации объектов никто не отменял.

Кроме того, согласно письму Минэкономразвития РФ от 13 ноября 2013 года, кадастровые инженеры не уполномочены проводить техническую инвентаризацию и изготавливать техпаспорт на объекты капитального строительства (в том числе нежилого назначения) – эта работа не входит в кадастровую деятельность.

А раз так, составленные ими техпаспорта не имеют статуса официальных документов, которые можно использовать в налогообложении, бухгалтерском и оперативном, государственном учёте, градостроительстве, ЖКХ, кредитовании и прочих сферах.

Нужно помнить – в жизни возникают разные ситуации, связанные с недвижимым имуществом. Чтобы быть абсолютно уверенным в том, что твои документы оформлены без нарушений и будут храниться в течение долгих лет, думаю, следует обращаться именно в государственное БТИ.

Частным структурам можно будет доверять полностью, только когда будет разработан и введен в действие четкий механизм передачи и хранения всех документов из частных структур в государственные.

Смотрите также:

• Павел Крашенинников отправил российских олимпийцев в суд →
• Можно ли жить в чужой квартире? →
• Секс по объявлению?! Штраф! →