Ведущие застройщики, подводя итоги года, констатируют: в ближайшем будущем отрасль может спасти от стагнации только участие государства.
Взлёт и падение
Уходящий год строительная отрасль Среднего Урала провожает с весьма противоречивыми чувствами. С одной стороны, его можно с полным правом назвать успешным: застройщики поставили очередной рекорд, превысив или как минимум повторив результаты года прошлого. Все запланированные объекты сданы или будут сданы до конца декабря.
С другой – кризис в экономике сыграл свою отрицательную роль. Произошёл серьёзный спад продаж, в среднем – на 40%, причём коснулось это всех видов недвижимости. Как результат – застройщики скорректировали планы на 2016 год, вдвое умерив свои амбиции. В любом случае таких рекордных объёмов в обозримом будущем ждать от них уже не приходится.
«Этот год, как и предыдущий, стал для нас рекордным, - отмечает общую тенденцию председатель комитета по строительству Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей, глава компании «Атомстройкомплекс», Валерий АНАНЬЕВ. – Мы введём в эксплуатацию 364 тысячи квадратных метров, из них 273 тысячи – это жильё. Примерно те же цифры были и в прошлом году. Строили детские садики в Екатеринбурге, Каменске-Уральском, Среднеуральске, начали возводить школу. Однако снижение объёмов продаж дало о себе знать, в следующем году планируем сдать не больше 140 тысяч «квадратов». Никаких иллюзий не питаем, хорошо, если продажи сохранятся хотя бы на нынешнем уровне. И, конечно, в будущем очень рассчитываем на социальную сферу: детские сады, школы, больницы. Если бы государство вложило деньги в инфраструктурные объекты – это было бы здорово. Проектные работы мы не останавливали, земли на рынке много. Возможности, ресурсы, необходимые мощности – всё есть. Строительная отрасль в этом отношении благодатная, и если будет поддержка государства, она восстановится очень быстро»…
Время покупать?
Впрочем, власти должны быть заинтересованы в развитии строительной сферы не меньше самих застройщиков. Ведь известно, что один строитель ведёт за собой как минимум семь рабочих из других отраслей – металлургов, транспортников, мебельщиков и.т.д. Тут вам и решение проблем трудоустройства, и импортозамещение, и возврат инвестиций, и налоги в бюджет.
Кстати, что касается зарубежных материалов и оборудования при строительстве объектов, то сегодня они составляют не более 10%. Теоретически застройщики могли бы полностью выйти на отечественные аналоги, но – пострадает качество жилья.
Между тем, по мнению экспертов, недвижимость остаётся одним из самых привлекательных вариантов вложения средств. Инвестиции в жильё, и прежде всего – в своё жильё, это лучшее, что можно придумать. Никаких причин, чтобы оно стало дешеветь, сегодня нет. Платёжеспособность свердловчан упала, но этот фактор повлияет на объёмы ввода, но отнюдь не на цены.
Дело здесь ещё и в том, что сегодня себестоимость «квадрата» и рынок – близки как никогда. И если вдруг кто-то из застройщиков начинает демпинговать – это означает лишь одно: у него серьёзные проблемы с финансированием.
А вот предпосылки для роста цен есть. Да, в следующем году на рынок будут давить рекорды двух предыдущих лет, объём предложения увеличится, новое жильё будет продаваться медленно. Но уже в 2017 году экономическая ситуация начнёт выправляться, и в строительной отрасли наступит неизбежное равновесие.
Кстати
По данным мэрии Екатеринбурга, за 11 месяцев 2015 год в городе ввели 1 504 000 квадратных метров жилья, из них 837 000 – многоквартирные объекты. Для сравнения: за аналогичный период 2014 было построено 780 тысяч, а годом ранее – 451 тысяча «квадратов».
Главный застройщик Екатеринбурга ответил на вопросы читателей «АиФ-Урал» 
Страдает ли от спешки при строительстве дома качество? 
Погода в доме, или Как уральцы могут сэкономить на тепле