aif.ru counter
65

Как выбрать хорошую квартиру в новостройке: задайте 10 вопросов продавцу

Еженедельник "Аргументы и Факты" № 12. «АиФ-Урал» 18/03/2020
Александр Фирсов / АиФ

Если вы собираетесь подобрать себе квартиру в новостройке, вы наверняка уже обошли несколько жилых комплексов. На что, кроме цены квадратного метра, нужно обращать внимание при поиске нового жилья? Предлагаем систематизировать полученную от застройщиков информацию. Распечатайте наш список и при посещении каждой новой квартиры ставьте баллы напротив каждого пункта. Потом суммируйте их – и выбирайте ту квартиру, у которой баллов получится больше.

Валентин Савченко и Михаил Томилов. Фото: «АиФ-Урал»

Вспомнить самые важные пункты при выборе квартиры в новостройке нам помогли наши эксперты: Михаил Томилов (инженер, имеет 15-летний опыт работы с инженерными сетями) и Валентин Савченко (специалист с высшим строительным образованием и 20-летним стажем).

1. Застройщик. Выясните, сколько лет на рынке жилищного домостроения работает компания, какую имеет репутацию, есть ли у нее сайт с контактами и перечнем завершенных объектов, почитайте отзывы других покупателей. Поинтересуйтесь следующей информацией: учредитель, судебные иски, строительная лицензия, допуск СРО, аккредитация в банках из топ-10 для ипотеки, проектная декларация, разрешение на строительство, свидетельство о собственности за землю либо договор аренды, документы на объект.

2. Район, его экология и перспективы. Зная историю района, можно оценить его экологию. Найдите открытую информацию из СМИ о планируемых изменениях, развитии района, планируемых крупных стройках.

3. Соседи. Выбирая квартиру, выбираем прежде всего соседей. Поинтересуйтесь у застройщика, кто будет жить рядом с вами: молодые семьи с детьми, пенсионеры, студенты? Так вы сможете заранее создать благоприятную для себя атмосферу и, возможно, приобрести новых друзей.

4. Дороги и транспорт, подъездные пути и парковки. Часто на этом этапе становятся очевидны преимущества или, наоборот, сложности, с которыми вы столкнетесь. Лучше учесть всё заранее.

5. Инфраструктура района (садики, школы, магазины, больницы, места для досуга и отдыха). Каждому нужен свой набор социальных институтов, проверьте, есть ли в шаговой доступности то, что важно именно для вас.

6. Места общего пользования (подъезд, коридоры, работающие лифты). Оцените состояние отделочных материалов и удобство пользования, близость шумного лифта к вашей двери, наличие почтовых ящиков, освещение в подъезде, дополнительные служебные помещения.

7. Планировка и площадь квартиры, форма и расположение комнат, план (схема) коммуникаций. Представьте свой обычный день, попробуйте мысленно определить функциональность каждого уголка квартиры исходя из ваших потребностей и привычек. Где будет стоять мебель, сколько вам нужно ламп и розеток, где будет место для отдыха и работы, где разместится одежда, тренажер или библиотека? Достаточно ли для вас света и устраивает ли вид из окна?

8. Материалы и технология строительства дома, утеплитель, фасад. Кроме немаловажной визуальной составляющей этот пункт будет влиять и на тепло в доме, и на микроклимат, и на длительность жизни без капремонта. Например, чаще всего для современных многоэтажек используется вентфасад – он экономичен, хорошо защищает утеплитель от осадков и обеспечивает его проветривание, увеличивая срок службы (утеплитель нужно менять каждые 10 лет). Кирпич хранит постоянную температуру внутри здания, экологичный и стильный, но увеличивает нагрузку на фундамент и делает стоимость жилья дороже. Расспросите представителя застройщика, какие материалы использовались в вашем случае и в чем их преимущество.

9. Сети (электричество, вода, газ, отопление, вентиляция, интернет, система «умный дом»). Осмотрите квартиру на предмет наличия минимума необходимого оборудования (сантехника, розетки, выключатели, дверной звонок, счетчики, радиаторы отопления с термоголовками, пожарный кран с рукавом и т.д.), проверьте работу вентиляции, электросетей, датчиков дыма и протечек – в ванной, на кухне, под батареями.

10. Качество подготовки или отделки (стены, полы, потолок, окна, двери). Высота потолка должна быть не меньше 2,5 м в жилых комнатах и на кухне, 2,1 м в коридоре. Оцените количество, расположение и качество окон (стекла должны быть целые и чистые), качество фурнитуры и уплотнителей (хорошо если на входной двери два уплотнительных контура). Стыки потолочных плит должны быть без перепадов по высоте, на полу – ровная стяжка.

Теперь остается задать контрольный вопрос об обслуживании дома и возможных дополнительных сервисах (охрана, клининг, вывоз мусора, ремонт и др.) – и можно делать выводы.

Оставить комментарий (0)

Загрузка...

Топ 5 читаемых

Самое интересное в регионах