К сожалению, Вы не указываете, какова общая площадь квартиры и площадь комнат (составляют ли закрытые сыновьями комнаты ¼ размера жилой площади квартиры), сложился ли какой-то порядок пользования спорной квартирой, поэтому на ответить на вопрос, имеют ли право Ваши сыновья закрывать «свои» комнаты, однозначно невозможно.
В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Можно с полной уверенностью утверждать лишь, что, несмотря на запутанную историю имущественных отношений и взаимных обязательств в Вашей семье, собственниками квартиры являются только те из вас, кто имеет в установленном порядке оформленное свидетельство о праве собственности на долю в ней и только эти лица вправе принимать решение о распоряжении своими долями, или всей квартирой совместно.
То есть старший сын не вправе требовать раздела квартиры, а если перед ним имеет какие-то моральные обязательства младший брат, то только к нему старший и вправе предъявлять претензии, да и то не юридического, а морального порядка. Например, если квартира всё-таки будет продана, то часть ¼ часть денег от продажи должна быть вручена покупателем Вашему младшему сыну, а уж тот, если захочет, может сдержать слово и поделиться с братом.
Также совершенно не вправе братья требовать лишения своей сестры, Вашей дочери, принадлежащей ей 1/8 доли.
Старший сын имеет право пользования спорной квартирой как член семьи собственника. Однако, при определенных условиях (доказав прекращение семейных отношений - ведения общего хозяйства, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства) Вы можете выселить его путём обращения с соответствующим иском в суд (части 4 статьи 31 ЖК РФ)
В соответствии со статьями 246, 250 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении право преимущественной покупки, имеющееся у других сособственников.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Также Ваши сын или дочь могут требовать (в том числе заявив соответствующий иск) выдела принадлежащей им доли в натуре. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 пункт 4 статьи 252 ГК Российской Федерации).
Этот вопрос решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Законом не предусматривается возможности заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Правом требовать (даже в суде) принудительной продажи всей квартиры и последующего раздела вырученных сумм, никто из сособственников не вправе.
Если Ваш внук несовершеннолетний, то Ваши сыновья не вправе препятствовать его проживанию в квартире, доля в праве на которую принадлежит его матери, а тем более самоуправно выселять его (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2010 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 16.06.2010).
Правила комментирования
Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!
Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:
Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)
Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.
В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.
Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.
Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.
Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.
Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.aif.ru.
Если у Вас есть вопрос или предложение, отправьте сообщение для администрации сайта.
Закрыть