Нет, наверное, такой сферы российской экономики, которую не затронули бы произошедшие на прошлой неделе резкие колебания курса валют. Как отреагировала на них одна из самых важных как для страны, так и для простых россиянин отрасль – строительная? В поисках средства для сохранения своих накоплений люди уже обратились к рынку недвижимости. Как изменятся цены на жилье и на что теперь в первую очередь обращать внимание при покупке квартиры?
На эти и другие вопросы мы попросили ответить вице-президента и председателя строительного комитета Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей, главу компании «Атомстройкомплекс» Валерия Ананьева.
– Валерий Михайлович, экономическая ситуация в стране не радует. Как это повлияет на строительную отрасль? Грозит ли нам дефицит жилья?
– Ни дефицита, ни, напротив, «перепроизводства» в сфере строительства опасаться не стоит. Застройщики «держат руку на пульсе» и уже скорректировали объемы работ на следующий год соразмерно текущей экономической ситуации.
«Этот год будет рекордным»
– Конечно, нет. Не все так плохо. Что касается предложений, то ситуация на рынке уникальная. Уходящий год обещает быть рекордным – только «Атомстройкомплекс» планирует ввести около 366 тыс. кв. м – больше, чем когда-либо за все 20 лет существования компании. Хорошие варианты можно будет найти в любом районе Екатеринбурга и в других городах. Особенно востребовано жилье в Пионерском поселке, в районе Южного автовокзала, в Среднеуральске, где, по сути, будет построен новый город в миниатюре. В 2015 году работы продолжатся на всех наших строящихся объектах.
Что касается стоимости жилья, сегодня она остается доступной. Многие застройщики будут стараться сдерживать цены и дальше.
– Каким образом?
– Для этого у нас есть несколько инструментов. Во-первых, собственные заводы по производству строительных материалов (облицовочный кирпич, светопрозрачные конструкции, железобетонные изделия, арматура, известь и др.), которые позволяют не зависеть целиком и полностью от цен поставщиков. Во-вторых, сегодня мы работаем над сокращением доли материалов с долларовой составляющей цены, в том числе импортных (таких как алюминиевые конструкции, фурнитура, провода и др.). Сегодня они формируют около 10-15% стоимости строительства.
Поэтому какое-то время, думаю, нам удастся сдерживать рост цен. Основные усилия направим на то, чтобы сохранить доступным стандартное, самое массовое жилье.
– Конечно. Цена неизбежно повысится, как бы нам ни хотелось обратного. Это лишь вопрос времени. Три месяца, полгода, год – рано или поздно вслед за подорожавшей валютой она все равно выйдет на свое «стандартное» значение в 1200-1300 долларов за квадратный метр. Поэтому если вы размышляете о приобретении квартиры, лучше делать это сейчас.
– Не стоит ли подождать в надежде на снижение цен? Ведь именно так произошло во время предыдущего кризиса.
– Такое сравнение некорректно. В 2008 году было перепроизводство готового жилья. Причем сначала наблюдался дефицит, а потом его построили очень много. Сегодня ситуация другая. Много строящегося жилья, но я бы не сказал, что очень много готового. Вполне возможно, в следующем году тех денег, на которые сегодня можно приобрести полностью готовое жилье, уже не будет.
– На этой неделе на рынке резко подскочил спрос на новостройки. С чем это связано?
– Сейчас идет насыщение отложенного спроса. Мы видим, что люди покупают жилье все меньше для себя или чтобы заработать на перепродаже. Это прежде всего инвестиции в свое будущее, детей, внуков. И приобретение квартиры для этого подходит как нельзя кстати.
«Сейчас не время рисковать»
– К сожалению, на рынке сегодня присутствуют и не слишком надежные игроки. Все наслышаны о многоквартирных домах, возведенных в нарушение закона на землях для индивидуального жилищного строительства и затем снесенных. Я сам знаю случаи, когда квартиры начинают продаваться еще до начала строительства, более того – даже то того, как готов и утвержден проект планировки. Где гарантия, что компании удастся собрать нужные средства? Ее нет – как нет и гарантии того, что он вообще когда-либо будет завершен.
Поэтому сейчас особенно важно внимательно относиться к выбору застройщика. Я бы рекомендовал доверять свои деньги только тем компаниям, в которых люди абсолютно уверены.
«Ипотека – государственная задача»
– Эксперты прогнозируют, что с резким ростом ключевой ставки банкам станет невыгодно выдавать доступные кредиты, в том числе ипотечные. Какие последствия вы видите?
– Конечно, негативные. Я считаю, что сворачивать ипотечные программы нельзя. Если банки завтра не смогут предоставить займы на приемлемых условиях, нужно будет вводить льготные кредиты, чтобы люди могли решить свои жилищные проблемы. Это – государственная задача.
Впрочем, ипотека – это лишь инструмент. Без сомнения, крайне важный, но не единственный. Даже ему можно будет найти замену. Главное – чтобы у людей были средства на приобретение жилья. А для этого необходимо, чтобы промышленность работала, чтобы не падало потребление. Если мы решим эти две проблемы, создадим условия для развития экономики и производства – кризиса можно будет не опасаться.
Деньги должны работать: уральцы ищут убежище от кризиса 
Уральские строители снова вышли на рекорд по вводу жилья 
Эксперты: хрущевки в Екатеринбурге простоят еще сто лет 
Уральские фермеры готовы накормить страну. Готова ли власть их поддержать?